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| 導語：4月17日國務院下發《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，時隔9天后，“青島版”住房新政公布！4月26日，青島市政府辦公廳正式公布了《關于促進房地產市場平穩健康發展進一步加快住房建設的意見》。 |
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·外地人買房貸款須先開證明 …… 詳情 |
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·商業銀行可停發第三套房貸款 …… 詳情 |
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·中小套房建設用地至少占77% …… 詳情 |
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·重點建中小套型商品住房 …… 詳情 |
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·力爭3年左右完成舊城改造 …… 詳情 |
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·房源價格須一次性公開 …… 詳情 |
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·住房預售信息向社會公開 …… 詳情 |
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1、實行更為嚴格的差別化住房信貸政策 2、嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。
3、落實有關房地產稅收政策，發揮稅收調節作用。 4、增加住房建設用地供應。
5、合理調整住房用地供應結構。 6、加快保障性住房和“兩改”項目建設。
7、采取促開工、促上市措施，加快商品住房有效供應。 8、保障性住房和拆遷安置住房建設規模，應根據需求確定并確保供應。
9、完善保障性住房和限價商品住房配建制度。 10、加強土地利用和房屋銷售監管，嚴厲查處閑置土地和捂盤惜售等違
法違規行為。
11、加強市場監控和信息發布。 12、加強輿論引導和媒體監督。
13、建立考核問責機制。 14、加強部門協作配合。 |
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| ·外地人買房貸款須先開證明 |
| 對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購買住房貸款。對房地產企業開發的一般商品房的計稅毛利率由現行的15%調至20%；對房地產企業開發的非普通住宅(含別墅)和非住宅的土地增值稅預征率由現行的1%調至2%。 |
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| 國家政策規定，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。 |
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| ·中小套型建設用地至少占77% |
| 2010年，全市住房建設用地供應總量要達到1500公頃以上。其中，市區(市轄七區，下同)供應總量要達到500公頃以上。優先保證保障性住房、拆遷安置住房和限價商品住房用地供應。市區保障性住房建設用地供應量要達到80公頃以上，限價商品住房用地供應量要達到100公頃以上。 |
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| 國家政策規定，保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%。 |
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| ·房源價格須一次性公開 |
| 《商品房預售許可證》核準之日起10日內，必須在“青島網上房地產”和售房現場一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。人為制造房源緊張等捂盤惜售的，國土資源房管部門應會同工商、稅務等部門責令其限期整改 。拒不整改的，依法嚴肅查處。 |
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| 國家政策規定，取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源。 |
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| ·要立即接受群眾投訴舉報 |
| 各級政府部門要建立考核問責機制。要全面落實穩定房價和住房保障抓落實的工作責任制，建立考核問責制度。對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要依法依紀追究責任。 |
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| 國家政策規定，各地對本地區房地產開發企業經營行為進行一次檢查，及時糾正和嚴肅處理違法違規行為。 |
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| ·信貸從嚴加大炒房成本 |
| 市區與郊區樓市當中，投機性購房和外地人購房所占的比例不同，但平均來看3成的比例應該沒有問題。“以前是手里有100萬資金，采取首付20% 的方式，可以通過銀行貸款炒多套房子，暫停第三套住房貸款后，意味著在目前的房價下，只能炒1套房子。” |
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| ·開發商拿地更謹慎 |
| 早在島城新政策出臺之前，受國家頻頻出臺的嚴厲調控措施的影響，島城樓市買賣雙方的心理已經發生微妙變化，購房者退房的現象已經在市北區、李滄區的兩家新盤中出現。“新政策出臺后，無疑將會再次助漲觀望氣氛，退房現象還將多發。”一位開發企業負責人說。 |
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| ·下半年可能出現拐點 |
| “政策相當嚴厲，會對房地產市場產生很大的影響。”業內人士預測，5月島城樓市盡管難以出現掉頭向下的局面，但新政的落地無疑會在短期內加劇買賣雙方的博弈心態，使觀望氣氛繼續變濃，隨著供應量的釋放，拐點或許會在下半年出現。 |
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| ·改善性需求因為首付提高難再改善 |
| 對目前樓市來說支持成交的主要原因為信貸政策，反觀1、2月份市場的低迷很大一部分原因就是因為銀行的房貸政策出現改變造成的。如此大幅的信貸調整必然會影響成交，從3月開始青島樓市復蘇勢頭肯定會被停止。市場很可能恢復今年1-2月的冷淡。 |
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| ·城郊倒掛問題更加嚴重 |
| 相對于市南市北等繁華區域的成交價格來說，針對李滄城陽區等相對的城市郊區來說房價更容易被購房者接受，二套房的5成首付及較大首套房3成首付對購房者的影響較小。 |
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| ·新房、二手房房源可能會逐漸增加 |
| 隨著成交量的逐漸減少，青島的在售房源逐漸累積，將會出現大量房源在售的狀況，可以緩解一下青島近期存在的恐慌性購房的情況，隨著房源的積累，房價有可能會出現小范圍的下跌。 |
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| ·近期火爆的房價有可能出現停滯甚至下跌 |
| 青島樓市近期成交火爆，房價在過去的09年里局部地區上漲幅度甚至接近4成，漲幅令購房者望而卻步。通過這次調整青島房價有望出現小幅回落的情況。 |
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| ·青島樓市逐漸停滯，陷入冰點 |
| 近幾次國家政策的調整都對青島樓市的成交產生了巨大的影響，而青島樓市面臨的二套房購房需求相當可觀。較大首套房首付的提高也會給當前青島樓市缺少小戶型的現狀一大打擊。 |
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| ·大部分業內人士 |
| 政策相當嚴厲，會對房地產市場產生很大的影響。5月島城樓市盡管難以出現掉頭向下的局面，但新政的落地無疑會在短期內加劇買賣雙方的博弈心態，使觀望氣氛繼續變濃。 |
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| ·半島房產網友 |
1、處罰力度很溫柔，處罰力度太小導致開發商會無視新政策的出臺，具體的處罰措施也沒有公布，后期政策執行或會有水分。
2、新政出臺還算及時，但是對老百姓購房也產生了不利的影響。 |
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| ·半島房產網友 |
| 希望保障房的政策落實到實處，讓老百姓買房時得到真正的實惠，而不是和現在的保障房一樣更像是空中樓閣。中小戶型的建設也是相當有必要的，在青島房價居高不下的情況下，建設小戶型滿足年輕人購房需求，留住更多的年輕人在青島發展。 |
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| ·青島廣華置業總經理助理于湫 |
| “市區與郊區樓市當中，投機性購房和外地人購房所占的比例不同，但平均來看3成的比例應該沒有問題。以前是手里有100萬資金，采取首付20% 的方式，可以通過銀行貸款炒多套房子，暫停第三套住房貸款后，意味著在目前的房價下，只能炒1套房子。” |
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| ·開發企業負責人 |
| “新政策出臺后，無疑將會再次助漲觀望氣氛，退房現象還將多發。退房的行為其實不可以簡單地理解為因首付款比例提高導致，更多的是新政策給市民釋放出了房價或會下調的信號。” |
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| ·中南世紀城市場部經理遲曉偉 |
| “這實際上是加大了開發商資金的運作成本，開發商拿地環節將會更加謹慎。這釋放出一個信號，拿地時不要再盲目樂觀，稅收環節已經注定土地的持有成本和開發成本都將加大。” |
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