5月15日，降準正式落地。此前，5月7日，中國人民銀行宣布，決定自2025年5月15日起，下調(diào)金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構)，下調(diào)汽車金融公司和金融租賃公司存款準備金率5個百分點。信貸政策的寬松，助力樓市回暖、平穩(wěn)運行。數(shù)據(jù)顯示，五月第二周（5月5日~11日），青島市二手房成交環(huán)比上漲90.8%，上漲非常明顯。從市場看，隨著青島樓市新政12條出爐，當下市場“以舊換新”需求較為旺盛。

降準降息落地，信貸環(huán)境進一步寬松

此次下調(diào)存款準備金率0.5個百分點，向金融市場提供長期流動性約1萬億元。據(jù)央行行長潘功勝在5月7日國新辦新聞發(fā)布會上介紹，通過降準可以優(yōu)化央行向銀行體系提供流動性的結構，降低銀行負債成本，增強銀行負債的穩(wěn)定性。同時，階段性降低汽車金融公司、金融租賃公司的存款準備金率，從目前的5%降至0%。這兩類機構直接面向汽車消費、設備更新投資等領域提供金融支持，降低存款準備金率后，將有效增強這兩類機構面向特定領域的信貸供給能力。

同時，近期，個人住房公積金貸款利率已經(jīng)下降0.25個百分點。以貸款100萬、等額本息30年計算，公積金貸款利率從2.85%降到2.60%，利息直接少還近4.76萬元，月供能省132元。

業(yè)內(nèi)人士分析，降準降息將導致房貸利率下降，減輕購房者的財務壓力，對新購房者尤其有利，可能節(jié)省大量利息支出。對金融市場來說，流動性增加：降準釋放了更多的市場流動性，有利于股市和債市的活躍，降低銀行間拆借成本，增強市場信心。對經(jīng)濟整體而言，刺激經(jīng)濟增長：降準降息通過增加企業(yè)獲得信貸的機會和降低企業(yè)融資成本，促進企業(yè)擴張和創(chuàng)新，有助于穩(wěn)定和促進經(jīng)濟增長。總的來說，降息降準方面，對未來房地產(chǎn)市場、金融市場及宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定增長產(chǎn)生比較相關的影響。

上周二手房成交大漲，“以舊換新”引關注

從樓市成交數(shù)據(jù)看，五一期間（5月1日~5日），貝殼APP青島新房線上咨詢量較去年同期增長20%，較4月均值上漲15%。青島貝殼新房成交量較去年同期提升31%，較4月均值提升332%。其中小長假期間單日最高成交量194單，達到近6個月最高。

“買新房的客戶成交周期變短，有客戶提前完成購房。”青島鏈家新都心店經(jīng)紀人王妙華介紹，“小長假期間，我們店一共成交了11單新房，帶客看房量、成交量較節(jié)前均實現(xiàn)翻倍。店里經(jīng)紀人都比較忙，成交量最多的一位經(jīng)紀人賣了4套新房。得益于當前的購房政策、新房優(yōu)惠活動以及貝殼線上補貼，幾位觀望的客戶提前決策，小長假完成了置業(yè)。”

五一假期之后，五月第二周（5月5日~11日），據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，該周青島市二手房成交1437套，環(huán)比上升90.8%，成交上漲較為明顯。“近期咨詢以舊換新業(yè)主非常多，很多業(yè)主已經(jīng)完成網(wǎng)上登記，正在等待后續(xù)流程。”房產(chǎn)經(jīng)紀人李先生介紹，該名業(yè)主想購買嶗山房源，正在等待房屋估價。

樓市逐步回暖，市場進入平穩(wěn)運行態(tài)勢。“本輪降準降息，使得無論在資金的使用額度上，還是資金的使用成本上，都進一步降低，對于目前在恢復的樓市來講，會增加一定的持續(xù)作用。”島城知名樓市分析專家張斌分析，對于購房者來講，算是更大購房實惠，整體的積極作用明顯，會促進經(jīng)濟持續(xù)回暖，對于樓市的持續(xù)反彈，也是有非常明顯的作用。