記者 賈曉宏

　　9月6日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布消息，自9月1日起，在本市購(gòu)買新建住房的，首次公積金貸款最低首付款比例由30% 調(diào)整為20%，二次公積金貸款最低首付款比例由60%調(diào)整為20% 。二手房貸款首付款比例不做調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士表示，公積金新政消息傳來(lái)，將鼓勵(lì)購(gòu)房者入市，助推金九銀十。

　　公積金新政落地

　　記者了解到，在8月31日晚，住建部、財(cái)政部與央行宣布，自9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30% 降低至20%。

　　而此前，山東省辦公廳發(fā)布省公積金新政，取消購(gòu)房貸款額度與公積金賬戶繳存余額掛鉤的限制、提高貸款額度、放寬商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款、付完首付即可提取余額、首套房和二套房的比例降低到20%和30% 等。不過(guò)省住建廳也特別指出，像青島市這樣資金使用緊張的城市，可以結(jié)合當(dāng)?shù)刭Y金使用的實(shí)際情況，研究貫徹落實(shí)措施。

　　根據(jù)青島市住房公積金管理中心發(fā)布的消息，自9月1日起，在本市購(gòu)買新建住房的，首次公積金貸款最低首付款比例由30% 調(diào)整為20%，二次公積金貸款最低首付款比例由60% 調(diào)整為20% 。二手房貸款首付款比例不做調(diào)整。

　　購(gòu)買新房才能享受新政

　　據(jù)悉，根據(jù)新政的要求，無(wú)論是首次使用、還是二次使用公積金貸款購(gòu)買新房的首付均為20% ，不過(guò)二次使用公積金貸款的前提是首次貸款結(jié)清且五年后才能再次貸款。同時(shí)，二手房不能享受新政，因?yàn)槎址渴褂霉e金購(gòu)買因?yàn)樯婕暗椒课菽晗薜葐?wèn)題，所以不在此次調(diào)整范圍之列。

　　根據(jù)當(dāng)前公積金貸款政策，個(gè)人購(gòu)買新建住房的最高可貸額度為36萬(wàn)元；夫妻雙方繳存職工的最高可貸額度為60萬(wàn)元。而在即墨如果購(gòu)買一套60萬(wàn)的房子，首付僅需要12萬(wàn)，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)大大減輕了自己購(gòu)房的壓力。

　　想要買房的白領(lǐng)李茂俊非常高興聽(tīng)到這個(gè)消息。“我一直想買房子，但是手里攢的首付不到15萬(wàn)，總體來(lái)說(shuō)挺難買到自己合適的房子。”李茂俊告訴記者，現(xiàn)在他開(kāi)始看房子，看到新政主要針對(duì)的是新房，他現(xiàn)在看的房源全部是新房，估計(jì)自己在年底前會(huì)買上房子。

　　新政將助推“金九銀十”

　　鶴山路上一家樓盤的負(fù)責(zé)人告訴記者，此次公積金調(diào)整對(duì)大面積戶型或者總房?jī)r(jià)高的房源來(lái)說(shuō)并不十受用。此次公積金首付比例下調(diào)后，只有總房款不超過(guò)75萬(wàn)元，才能更好地享受兩成首付。對(duì)于青島市區(qū)來(lái)說(shuō)，總房款不超過(guò)75萬(wàn)元的房源并不多，但是對(duì)于即墨來(lái)說(shuō)，淘選一套合適的房源并不難。此次公積金新政對(duì)于房?jī)r(jià)不是特別高的即墨、膠州、萊西、平度來(lái)說(shuō)，受益最多。預(yù)計(jì)接下來(lái)，郊區(qū)樓市將會(huì)崛起。

　　“此次新政趕在金九的開(kāi)始，對(duì)于旺季的樓市來(lái)說(shuō)是一針強(qiáng)心劑。”德馨·瓏湖營(yíng)銷總監(jiān)告訴記者，尤其是央行多次降息，公積金貸款利率也下降，這意味著當(dāng)前購(gòu)房的環(huán)境非常寬松。公積金貸款首付下調(diào)，意味著購(gòu)房門檻的降低；利率下調(diào)，意味著購(gòu)房者的月供壓力將再次減輕。不過(guò)，首付比例下降后，購(gòu)房一族要還貸的壓力還是增加，購(gòu)房者在選擇貸款方式的時(shí)候要考慮自己的經(jīng)濟(jì)情況。

　　文/圖  記者 賈曉宏

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