半島全媒體首席記者 孫桂東

外面下暴雨，地下室下大雨，地下車庫成了水簾洞。7月3日，家住即墨區(qū)碧桂園藍(lán)谷之光B區(qū)的市民劉先生向半島全媒體記者反映，小區(qū)今年交房以后就有不少漏點(diǎn)。7月2日的降雨，地下車庫直接成了水簾洞，地面積水最深的地方到腳踝。眼看著又要迎來連續(xù)降雨，小區(qū)居民急盼解決方案。

晴天滲水雨天成水簾洞，小區(qū)業(yè)主草雞了

小區(qū)是今年2月份正式交付的，原本去年就應(yīng)該入住。前期驗(yàn)房的時(shí)候，業(yè)主就發(fā)現(xiàn)小區(qū)存在滲水等問題。

“當(dāng)時(shí)就跟開發(fā)商還有物業(yè)反映過，一直說再等等。”劉先生說，小區(qū)的地下車庫還有地下室，即使晴天的時(shí)候也會(huì)滲水。尤其是靠近樓梯的綠化帶，澆水的時(shí)候，水都能滲到地下室里，屋里幾乎都是濕漉漉的。

不僅如此，小區(qū)7號(hào)樓附近還有一處低洼的空地，降雨過后存了不少水。小區(qū)交房一直到現(xiàn)在都沒有解決。而且，地下車庫里一直都滲水，晴天的時(shí)候還好一點(diǎn)。

“7月1日下大雨，車庫里直接成了水簾洞，嘩嘩地往下滴水。”劉先生說，雖然用垃圾桶承接，車庫里還是很快存了不少水。最深的地方，積水可以沒過腳踝。雨停了以后，小區(qū)物業(yè)工作人員也將車庫里的積水排干，外面的水坑仍然沒有解決。現(xiàn)在青島已經(jīng)進(jìn)入汛期，降水的頻率越來越高，如果積水進(jìn)入電梯廳造成電梯損壞，給居民的出行也帶來了安全隱患。此前，小區(qū)的其他樓座就發(fā)生過類似問題。

同時(shí)，外側(cè)的水坑是否也對(duì)樓體的安全造成了安全隱患。劉先生說，業(yè)主們都比較擔(dān)心，希望開發(fā)商跟物業(yè)能盡快解決。

回復(fù)：地面防水問題已解決

地下車庫以及地下室為何漏水？7月3日，記者采訪了該小區(qū)開發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人。工作人員回復(fù)說，7月2日的降水比較大，小區(qū)地下發(fā)生倒灌等問題，所以導(dǎo)致積水。

工作人員第一時(shí)間就到現(xiàn)場進(jìn)行了排水，目前地庫清理干凈。針對(duì)劉先生反映的漏水問題，主要是地面的防水層沒有做好，降雨停了以后，他們第一時(shí)間進(jìn)行了修復(fù)，目前已經(jīng)沒有問題。

7號(hào)樓外側(cè)的水坑，這里原本是后期應(yīng)當(dāng)建設(shè)的項(xiàng)目。目前，該項(xiàng)目處于擱置階段。因?yàn)榻涤辏锩娈a(chǎn)生了積水。這幾天，青島又要降雨，所以暫時(shí)沒有將里面的水抽干。等本輪降雨結(jié)束以后，他們會(huì)第一時(shí)間將積水清空。至于居民擔(dān)心的防水問題，他們已經(jīng)第一時(shí)間解決。

律師說法：在保修期限內(nèi)的房屋質(zhì)量問題由開發(fā)商擔(dān)責(zé)

山東川佳律師事務(wù)所張寶清律師在接受記者采訪時(shí)介紹，根據(jù)建設(shè)部第80號(hào)令《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；(五)裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

“在質(zhì)保期內(nèi)的房屋因質(zhì)量問題，由開發(fā)商應(yīng)為此承責(zé)，包括房屋維修，造成業(yè)主損失的應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。”張寶清律師說。