中央經(jīng)濟工作會議指出，我國經(jīng)濟發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力。明年住房和城鄉(xiāng)建設工作面臨哪些壓力和挑戰(zhàn)，如何解決？明年房地產(chǎn)領域將怎么干？近日，住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽接受總臺央視記者專訪，給出了答案。

住房和城鄉(xiāng)建設仍是最大的內(nèi)需

王蒙徽表示，住房和城鄉(xiāng)建設是最大的內(nèi)需，也是最大的國內(nèi)消費市場，是穩(wěn)增長擴內(nèi)需、建設強大國內(nèi)市場的重要領域。“我們國家現(xiàn)在仍然處于城市化發(fā)展的快速發(fā)展時期，城鎮(zhèn)化率達到了63.9%，每年新增城鎮(zhèn)就業(yè)的人口也超過1100萬，再加上家庭的小型化，這些都為住房的剛需，帶來了很大的市場。”另一方面，王蒙徽表示，2000年前建成的大量老舊住房面積小、質量差、配套不齊全，居民改善居住條件的需求比較旺盛。

明年住房和城建工作怎么看？談到明年的工作，王蒙徽表示，首先要客觀認識住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)高質量發(fā)展面臨的困難和風險挑戰(zhàn)。過去形成的“高負債、高杠桿、高周轉、高收益”的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式不可持續(xù)，“大量建設、大量消耗、大量排放”的城鄉(xiāng)建設方式不可持續(xù)，既不適應高質量發(fā)展的要求，也積累了不少風險隱患。

明年樓市怎么辦？關鍵詞：穩(wěn)

說到明年住房城鄉(xiāng)建設事業(yè)最主要的工作核心，王蒙徽用了一個“穩(wěn)”字來總結。

房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、涉及面廣，對經(jīng)濟金融穩(wěn)定和風險防范具有重要的系統(tǒng)性影響。王蒙徽表示，明年將采取多項措施促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。住房和城鄉(xiāng)建設部將牢牢堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段，加強預期引導，因城施策。要穩(wěn)妥地繼續(xù)實施房地產(chǎn)長效機制，要落實城市政府的主體責任，同時也要強化省級政府的指導和監(jiān)督責任，進一步保障剛需，同時滿足合理的改善性的需求。

將增強調控政策的協(xié)調性、精準性。加強金融、土地、市場監(jiān)管等調控政策的協(xié)同，加強部省市縣調控聯(lián)動，加強對城市調控工作“一對一”的指導監(jiān)督。

還要堅決有力處置個別頭部房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)項目逾期交付風險。“按照保交樓、保民生、保穩(wěn)定作為首要目標，以法治化、市場化為原則，妥善處理個別房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)項目的逾期交付的風險，保障人民群眾的利益，也保障國家利益不受損。”進一步加大“新城建”的推進力度王蒙徽表示，過去40多年的高速度、大規(guī)模建設，粗放式的發(fā)展積累了大量風險隱患，如地下管線老化、底數(shù)不清等問題突出，城市內(nèi)澇、燃氣爆炸等災害事故并發(fā)多發(fā)，迫切需要更新改造，推進基于數(shù)字化、網(wǎng)絡化、智能化的新型城市基礎設施建設。

此前，住房和城鄉(xiāng)建設部在21個城市開展了專項試點，實施了一批“新城建”項目，各地積極性很高。王蒙徽表示，明年，住房和城鄉(xiāng)建設部將進一步加大“新城建”的推進力度，同時鼓勵各地大膽實踐，推動實施城市更新行動，讓群眾在城市生活得更方便、更舒心、更美好。