?　　半島都市報3月23日訊（記者 喬秀峰） 有消息稱住建部正醞釀發布關于穩定住房消費的相關文件，島城房貸利率聞風而動。記者從郵儲銀行青島分行了解到，自3月23日起，該行首套房貸款利率優惠從此前的9.5折放松至最低9折，首套二手房最低可打9.3折。同時，首套房貸優惠陣容繼續擴大，繼工商銀行、農業銀行、建設銀行后，招商銀行也將首套房貸利率調至最低9.5折。此外，交通銀行、浦發銀行針對優質客戶也可打最低9.5折。不過，外界盛傳的二套房政策調整目前還未見端倪。

　　此前，包括工商銀行、農業銀行、建設銀行、郵儲銀行等多家國有銀行均實行首套房最低9.5折的利率優惠。3月23日，郵儲銀行率先有所動作，下調首套房貸款利率至最低9折，同時，申請首套二手住房貸款的客戶，最低可以享受9.3折利率優惠。“青島城鎮化進程還在加快，房地產市場仍以剛性需求為主，下調首套房貸款利率能夠更好地發揮金融支持實體經濟的作用，為居民住房的剛性需求提供金融服務。”郵儲銀行青島分行相關負責人說。

　　而工商銀行、農業銀行、建設銀行目前仍維持首套房9.5折的優惠。股份制銀行方面，招商銀行近日也加入了9.5折陣營。此外，交通銀行、浦發銀行則采取了在基準利率的基礎上，對優質客戶執行最低9.5折利率的政策。而青島銀行、青島農商行房貸政策不變，最低可以打9折，青島銀行符合相應條件的客戶可以享受8.8折優惠。

　　受去年11月22日和今年2月28日央行連續兩次降息影響，目前房貸基準利率已經跌破6% 大關，下降至5.9% ，按照目前主流的9.5折優惠，利率水平為5.605%，而打了9折之后，利率水平為5.31%。業內人士認為，房貸利率進一步下調的可能性不大。

　　島城一家國有銀行信貸部負責人說：“去年11月22日，央行取消了5年期定期存款基準利率，但是各家銀行基本都保留了五年定期存款，目前五大行5年定期存款利率為5.1% ，而5.31% 的房貸利率水平與此僅相差0 .21個百分點，利差收益已經微乎其微，再下調的話，存貸款利率就要倒掛了。”在他看來，銀行房貸優惠利率不會有大的調整，再降的空間也很有限。“從目前整體情況來看，多數銀行可以接受的最低水平就是9折。”

　　鏈接 二套房貸政策未變　　

　　首套房貸利率有所差異，但目前島城商業銀行二套房貸款政策則非常統一，依然執行首付比例最低六成、貸款利率最低1.1倍的標準。最近，網絡上有消息稱，住建部正在醞釀發布關于穩定住房消費的相關文件，其中就包括降低二套房貸款的首付比例。不過，3月23日，記者咨詢島城多家銀行了解到，目前二套房貸款政策并沒有變化，依然執行首付比例最低六成、貸款利率最低1.1倍的標準。

　　多家銀行的房貸負責人都表示：“二套房貸業務抵押率高，利息收益也高，對銀行來說是不錯的業務，但如果有了新政，銀行也會及時調整執行，因為目前新的實施細則還沒出來，二套房貸仍按照現有的政策照常受理。”

　　“實際上，目前島城各家商業銀行房貸業務中，二套房占比已相對較少，二套房的購房者當中，投機性購房占比已經很少了，我們銀行二套房貸客戶占全體房貸客戶的比例為10% 到20%之間，去年二套房首付比例提高至六成，利率執行1.1倍時，就有很多購房者都打了退堂鼓。”島城一家銀行的房貸負責人表示，二套房本身受限就比較多，選擇房貸有時會讓購房變得更加繁瑣，很多購房者只好放棄貸款全額付款，或者不再購買。

　　記者 喬秀峰

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 葛飛]