3月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。2月70城新建商品住宅售價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量減少至18個(gè)，南京環(huán)比上漲0.7%持續(xù)領(lǐng)跑；二手住宅方面，深圳、海口、成都二手住宅價(jià)格環(huán)比唯三上漲。整體來(lái)看，新房市場(chǎng)仍在“以價(jià)換量”、二手房市場(chǎng)“買方市場(chǎng)”特征明顯，價(jià)格端缺乏上漲動(dòng)力。

新房：

18城售價(jià)環(huán)比上漲，南京連續(xù)3個(gè)月領(lǐng)漲

從2月份70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)18個(gè)，較上月減少6個(gè)；7城環(huán)比持平；其余45城環(huán)比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)占比約64%。2025年2月70城平均環(huán)比為-0.14%，跌幅較上月收窄0.07個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比跌幅年內(nèi)首次轉(zhuǎn)擴(kuò)。

從城市層面來(lái)看，2月南京新房環(huán)比上漲0.7%，持續(xù)領(lǐng)跑70城。深圳環(huán)比上漲0.4%，新房?jī)r(jià)格自2024年10月份以來(lái)環(huán)比持續(xù)正增長(zhǎng)，環(huán)比已連續(xù)上漲5個(gè)月，在70城中是“止跌回穩(wěn)”的穩(wěn)健典型；上海在改善性需求穩(wěn)健的支撐下，新房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，2月環(huán)比上漲0.2%，同比上漲5.6%；北京2月新房?jī)r(jià)格環(huán)比初現(xiàn)上漲，漲幅為0.1%。大連、哈爾濱、南昌、寧波等多個(gè)省會(huì)二線城市及部分熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比也均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。此外，2月無(wú)錫位居新房環(huán)比跌幅首位，環(huán)比下跌0.8%。

從當(dāng)前新房?jī)r(jià)格走勢(shì)來(lái)看，“止跌回穩(wěn)”行情有停滯趨勢(shì)，2月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量減少，且70城總體環(huán)比跌幅結(jié)束了5個(gè)月的收窄走勢(shì)轉(zhuǎn)向擴(kuò)大。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪解讀說(shuō)：“一方面，價(jià)格預(yù)期轉(zhuǎn)弱可能受到一定的季節(jié)性因素影響，2月初仍處于春節(jié)假期，市場(chǎng)活躍度通常較低，成交量下滑，價(jià)格缺乏上漲動(dòng)力；另一方面，或也從側(cè)面反映出市場(chǎng)恢復(fù)的穩(wěn)定性仍有待提高，購(gòu)房需求缺乏持續(xù)釋放的刺激。短期來(lái)看，市場(chǎng)復(fù)蘇仍然具有不穩(wěn)定性，價(jià)格全面止跌回穩(wěn)需要時(shí)間。”

二手房：

深圳、海口、成都售價(jià)環(huán)比唯三上漲

從2月二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)仍然低落，2月僅有3城環(huán)比上漲，較上月減少4城；2城環(huán)比持平，其余65城單月環(huán)比呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。2月70城平均環(huán)比為-0.34%，跌幅與上月相同。

從城市層面來(lái)看，深圳、海口、成都2月二手住宅價(jià)格環(huán)比唯三上漲，其中深圳環(huán)比上漲0.3%居首，其二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)與新房一樣穩(wěn)健，環(huán)比同樣呈現(xiàn)“五連漲”，豪宅片區(qū)價(jià)格的堅(jiān)挺支撐起了總體房?jī)r(jià)上漲；成都二手房?jī)r(jià)格也較為堅(jiān)挺，2月環(huán)比上漲0.2%，環(huán)比已連續(xù)5個(gè)月上漲。北京、丹東環(huán)比持平，其中，結(jié)合上述新房環(huán)比變化來(lái)看，北京2月新房?jī)r(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二手房?jī)r(jià)格維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，在市場(chǎng)價(jià)格總體走勢(shì)低落的背景下，北京保持穩(wěn)步修復(fù)顯示出了一定的市場(chǎng)韌性。此外，揚(yáng)州環(huán)比跌幅持續(xù)居首，2月二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.9%。

關(guān)榮雪表示從近期二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)來(lái)看，去年四季度的“止跌回穩(wěn)”特征在逐漸減弱，進(jìn)入2025年以來(lái)價(jià)格上漲城市數(shù)再度回落到歷史較低位水平，價(jià)格修復(fù)不及預(yù)期，房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)尚未完全止住，結(jié)合重點(diǎn)城市二手房交易量持續(xù)上升來(lái)看，“降價(jià)促交”仍是二手房市場(chǎng)的短期態(tài)勢(shì)，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)周期處于調(diào)整階段，市場(chǎng)信心恢復(fù)需要時(shí)間。