5月14日，山東省“好房子”建設(shè)工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)在青島召開(kāi)。會(huì)議緊扣推進(jìn)“好房子”建設(shè)的時(shí)代命題，圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”的核心目標(biāo)，聚焦地塊供給、設(shè)計(jì)優(yōu)化、擴(kuò)面提質(zhì)、消費(fèi)激勵(lì)，加快推進(jìn)全省“好房子”建設(shè)工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。作為民生福祉的具象表達(dá)，“好房子”從安家落腳的基本訴求，到安心棲居的情感歸屬，再到宜居優(yōu)居的品質(zhì)追求，不斷被賦予新的時(shí)代內(nèi)涵。住房需求正從“住有所居”的基本保障邁向“住有優(yōu)居”的品質(zhì)進(jìn)階，這一變遷既是城市發(fā)展的鮮活注腳，也是住房供給從“量”到“質(zhì)”的深刻轉(zhuǎn)型。

如何建設(shè)好房子？

從“有沒(méi)有”到“好不好”，住房需求的升級(jí)呼喚時(shí)代回應(yīng)。山東積極響應(yīng)群眾對(duì)“好房子”的新期待，以高品質(zhì)住宅建設(shè)為引領(lǐng)，培育“好項(xiàng)目”，讓“好房子”建設(shè)有市場(chǎng)、可預(yù)期。

2023年以來(lái)，山東通過(guò)2批次試點(diǎn)工作，篩選出111個(gè)省級(jí)高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，覆蓋16市商品房、保障房等各類住宅類型，建設(shè)規(guī)模達(dá)1940萬(wàn)平方米，形成“成熟一批、申報(bào)一批、儲(chǔ)備一批”的良性培育機(jī)制。今年，山東進(jìn)一步強(qiáng)化頂層設(shè)計(jì)，編制出臺(tái)高品質(zhì)住宅建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)、“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引及配套政策措施，印發(fā)住宅設(shè)計(jì)、小區(qū)水電氣熱設(shè)施建設(shè)等5項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)文件，制定《加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量安全管理建設(shè)好房子的若干措施》，為“好房子”建設(shè)強(qiáng)化制度保障與標(biāo)準(zhǔn)支撐。

作為山東“好房子”建設(shè)的先鋒城市，青島市以系統(tǒng)性制度創(chuàng)新為引領(lǐng)，構(gòu)建起涵蓋標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃、政策的全鏈條支撐體系。在全國(guó)率先出臺(tái)《"好房子"建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》，明確5大類19項(xiàng)量化指標(biāo)，將抽象的品質(zhì)要求轉(zhuǎn)化為看得見(jiàn)、摸得著的衡量標(biāo)尺；同步修訂“好房子”評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并從供地、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)配套出臺(tái)16個(gè)文件，以政策“組合拳”精準(zhǔn)貫通全流程管理實(shí)施，形成一套可量化、可操作、可評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)體系，構(gòu)建科學(xué)完備、層次分明的標(biāo)準(zhǔn)體系，為“好房子”建設(shè)提供全鏈條技術(shù)支撐和全生命周期管理框架，切實(shí)將政策導(dǎo)向轉(zhuǎn)化為可操作、可落地的青島路徑。

青島給全省“打樣”

在制度落地城市的具體實(shí)踐中，青島市深入踐行全齡友好、舒適便捷、綠色宜居的建設(shè)理念，推動(dòng)政策有實(shí)效、科技有實(shí)用、落地有實(shí)景，下氣力打造“好房子”青島樣板。

在規(guī)劃與設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，青島以機(jī)制創(chuàng)新破解發(fā)展難題。通過(guò)優(yōu)先釋放優(yōu)質(zhì)地塊、優(yōu)化計(jì)容規(guī)則等供地機(jī)制改革，為高品質(zhì)住宅騰挪空間；針對(duì)群眾關(guān)切的1081個(gè)居住痛點(diǎn)，制定住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量管控要點(diǎn)，系統(tǒng)性攻克排水不暢、隔音不佳等“十類設(shè)計(jì)通病”。同時(shí)，推出試點(diǎn)項(xiàng)目公積金貸款額度上浮30%、企業(yè)融資綠色通道等激勵(lì)政策，激活開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者雙向參與熱情。

在科技創(chuàng)新的強(qiáng)勁驅(qū)動(dòng)下，青島市以智能化、綠色化、數(shù)字化協(xié)同發(fā)展為路徑，全面推動(dòng)建造方式升級(jí)革新。培育123個(gè)智能建造試點(diǎn)項(xiàng)目，實(shí)施新建商品住宅星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)全覆蓋，并依托全國(guó)數(shù)字家庭建設(shè)試點(diǎn)，打造北方首個(gè)華為全屋智能場(chǎng)景實(shí)驗(yàn)室，創(chuàng)新推出基礎(chǔ)、舒適、品質(zhì)、適老四類智能配置方案，全面實(shí)現(xiàn)居住空間的智慧化升級(jí)。

為確保這些創(chuàng)新成果真正落地見(jiàn)效，青島市以分級(jí)分類示范工程為重要抓手，以典型培樹(shù)與樣板示范帶動(dòng)全域發(fā)展。充分發(fā)揮14個(gè)省級(jí)、4個(gè)市級(jí)試點(diǎn)導(dǎo)向作用，率先按“五好”標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)京口路保障房，實(shí)現(xiàn)張村河12個(gè)安置區(qū)與商品房同品質(zhì)交付，整合89家企業(yè)與13個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)成立產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，統(tǒng)籌推進(jìn)109個(gè)項(xiàng)目配套升級(jí)，推動(dòng)存量項(xiàng)目提質(zhì)升級(jí)。

以政策標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)向?yàn)榛萍紕?chuàng)新實(shí)踐為動(dòng)能，青島“好房子”建設(shè)的生動(dòng)探索，正是對(duì)新時(shí)代住房發(fā)展命題的有力回應(yīng)。

好房子或激發(fā)市場(chǎng)需求

記者走訪發(fā)現(xiàn)，一些房企順應(yīng)“好房子”政策導(dǎo)向，通過(guò)產(chǎn)品品質(zhì)提升實(shí)現(xiàn)快速去化，熱銷項(xiàng)目多為改善類及高端項(xiàng)目。

購(gòu)房者亦有正向反饋。在政策利好下，購(gòu)房者信心增強(qiáng)。大量調(diào)研發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前購(gòu)房者的決策更加理性，已從簡(jiǎn)單的“能不能買”轉(zhuǎn)向了“該不該買”和“買什么”。改善型產(chǎn)品的需求顯著提升，購(gòu)房者更注重房屋的品質(zhì)、環(huán)境和配套設(shè)施，對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)提出了更高要求。

從市場(chǎng)端看，近期多項(xiàng)利好政策的實(shí)施，如優(yōu)化住房限購(gòu)政策、降低購(gòu)房成本、支持住房置換等，使得全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行出現(xiàn)積極變化，市場(chǎng)情緒有所好轉(zhuǎn)。特別是核心城市的政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)，二手住房市場(chǎng)活躍度提升，帶動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性恢復(fù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況正在逐步改善，雖然同比仍然下降，但降幅收窄。這表明政策的扶持措施在逐步見(jiàn)效，有助于緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金壓力，推動(dòng)市場(chǎng)復(fù)蘇。

總體來(lái)看，從中央到地方，房地產(chǎn)政策呈現(xiàn)出持續(xù)寬松的趨勢(shì)，旨在通過(guò)降低購(gòu)房成本和門檻，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，從而增強(qiáng)市場(chǎng)信心。“好房子”等的推出，無(wú)疑在一定程度上刺激需求，設(shè)計(jì)優(yōu)異、品質(zhì)優(yōu)秀、配套完備的好房子，帶動(dòng)購(gòu)房者“以舊換新”熱情，也將為市場(chǎng)注入一股強(qiáng)心劑。

（半島全媒體記者 于紅靚）