半島都市報7月18日訊(記者　于紅靚)　樓市高位運行之后,市場逐漸趨“穩(wěn)”,房價漲幅繼續(xù)放緩。7月18日,國家統(tǒng)計局公布了今年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,其中,青島新建商品住宅價格漲幅收窄0.3%,二手房房價漲幅收窄0.1%。多重數(shù)據(jù)表明,樓市進(jìn)一步降溫,正在進(jìn)入新一輪盤整期,“穩(wěn)中有升”或成下半年樓市主旋律。

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,上月青島新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.5%,同比上漲4.1%。而今年5月,新建商品住宅價格環(huán)比漲幅為0.8%,同比漲幅則為3.6%。總體看來,6月島城新建商品住宅價格環(huán)比漲幅收窄0.3%,但同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。其中,6月份90平方米以下新建商品住宅環(huán)比上漲0.5%,同比上漲3.9%；90平方米至144平方米的新建商品住宅環(huán)比上漲0.4%,同比上漲5.3%；144平方米以上戶型環(huán)比上漲0.6%,同比上漲1.7%。數(shù)據(jù)顯示,和今年5月份相比,三種戶型新建商品住宅的價格同比漲幅擴(kuò)大,但環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄。90平方米以下、90平方米至144平方米、144平方米以上三種戶型的新建商品住宅環(huán)比漲幅分別收窄0.2%、0.4%、0.3%。數(shù)據(jù)顯示,這是自去年12月以來,連續(xù)第七個月價格環(huán)比上漲。

　　與新房一樣,二手住宅價格環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄。6月二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%；同比上漲了1.7%；而今年5月份二手房價格環(huán)比漲幅為0.2%,同比上漲了1.8%。具體來看,90平方米以下的二手房住宅環(huán)比上漲了0.1%,同比上漲1.6%；90至144平方米二手房環(huán)比上漲0.1%,同比上漲1.8%；144平方米以上的二手房房價環(huán)比持平,同比上漲1.8%。較之今年5月份,同比、環(huán)比漲幅均下跌。

　　據(jù)了解,5月青島新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.8%,相比于4月份的1.2%的漲幅,環(huán)比漲幅收窄0.4%。5月二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%,相比于4月份0.3%的漲幅,收窄0.1%。

　　與房價漲勢放緩相對應(yīng),樓市成交量也在逐步趨“穩(wěn)”。根據(jù)青島銳理提供的數(shù)據(jù)顯示,上月,青島市新建商品住宅共成交15651套,較之5月份的25387套的交易量,環(huán)比跌幅達(dá)38.35%。從成交區(qū)域來看,西海岸新區(qū)以4612套的成交量穩(wěn)居榜首,城陽成交3089套,李滄成交1756套。二手房方面,據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計,上月青島二手房網(wǎng)簽5407套,環(huán)比下降11.52%。總體看來,6月的樓市成交數(shù)據(jù)相比于5月暗淡不少。

　　青島鏈家市場分析師張斌表示,相對于一線城市和部分熱點二線城市,青島樓市穩(wěn)定,與供需關(guān)系趨于均衡有關(guān)。伴隨著傳統(tǒng)淡季的到來,需求購房積極性降低,新增房源也有所減少,雙方均呈休整狀態(tài)。在七八月份這種態(tài)勢有望延續(xù),市場的調(diào)整也是蓄勢過程,“金九銀十”有望再次上升。

　　■分析　下半年房價　或穩(wěn)中有升

　　■鏈接　70城中55城新房房價上漲

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　　從7月前幾周的成交數(shù)據(jù)來看,下跌的趨勢并未止住。

　　據(jù)房價點評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計,上周(7月11日至7月17日)島城新房成交3528套,成交面積37.55萬平方米,環(huán)比下降11%和9.64%；其中商品住宅共計成交3287套,成交面積35.01萬平方米,環(huán)比下降12.77%和11.44%。

　　二手房方面,據(jù)鏈家網(wǎng)統(tǒng)計,上周二手房共成交1218套,環(huán)比下滑3.41%；面積共成交115219.1平方米,環(huán)比上升2.82%。從成交區(qū)域來看,市北區(qū)以絕對優(yōu)勢摘得冠軍,成交420套,西海岸新區(qū)成交202套,摘得亞軍,市南區(qū)緊隨其后,以成交192套的成績摘得季軍。整體來看,中心城區(qū)共成交890套,占比73.07%,較為平穩(wěn)。從監(jiān)控數(shù)據(jù)來看,當(dāng)前置業(yè)者重點關(guān)注面積60至90平方米產(chǎn)品,且熱度升高,另外面積120至140平方米改善產(chǎn)品熱度也有所提升。

　　本報記者　于紅靚

　　從全國范圍看,環(huán)比漲幅總體繼續(xù)收窄。據(jù)測算,6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%,分別比上月收窄0.1個百分點和0.2個百分點。分城看,一線城市環(huán)比漲幅比上月略有擴(kuò)大,二、三線城市環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。而同比方面,總體繼續(xù)上漲但漲勢有所放緩。據(jù)測算,6月份70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅只比上月擴(kuò)大0.5個百分點,而5月份擴(kuò)大了1.2個百分點；二手住宅價格同比綜合平均漲幅與上月相同,而5月份擴(kuò)大了0.4個百分點。分城看,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均繼續(xù)收窄,二、三線城市同比平均漲幅仍在擴(kuò)大。

　　較之5月份,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有10個,上漲的城市有55個,持平的城市有5個。環(huán)比價格變動中,最高漲幅為4.9%,最低為下降0.5%。二手房方面,與5月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有14個,上漲的城市有48個,持平的城市有8個。環(huán)比價格變動中,最高漲幅為4.3%,最低為下降0.5%。較之去年同期,6月份70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有12個,上漲的城市有57個,持平的城市有1個。同比價格變動中,最高漲幅為47.4%,最低為下降3.5%。二手房方面,價格下降的城市有16個,與去年同期相比,70個大中個,上漲的城市有52個,持平的城市有2個。同比價格變動中,最高漲幅為39.7%,最低為下降5.9%。

　　本報記者　于紅靚

　　對房地產(chǎn)行業(yè)來說,2016年上半年可以說是近幾年最好的上半年。在接連政策寬松刺激之下,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速歷經(jīng)23個月下滑后,今年1月份開始回升,與之相對,各項銷售指數(shù)也十分給力,樓市一派欣欣向榮。但多重數(shù)據(jù)表明,樓市各項指數(shù)增速放緩,據(jù)之前國家統(tǒng)計局公布的“2016年1到6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”顯示,1到6月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比1到5月份回落0.9個百分點,商品房銷售面積增速比1到5月份回落5.3個百分點。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,經(jīng)歷上半年的成交高峰之后,下半年,樓市想要繼續(xù)保持這種上升態(tài)勢難度較大,但由于地價快速上升的支撐,熱點城市房價下行空間不大,盤整后緩步上升是未來趨勢。

　　中國指數(shù)研究院分析,全國范圍來看,經(jīng)濟(jì)下行壓力依然較大,因城施策下政策環(huán)境分化加劇,從市場來看,量價增速將回調(diào),熱點城市風(fēng)險與三四線城市庫存壓力并存。中國社科院近日發(fā)布的《中國住房2016中期報告》預(yù)測,2016年下半年到2017年上半年,房地產(chǎn)市場可能會進(jìn)入一個短期調(diào)整期,市場分化將從“少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷”轉(zhuǎn)向兩極分化進(jìn)一步加劇,貨幣政策對房地產(chǎn)的刺激動力正在減弱。

　　青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明也認(rèn)同該觀點,在他看來,島城樓市經(jīng)歷過幾個月的高位運行后,已進(jìn)入平穩(wěn)盤整期,整體上看,樓市形勢將依舊很好,但如無新的樓市利好政策入市,或?qū)⒑茈y出現(xiàn)超過“紅五月”的數(shù)據(jù)。在房價方面,總體而言價格變化幅度不會很大,同時青島樓市供應(yīng)充足,房價上漲動力相對會減弱,穩(wěn)中有升將是樓市主旋律。

　　本報記者　于紅靚

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