原標題：黃島30棟別墅被拆 房主交了錢等了10年最后被毀

在靠近大海的地方買一棟別墅，相信這是很多人的理想生活……但是，別墅未住就被拆除，購房人心痛又無奈!來跟小編一起看看是咋回事?



市民王先生早在2002年就在黃島區東岳東路附近看中了一棟小別墅，并且交付了部分房款。一晃10多年過去，這個小區竟然一直沒有交付使用。最近，王先生又去看了一下這棟小別墅，結果發現整個小區都被拆除了!





真是大寫的心疼......

王乾云：“6月25號夜里拆的，我們是第二天聽說的，到有關部門反映情況，制止也制止不了?！?br>


當初只交部分房款，大部分購房人沒有合同



1 購房人：此處已轉讓給其它開發商

\

2 開發商：原因很復雜 目前已轉讓

開發商負責人：

\

“這是歷史遺留問題，不好三言兩語說清楚，很復雜。(記者：最后轉讓是為什么?)公司沒有能力開發了，開發不起來?！?br>
這位負責人表示，他將按照已交房款的一到五倍的價錢賠付業主，而業主們對這個賠償數額并不接受，為此，20多名購房人將此事反映給了黃島區國土局、信訪辦等多個部門。

3 記者咨詢多個部門 均不處理此事

黃島區國土局信訪辦公室工作人員：

“我知道在協商，但不在這邊協商，一直在區里的信訪局。(記者：關于這件事怎么處理知道嗎?)不太清楚。(記者：你們部門哪個科室負責?)就是登記中心那邊，在裝飾城那邊?！?br>
4 原開發商有購房人之間是債權關系

記者隨后又來到了淮河西路附近的黃島區不動產登記中心。

工作人員稱，對于這個地塊，兩家開發商的轉讓手續并沒有問題，至于購房人和原開發商之間的糾紛由誰來解決，這就超出了他們的職權范圍，因為二者沒有簽訂合同，更沒有登記備案，所以不存在物權關系。



孫俏：

“根據物權法的相關規定，建設用地使用權的轉讓，應該向登記部門提出申請，我中心收到原權利人提出的申請，并進行了依法的轉讓登記，所以土地轉讓是合法的?！?br>
5 律師：開發商應賠付實際損失和預期所得損失

買房人的權益怎么來維護?每家的損失由誰來賠、賠多少?即便只有一張收據，難道就不受法律保護，眼看辛苦錢打水漂嗎?對于此事，記者也咨詢了專業法律人士。

劉勝帥：

“在買受人的多次要求下，開發商應當與買受人簽訂正式的商品房買賣合同，如果開發商沒有與買受人簽訂商品房買賣合同，開發商應當向買受人承擔一個預約合同的違約責任，應當承當因預約合同違約給買受人造成的損失，具體損失包括實際損失，和預期所得利益損失，實際損失包括已支付的購房價款和利息，預期可得利益損失包括房屋增值部分的差價?！?[編輯: 董皓] 本文地址：http://xihaian.bandao.cn/news.asp?id=2742786