?　　半島網4月3日消息 2015年一季度青島樓市開了個好頭。據統計，一季度青島新建住宅成交21411套，成交面積為213.17萬平方米，同比分別上漲5.49%和8.41%。其中，保障房項目表現搶眼，金水龍澤苑、天一金色海灣分列成交量和成交面積一、二位；商品住宅方面，萬達維多利亞灣成為最大贏家。相比住宅市場，一季度青島土地供應市場頗為冷清，成交面積及金額均同比下降超過3成。

　　市場：一季度青島新建商品住宅成交量增價跌

　　據中國指數研究院統計數據，一季度青島市新建住宅（包括保障性住宅）共計成交21411套，較去年同期的20296套上漲5.49%；成交面積為213.17萬平方米，較去年同期的196.63萬平方米上漲8.41%。

　　另據克而瑞數據統計，一季度青島新建商品住宅共計成交18354套，成交面積為192.47萬平方米，同比分別上漲0.87%和6.93%。新建商品住宅成交均價為8771元/平方米，同比下降7%。

　　據半島網觀察，3月份青島樓市回溫，成為整個一季度數據“翻身”的關鍵。據了解，3月份青島新房成交出現“井噴”，成交量為9633套，成交面積為95.69萬平方米，兩項數據在整個一季度的成交占比均達45%左右。

　　

2015年第一季度住宅成交套數排行榜（來源：中國指數研究院）

　　亮點：保障性住宅異軍突起

　　在中國指數研究院發布的一季度各項住宅成交排行榜中，兩大保障房項目——金水龍澤苑和天一金色海灣表現搶眼，占據多個第一。其中，位于李滄區的金水龍澤苑項目一季度共計成交1042套，成交面積為6.92萬平方米，成交均價為4317元/平方米，成交金額共計2.99億元，成為一季度住宅成交套數、成交面積的“雙料冠軍”；而位于城陽區白沙灣的保障房項目天一金色海灣，成交金額3.46億元，排在全市一季度住宅成交金額排行榜第一位。

　　

2015年第一季度住宅成交面積排行榜（來源：中國指數研究院）

　　新建商品住宅方面，萬達維多利亞灣成為最大贏家，共成交513套，成交面積為5.20萬平方米，成交總金額為3.21億元。

　　另外，位于城陽區的魯商泰晤士小鎮、正商藍海港灣、天泰城、青特花溪地等，成交量和成交面積也均排在前幾位。城陽區也成為一季度新建住宅銷售榜單中入榜樓盤最多的區域。

　　

2015年第一季度企業銷售金額排行榜（來源：中國指數研究院）

　　房企：上實發展17.92億問鼎銷售冠軍

　　此外，在一季度企業銷售排行榜方面，作為青島國際啤酒城改造項目開發商的上實發展“吸金”能力無人能及，銷售金額約為17.92億元；排在第二位的為本地房企海信地產，銷售金額約為7.47億元；保利地產以7.26億緊隨其后。值得注意的是，另一家本地房企青島天一仁和房地產也進入一季度房企銷售榜前十位，以3.49億元排名第十。

　　

2015年一季度青島商住用地成交情況（來源：銳理數據）

　　土地：成交面積同比下降超三成

　　一季度的土地市場遠沒有住宅市場來得熱鬧。據銳理數據統計，2015年一季度，青島市共成交土地94宗，成交總面積約255.87萬平方米，總金額約112.03億元。環比2014年第四季度分別下降了33.33%、44.26%和35.71%；同比2014年第一季度則分別下降了12.96%、35.00%和30.08%。

　　從各區域土地成交面積來看，青西新區拔得頭籌，膠州市、高新區分列二、三位。近年，青島主城區土地供應量日漸稀缺，地產大鱷早已將觸角伸向拿地成本相對低、潛力空間大的青島周邊區域。其中，獲批為國家級新區的西海岸新區，以及規劃建設膠東國際機場的膠州自然成為各房企的必爭之地。

　　從單宗地塊成交總價來看，1季度共有兩宗地塊總價超過10億，其中市北區蚌埠路11號地塊起拍價為4395元/平方米，競買保證金高達15.3億元，經過150輪廝殺，海爾地產擊敗了萬科、中海、保利、華潤等重量級開發商，以6500元/㎡的樓面地價和22.73億元的成交總價將其收入囊中。同時，海爾地產也以4宗地、總成交額超過28億元，成為一季度在青島拿地最多的開發商。

　　文 江海峰

　　 [編輯: 王好]