改善型需求釋放，環境不錯的小區成為置業重點。

　　有了孩子之后，原來的小套二住房住著日漸擁擠，改善型需求增多，不少市民將換房子提上日程。記者了解到，3月30日的樓市新政，二套房首付降低、營業稅免征門檻降低，使得一些潛在的改善型購房需求釋放出來，改善型購房者加速入市。同時，改善型需求大舉入市，促進了新房及二手房的火熱，業內人士表示，今年下半年改善型需求旺盛將繼續拉動樓市的火熱。

　　購房者：孩子出生，小房子換大房子

　　“剛結婚那會，經濟比較緊張，我倆只買了一套不到80平米的房子，雖然是套二的房子，但是次臥比較小，家里老人住著勉強夠。”家住和平三區的市民張女士打算換房子，她想買一套120平米左右的套三房子。“孩子現在3歲了，慢慢大了也應該有自己的房間了。”張女士告訴記者，這幾年收入慢慢提高，換房子就提上日程，現在她跑了不少樓盤，也在看二手房，就想挑選一套各方面都滿意的房子。

　　“現在換一套改善型住房，不僅面積要大一些，小區環境還要好，這套房子以后要住的時間會很長。”張女士說道，孩子很快就要上學了，所以學區房在重點考慮之列。她現在正在考慮西部學區房和東部靠近學區的房源，再看一些細節，估計就能訂房子了。

　　記者了解到，不少小夫妻在買首套住房時，因為經濟緊張，大多選擇總價比較低，面積比較小的房源。在孩子出生后，大家想提升自己的居住品質，因此，不少人選擇換房子。而在改善型需求的引導下，地段好、面積大、學區房源成為大家的最新選擇。

　　“330”新政降低改善型需求入市門檻

　　記者了解到，今年3月30日的樓市新政出臺，擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%，而此前二套房貸首付比例為總房價的60% 。同時，財政部也發布通知，個人住房轉讓營業稅免征年限由5年恢復至2年。

　　“今年上半年，各種利好政策出臺，將潛在的購房需求釋放出來，刺激了改善型購房者的入市。”太平洋房屋即墨區域總經理孫吉珉告訴記者，從這幾個月的表現來看，二手房大戶型的掛牌量增多，想要買改善型住房的購房者選擇增多，不少購房者能挑選到自己合適的滿意房源。購買二手房的人群，占比重最大的是剛需購房者，但是最近幾年，改善型購房者占的比重越來越高。尤其是最近為孩子購買學區房及以小換大的置換型置業者增多。

　　好地段房源受置業者歡迎

　　記者了解到，改善型置業群體在選擇房源時，對小區的環境、綠化率、戶型、地段等方面要求更高，好地段的房源，尤其是好地段的學區房呈現出熱銷的情形。“項目要在品質上狠下功夫才會贏得更多購房者的青睞，未來的房地產將會呈現出兩極分化的情形，品質好的樓盤供不應求，品質一般的樓盤將會賣不出去，成為庫存。”鶴山路上一家樓盤的負責人表示，重視樓盤的品質，狠抓服務，才能在樓市轉型大潮中屹立不倒。

　　鶴山路上一家樓盤的負責人告訴記者，從今年上半年的走勢看，多次降息、降準無疑重振樓市信心，不管是對開發商還是購房者都有比較大的利好。樓市回暖的勢頭將一直持續，尤其是九十月份，將迎來“金九銀十”。由于剛需群體和改善型群體的需求仍然存在，大家買房的積極性仍然比較高，所以，即墨未來的市場仍有很大的看點，樓市復蘇勢頭進一步延續。

　　文/圖 記者 賈曉宏

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜] 本文地址：http://jimo.bandao.cn/news.asp?id=2555775