細節問題要加倍留意。

　　購房者在收房前一定要先了解收房的相關內容，這樣才能減少收房后與開發商或物業產生的糾紛。驗房后發現的問題如何解決？高密市建委有關工作人員表示，業主首先要通過物業和開發商協商解決，及時采取補救措施。如果開發商不愿整改的，業主可拒絕收房，如果遭遇強迫收房，可向高密市建委投訴。

　　可請專業驗房機構幫忙

　　專家表示，新房收房前，業主找專業驗房機構，或自行查驗房屋的質量非常有必要，這會讓業主對購買的房屋，至少在品質上有個相對比較直觀、初步的認識。同時，在專業房屋檢測機構的查驗下，還能發現更多房屋在細節上存在的安全隱患、細節問題等，這對業主后期裝修、入住都將起到非常重要的作用。

　　但是，很多消費者也會采取自行驗房的方式，親自查看房屋的質量。對此，專家提醒廣大消費者，在自行驗房過程中，應該注意檢驗的主要項目主要包括：房屋的套內面積是否與合同約定的相符，誤差率是否在國家規定的3%以內。按照國家規定，面積誤差率如果超過3%，超出的面積部分，業主無需承擔。

　　收房前驗房方便業主維權

　　專家同時還表示，對于房屋出現的一些瑕疵，消費者也不需要太過于緊張，只要出現的誤差在國家標準范圍內就是合理的，在使用上也不會產生太大問題，況且一些小的瑕疵，經過后期維修，也不會影響使用。

　　如果經過檢測，房屋出現明顯的問題，業主可以反饋給物業，要求及時維修。對于一些有爭議的問題，可以請第三方機構進行檢驗，如果協商仍不能解決，業主可保留相關證據，向消費者協會、房屋質量管理機構如山東省住房和城鄉建設廳或者高密市建委投訴。

　　專家表示，一座樓的整體質量，因為有監理單位現場監督，一般很少出現大的品質問題。但每套房難免會在某個細節上存在差異和不足。有些人因為急于收房，加上個人驗房經驗不充分，因此收房后裝修時往往會因為房屋的質量與開發商或者裝修單位出現一些糾紛。因此，在收房前邀請專業機構對房屋進行查驗非常有必要，這樣可以在事前就明確房屋出現問題的責任方。

　　驗房時“三書一證一表”要仔細看

　　業內人士表示，開發商交房的首要條件是“三書一證一表”齊全，即住宅質量保證書、住宅使用說明書、建筑工程質量認定書、房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證、竣工驗收備案表。一般在交房現場，開發商會將這些證件公示，購房者可以根據自己需要申請保留復印件。竣工驗收備案表尤其重要，驗房時不能只看開發商有沒有這張竣工驗收備案表，還要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。竣工驗收備案表對開發商有嚴格的約束作用，出了問題可以追究其責任。

　　細節問題要加倍留意

　　除此之外，一些細節問題購房人也要加倍留意。如檢查墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象，仔細查看房屋地面和屋頂有無裂縫，若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題；檢查墻面、地面是否光潔、平整等，墻面不能有很明顯的起伏，地面不能起砂，如果墻面石灰爆點，說明石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所摻的泥沙過多或攪拌不均，容易出現大面積的疏松、脫落等問題；檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用，公共供水是否正常；衛生間面積、尺寸是否符合合同約定標準，上水、排水是否通暢；各種管線是否鋪設到位，便于裝修；檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定等。

　　另外，驗房時還要考慮配套設施，比如小區的車庫、會所、綠化等是否符合承諾，大堂、樓道、墻、地、頂的裝修是否符合承諾，郵箱、電梯、周界報警系統是否配備等。

　　文/圖 記者 黃蘭蘭

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜] 本文地址：http://gaomi.bandao.cn/news.asp?id=2530856