3月青島樓市迎來久違的熱鬧，新房、二手房成交均大漲。3月新房成交8129套，環比上漲134.3%，其中，新建商品住宅成交6428套，環比上漲146.4%；二手房方面，3月，青島市二手房全部房屋成交6620套，環比上漲52%，青島樓市“小陽春”兌現。進入4月，青島樓市熱度有下降，從前兩周數據來看，新房成交持續下探，二手房卻走出不同態勢，先降后升，市場進入相對穩定階段。當前，樓市政策環境寬松，購房者決策更加理性，未來，多方因素作用下，樓市有望進入持續平穩態勢！

政策持續向好，寬松環境已備好

2024年，全國層面，多項政策密集出臺，包括放寬公積金貸款、降低首付比例、下調房貸利率、取消普通住宅標準界定等，旨在促進房地產市場的復蘇與穩定。一線城市如北京、上海、廣州等相繼調整限購政策，取消或放寬了部分限購條件，為市場注入活力。

2025年，全國兩會指出持續推動房地產市場止跌回穩，通過調減限制性措施、城中村改造、存量商品房收儲及“好房子”建設等舉措，推動行業轉型升級。近期，中央政策強調房地產市場的穩定，多方位舉措持續助力房地產市場止跌回穩。地方層面積極落實中央政策，多地取消限售并推出購房補貼等措施，旨在降低居民購房成本，增強市場信心。

總的來說，房地產政策環境在當前階段已經到達了一個較為寬松的狀態。從政策頻次上看，2025年3月全國出臺房地產調控政策50條，寬松性政策占多數，這表明地方政府正在積極通過政策調整，降低購房門檻，促進房地產市場的回暖；從政策內容來看，這些措施包括首付比例下調、房貸利率下降、提高公積金貸款額度、發放購房補貼等，旨在降低購房成本，激發市場需求，尤其是在一線城市和部分二線城市中，政策效果已經顯現。

市場反映積極，購房者決策更加理性

政策環境持續優化，市場亦有正向反饋。一季度，全國新建商品房銷售面積為1.07億平方米，同比下降5.1%，降幅收窄7.8個百分點；二手房市場活躍度較高，二手房成交量及占比均明顯上升。一季度總體運行平穩，市場“止跌回穩”取得一定成效。

購房者對市場態度的轉變。在政策利好下，購房者信心增強。大量調研發現，當前購房者的決策更加理性，已從簡單的“能不能買”轉向了“該不該買”和“買什么”。改善型產品的需求顯著提升，購房者更注重房屋的品質、環境和配套設施，對產品質量和服務提出了更高要求。

青島方面，青島房地產市場在3月實現顯著回暖，這種增長主要由政策利好、市場結構性調整以及購房者思維轉變共同推動。但需要注意的是，市場回暖呈現明顯的區域分化，核心區域如市北區、嶗山區及部分改善型項目表現突出，而遠郊項目則面臨持續的去化壓力，這也為開發企業提供挑戰，他們需更加注重市場細分和產品品質的提升。

樓市分化加劇，市場有望延續修復態勢

在政策支持下，房地產市場可能呈現逐步復蘇的態勢，預計房地產市場的供需關系會進一步改善，新建房庫存下降，隨著政策逐漸優化，房價將趨于穩定，但不會出現大幅波動。但仍面臨挑戰，一線城市如北京、上海等二手房交易量顯著上升，市場信心增強；而三四線城市則仍需面臨去庫存壓力。

總的來說，全國房地產市場方面，未來政策調整、市場供需關系的改善，以及經濟形勢的變化，對市場趨勢和投資回報率產生相關影響。未來核心城市的新房及二手房銷售有望延續修復態勢，不同城市及城市內部板塊之間分化行情或將延續。

青島方面，近期青島房地產市場表現出持續回暖的趨勢，核心板塊如市北區、東李板塊等市場熱度持續高漲，未來市場競爭將更加激烈。在持續政策利好下，青島房地產市場有望繼續保持平穩發展的態勢。