半島全媒體記者　江海峰

　　全面二孩時代的來臨,使得島城不少家庭產生了極大的換房需求。然而,今年3月以來樓市控制政策的不斷出臺,從限購和限貸等各個層面加重了購房者的換房壓力。在此情況下,靈活可變戶型應運而生,目前銀盛泰、世茂等房企已將這種戶型應用到了項目上,購房者選定房源后,可按需定制戶型,后期家庭成員發生變化,還可以自由變化。這引起不少購房者的注意。

　　7成二孩家庭有換房需求

　　普遍青睞套三居

　　2015年10月份,我國開始全面實施二孩政策,隨后,島城不少家庭開始積極響應。根據青島市衛生計生委公布的數據,2016年,島城出生近11.84萬新生兒,同比增長88.24%,其中,二孩出生6.44萬人,首次超過一孩的5.26萬人。

　　與二孩時代相伴而生的,便是換房需求的增多。近日,記者做了一份名為“二孩時代來臨,你家換房了嗎”的調查,在參與調查的100多個二孩家庭中,7成表示有換房需求,9成以上人群最青睞套三居。

　　市民劉女士便是上述換房大軍中的一員。她告訴記者,自己居住的房子是套二居,原本一家三口住時很合適。今年上半年,第二個孩子的出生,把一切都打亂了。“別看只是多一個小嬰兒,其實沒這么簡單,因為兩邊老人還要時不時過來幫忙帶孩子,所以套二居的房子就顯得很局促。”劉女士告訴記者,“可是,要換大房子,資金是個很關鍵的問題。”她無奈地說。

　　換房成本太高

　　不少二孩家庭很頭疼

　　然而,換房一事卻并沒有那么容易。

　　首先是資金問題。目前主城區房企的房價,使得不少購房者只能將換房一事一拖再拖。出生于1984年的市民張先生,一個月前迎來第二個孩子的出生,目前的套二居明顯不夠用了。他告訴記者,最近相中了李滄區一套100平米左右的套三房,總價230多萬元,作為購買二套房的他,首付按最低40%算的話,需要90多萬元。“這個壓力是相當大的,如果要賣掉現在的房子湊首付,我們一家人住哪?”

　　其次是政策原因。自8月份起,島城多家銀行已將首套房貸利率提高至基準利率的1.05倍,最高者為1.2倍,而且放款時間基本在2到3個月之間,最長者達半年以上。這使得不少家庭的換房問題難上加難。市民趙先生最近相中了一套學區房,便由于貸款審批長達數月毫無音訊而煩惱不已。

　　對此,島城著名樓市分析專家張斌表示,銀行房貸的緊縮,很可能會持續較長一段時間。因此,他建議有買房需求的人,最好能“一步到位”,或者直接購買可變戶型的房子,以免節省成本。

　　定制可變戶型亮相島城

　　可據家庭需求變化而變化

　　那么,有沒有一種房子,戶型是可以定制的?當然有。據記者了解,目前在島城,便有房企創新了這種戶型。這種戶型的優勢是,不僅前期購房時可定制,而且隨著家庭成員的變化,自己后期還可以自由變換。如位于高新區的世茂公園美地項目,便推出90平米的2+1戶型,定位為“可生長的戶型”,可改造的空間比較大。

　　尤其值得一提的是,銀盛泰在城陽中心城區打造的高端產品銀盛泰博觀一品項目,也創新引入了“芯享家”這種靈活戶型。據悉,購房者在選房時,先選具體房源,再選戶型。“假設購房者選定的是某個樓座一套140平方米的房子,我們會為其提供套二、套三、套四等多種可選戶型,如果他看中了套三戶型,我們在施工過程中就會建成他想要的樣子。業主在收房時是帶精裝的,房子也是按戶型要求建好的。”該項目一名工作人員介紹說。

　　據了解,這種全戶型空間僅保留一根“芯”,既能承載二人世界、三口之家,又可以讓業主享受到三代同堂的天倫之樂,可在不同時期裝修出不同的功能性,根據家庭住房需求的變化而變化,十分受購房者青睞。

　　可定制戶型是二孩時代產物

　　主要出現在高端產品中

　　據悉,可定制可變換戶型之前在南方不少城市已有先例,而真正在島城有此創新,是從今年才開始有。這樣的戶型這么方便,業內人士是怎么看的呢?

　　對此,島城著名樓市分析專家張斌認為,從使用價值上來看,這種戶型可以滿足一個家庭在成員不斷變化過程中的多種需求,省去了后期換房的麻煩,降低了家庭成本,很值得推崇。“其實之前島城不少開發商在做樣板間時也會引入這種操作,只是世茂和銀盛泰將這種操作概念化和規模化了。這種做法增加了空間布局的變化性和房屋的功能性,是二孩時代和3居室時代的必然產物。”

　　張斌同時認為,這種可定制可變戶型不會成為一種普遍現象。“因為相較于普遍化產品的樓盤來說,可定制戶型成本要高很多,這就決定它基本會出現在一些比較高端的項目當中,剛需產品很難引進。”

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