在連續(xù)降息等利好政策的推動(dòng)下，二手房市場(chǎng)在炎熱的季節(jié)迎來(lái)不錯(cuò)的行情，記者采訪了解到，近兩個(gè)月即墨不少中介的二手房成交量有所攀升，同時(shí)，由于現(xiàn)在正處于義務(wù)教育學(xué)校報(bào)名的季節(jié)，學(xué)區(qū)房升溫，不少家長(zhǎng)為明年孩子上學(xué)做準(zhǔn)備。業(yè)內(nèi)人士表示，在利好政策的推動(dòng)下，新房和二手房同時(shí)回溫，下半年即墨樓市走勢(shì)將會(huì)更加不錯(cuò)。

　　連續(xù)降息，二手房市場(chǎng)迎來(lái)看房潮

　　記者了解到，連續(xù)的降息降低了購(gòu)房者的購(gòu)房成本，購(gòu)房者和還貸一族最欣喜。再次聽(tīng)到購(gòu)房消息后，不少購(gòu)房者已經(jīng)拿出計(jì)算器在計(jì)算到底還貸能省多少錢。這也讓購(gòu)房者重啟看房之路，不少購(gòu)房者冒著高溫頻繁看房。

　　記者采訪幾家中介了解到，從六月份以來(lái)，中介的來(lái)電量及看房者有所增加。“從六月份以來(lái)，來(lái)電量及看房的人群明顯增加，不少購(gòu)房者的買房意愿強(qiáng)烈。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)即墨區(qū)域總經(jīng)理王福曉表示，同時(shí)，成交量也非常不錯(cuò)，他們四個(gè)店上月成交量就有所上升，成交量上漲8%。

　　據(jù)悉，購(gòu)房者購(gòu)買二手房要求的不僅僅是好地段、好戶型，對(duì)于小區(qū)的整體環(huán)境、房源的使用情況也相當(dāng)在意，隨著市民改善型需求的日益增多，不少購(gòu)房者下大力氣尋找優(yōu)質(zhì)地段的二手好房源。王福曉介紹，進(jìn)入到九、十月份后，估計(jì)二手房的交易也會(huì)再次進(jìn)入一個(gè)小高峰，想要出手的購(gòu)房者在貨比三家的情況下，要抓住機(jī)會(huì)，趕緊出手。

　　掛牌量增加，學(xué)區(qū)房升溫

　　據(jù)悉，7月份正好是義務(wù)教育學(xué)校招生的時(shí)間段，不少家長(zhǎng)在忙著給孩子報(bào)名入學(xué)，而一些還沒(méi)有入學(xué)的學(xué)生家長(zhǎng)則為了孩子入學(xué)在挑選學(xué)區(qū)房。“就政策來(lái)說(shuō)，房子需要過(guò)戶一年才能報(bào)名入學(xué)，所以家長(zhǎng)都要提前看房子買房子。”太平洋房屋28中店店長(zhǎng)劉苗告訴記者，現(xiàn)在家長(zhǎng)過(guò)戶買房正好能趕上明年孩子入學(xué)，所以一些家長(zhǎng)在六七月份都著急買房，這也一定程度上促進(jìn)了二手房的回暖。

　　劉苗告訴記者，六年級(jí)或者初三的家長(zhǎng)還選擇在這個(gè)時(shí)期賣房，所以市場(chǎng)上房源的掛牌量增加，二手房市場(chǎng)多了不少好房源，購(gòu)房者的選擇性更多。從購(gòu)房者的反映來(lái)看，套二戶型最受歡迎，這部分房源也是最好賣的，西部學(xué)區(qū)房的價(jià)格一直比較高，與去年基本上持平。

　　劉苗介紹，去年不管是新房還是二手房成交都比較慘淡，但是今年從二季度開(kāi)始，樓市回暖新房和二手房的成交都逐步提升。市場(chǎng)漸漸穩(wěn)定，購(gòu)房者觀望情緒不濃。同時(shí)，外來(lái)務(wù)工人員增多，房源需求量大。

　　淡季不淡，新房二手房聯(lián)動(dòng) 記者了解到，六月份到八月份由于天氣炎熱，購(gòu)房者看房的步伐漸漸停滯，所以這個(gè)時(shí)間段一般是樓市的淡季。對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者需要每處房源都親自到場(chǎng)查看，看房更加辛苦。不過(guò)，照今年的形勢(shì)看，不管是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)出現(xiàn)“淡季不淡”的走勢(shì)。

　　科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)即墨區(qū)域總經(jīng)理王福曉告訴記者，現(xiàn)在不少樓盤都選擇新房二手房聯(lián)動(dòng)，中介除了賣二手房外，還把客源引向新房。“中介將更加精準(zhǔn)定位客戶，讓購(gòu)房者有了更多選擇。”王福曉告訴記者，這也是一種大趨勢(shì)，精準(zhǔn)定位客戶，為客戶提供更完善的服務(wù)，才會(huì)獲得購(gòu)房者的認(rèn)可。

　　文/圖 記者 賈曉宏

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 王泯蘇] 本文地址：http://jimo.bandao.cn/news.asp?id=2551241