故事主人公：張先生

　　年齡：26周歲

　　持有房產(chǎn)：和美馨苑

　　工作：個體

　　買房心得：買房子看的就是性價比

　　張先生今年26歲，大學(xué)畢業(yè)后各方籌錢在本市經(jīng)營著一家服裝店。張先生說，出于生意人的精明，自己在買房時花了不少心思，足足看了一整年的樓盤才決定出手。

　　“買房子可不是菜市場買菜一樣簡單，要貨比三家，要認(rèn)真研究各大樓盤情況，才能做出最終決定?！睆埾壬f，“當(dāng)然，外部條件比如不同時期的樓市政策也要考慮在內(nèi)?！?br>
　　張先生說，自從和女朋友有了結(jié)婚的打算之后，就特別想在諸城買房子，安自己的小家。張先生的女朋友小陳是青島人，工作的第一年被分配到了諸城。在她看來，擁有自己的一套房子就等于有安全感和穩(wěn)定感。

　　為此，張先生一有空就上網(wǎng)查詢各種樓盤信息，而對于報紙、電視上的房產(chǎn)信息，都仔細(xì)過濾。每逢周末或者節(jié)假日，他就帶著女朋友到各個樓盤現(xiàn)場看盤。

　　即便如此，2014年整整一年都沒有下單買房。至于其中的原因，張先生坦言：“其實買房子的錢早就準(zhǔn)備好了，家人也一直催促。但我覺得現(xiàn)在樓市正在調(diào)整，對需要購房自住的人來說，可能要出現(xiàn)一個購房窗口期。我就是一直在等這個機會?！?br>
　　新政頻繁出擊，終于決定買房

　　2015政府工作報告指出，今年房地產(chǎn)政策將堅持分類指導(dǎo)，支持居民自住和改善型住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。政策口徑不僅以“支持、促進(jìn)”代替“調(diào)控、抑制”，且不僅針對自住需求，更指向改善需求的扶持。

　　2014年9月底，央行發(fā)布信貸新政，對個人住房貸款需求的支持力度大幅提升。對首套房再啟“認(rèn)貸不認(rèn)房”界定標(biāo)準(zhǔn)。2015年，在不到3個月的時間內(nèi)，央行連續(xù)降準(zhǔn)、降息。此時的張先生終于一咬牙決定：買了！

　　最后，張先生在城東人民路上買了和美馨苑的房子，“南靠人民路，西臨東坡街，地理位置非常優(yōu)越。房子性價比非常令我滿意，周圍的生活配套和居住環(huán)境也不錯?！睆埾壬f。“交房的那一刻，我女朋友高興地在房間里跑來跑去，非常開心，”張先生對購房時的興奮勁還記憶猶新。

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　　謹(jǐn)慎購買的幾種便宜房產(chǎn)

　　1、聯(lián)合開發(fā)房。

　　由有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)，建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會出售，但按國家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，如若貪圖低價便宜而購入，往往會在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。

　　2、公益聯(lián)建房。由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房項目，當(dāng)新建房子有一定剩余時，而向社會出售。由于這類房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠，所以按國家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購買，日后難以進(jìn)入三級市場。

　　3、集資合建房。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。此類房大都沒有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，因此，如果購買這類集資合資的房屋，按國家有關(guān)規(guī)定，這類房屋買賣行為是無效的。

　　4、集資聯(lián)建房。

　　一些企事業(yè)單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個人或本單位職工的資金集資開發(fā)的房地產(chǎn)項目。由于土地來源主要是企業(yè)通過減免地價，或行政劃撥式取得的非贏利性土地。根據(jù)國家有關(guān)政策，此類房不能作為商品房向社會出售，一旦購買缺乏保證。

　　5、非法開發(fā)房。

　　未經(jīng)批準(zhǔn)，不具有房地產(chǎn)開發(fā)資格的單位，通過非正常渠道謀得土地而進(jìn)行的房產(chǎn)開發(fā)，由于其沒有房地產(chǎn)開發(fā)資格，因而也就無法辦理土地征用手續(xù)，沒交納土地出讓金，如果購買風(fēng)險極大。

　　6、限制權(quán)利房。

　　司法機關(guān)和行政機關(guān)已依法裁定、查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋。購房者貪圖便宜，采用私下交易的方式買房，由于不可能掌握賣方真實情況，結(jié)果往往上當(dāng)，叫苦不迭。

　　7、郊區(qū)聯(lián)建房。

　　開發(fā)商為了降低商品房建設(shè)成本，在市郊低價征地開發(fā)形成的商品房，這對購房資金短缺的居民來說，本應(yīng)是一個較好的選擇，但由于個別開發(fā)商項目開發(fā)不規(guī)范，且管理不到位，社區(qū)環(huán)境極差，設(shè)施嚴(yán)重缺乏，交通極其不便，卻通過虛假廣告，打著“低價”的幌子蒙騙購房者，這種“低價”，這種“便宜”，購房者是不應(yīng)去撿的。

　　上述的這些所謂的便宜房或沒有履行正常的土地出讓手續(xù)，或?qū)儆诓灰?guī)范開發(fā)，一旦消費者購買，是得不到房地產(chǎn)權(quán)證的。對于消費者權(quán)益的保護(hù)和將來房產(chǎn)的歸屬及交易都面臨著極大的困難。

　　文/圖 記者 王清凱

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 張珍珍] 本文地址：http://zhucheng.bandao.cn/news.asp?id=2520253