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半島網(wǎng)2月4日消息 國際權(quán)威調(diào)研顯示，人均GDP到達5000美元之后，文化消費需求將出現(xiàn)井噴。而據(jù)統(tǒng)計，2013年中國人均GDP已達6629美元。與此同時，十八大以來，隨著文化產(chǎn)業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)步伐的加快，青島憑借自然環(huán)境及政策扶持優(yōu)勢，迅速涌現(xiàn)出了青島東方影都、即墨古城、青島國家廣告產(chǎn)業(yè)園等一批以文化旅游產(chǎn)業(yè)綜合運營為特色的地產(chǎn)項目。業(yè)內(nèi)人士表示，文旅地產(chǎn)項目將成為開發(fā)商未來轉(zhuǎn)型試水的一個重要方向。
靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)效果
規(guī)劃：靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)主打“文旅地產(chǎn)” 青島，向來以優(yōu)越的地理位置和宜人的氣候著稱，2013年中國避暑旅游城市排名中，青島市排在第五位；2014年，中國旅游研究院發(fā)布的2014年第三季度全國游客滿意度調(diào)查報告中，青島更是以81.19分的成績位居榜首。2014年6月，國家級
西海岸新區(qū)獲批，提出打造靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)。作為新區(qū)主推文化產(chǎn)業(yè)，以科技、人文、生態(tài)為發(fā)展特色的功能區(qū)，靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)未來將由地方文化區(qū)向國家級園區(qū)轉(zhuǎn)型升級。據(jù)悉，靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)已經(jīng)吸引了11個重大項目在此匯聚，山海資源成為靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)的獨特優(yōu)勢。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，近年來，
西海岸新區(qū)旅游人數(shù)和收入逐年增長，其中旅游人數(shù)占比從2008年的23.6%增長至2012年的34.4%，旅游收入占比由2008年的12.6%增長至2012年的14.6%。“2014年西海岸新區(qū)獲批，隨著多個文旅地產(chǎn)項目的進駐，該區(qū)域今后的發(fā)展會更快。”克而瑞高級項目總監(jiān)陳彬表示，政策及項目的相繼落地上馬，有望進一步推動西海岸文化旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
涵碧樓項目室內(nèi)高大上的游泳池效果圖
目標：高投入打造高起點 開拓高端消費市場 據(jù)了解，相較于普通的商住項目，文旅地產(chǎn)項目一般都有投入大的特點。以西海岸為例，總投資約百億元的國際數(shù)字娛樂港項目落戶靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)，將吸引包括英國企業(yè)在內(nèi)的國內(nèi)外最頂尖數(shù)字娛樂項目和團隊入駐，共同打造一個涵蓋創(chuàng)意設(shè)計、產(chǎn)品開發(fā)、節(jié)目制作、展示交易、教育培訓(xùn)和學(xué)術(shù)交流等功能的全球性高端創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，該項目將作為全球數(shù)字娛樂聯(lián)盟產(chǎn)業(yè)基地；總投資500億元的東方影都是升級版的“好萊塢+迪士尼”，將對青島的城市定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生重大影響，預(yù)計2017年將整體開業(yè)；總投資300億元的生態(tài)養(yǎng)生城將打造全球領(lǐng)先、國內(nèi)一流的集養(yǎng)生、休閑、度假、醫(yī)療為一體的產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。
縱觀目前西海岸的在建文旅項目，依托山海資源，高端產(chǎn)品成為普遍定位：世界知名建筑大師設(shè)計、超五星級豪華酒店、180度無敵海景房、高檔餐廳、SPA溫泉會館、室內(nèi)超豪華游樂設(shè)施等，令人嘆為觀止。據(jù)了解，星級酒店的單晚入住價大都在3000元以上。
青島東方影都定制室內(nèi)飛行過山車
特點：編織“產(chǎn)業(yè)網(wǎng)”完善項目內(nèi)涵 半島網(wǎng)在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)中植入文化標簽，已經(jīng)成為不少開發(fā)商的新產(chǎn)品，而為了避免出現(xiàn)傳統(tǒng)園區(qū)內(nèi)涵單一、建設(shè)及運營脫節(jié)等問題。通過園區(qū)項目的建設(shè)，打造一個產(chǎn)業(yè)網(wǎng)，把企業(yè)、游客、購房者等不同需求進行有效鏈接，正在成為有實力的開發(fā)商在做的事。
青島東方影都鳥瞰圖
作為靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)的“招牌項目”，青島東方影都占地376萬平方米，總建筑面積540萬平方米，包括影視產(chǎn)業(yè)園、電影博物館、影視會展中心等多個項目，將打造影視拍攝、影視制作、影視會展、影視旅游綜合功能的全產(chǎn)業(yè)鏈。近日，該項目一名姓李的置業(yè)顧問向半島網(wǎng)介紹說，影視產(chǎn)業(yè)園將于2017年4月份全體開業(yè)。
據(jù)介紹，從影視作品的產(chǎn)業(yè)鏈來說，東方影都內(nèi)外景區(qū)、拍攝區(qū)和后期制作區(qū)一應(yīng)俱全，一部完整的影視劇作品，不出園區(qū)就可以完成。而從旅游層面來說，影視工作人員及游客的吃、喝、玩、樂，都可以輕松解決。“園區(qū)內(nèi)的商鋪和酒店，可以解決吃和住；面積達3萬平方米的濱海酒吧街和萬達茂中的各種室內(nèi)游樂設(shè)施，可以解決玩和樂。”除此之外，東方影都內(nèi)部還建有商鋪、公寓和多種住宅項目，強大的旅游及商業(yè)配套為居住項目提供了完善的配套。
青島國家廣告產(chǎn)業(yè)園鳥瞰圖
另據(jù)了解，由萬科在城陽區(qū)打造的青島國家廣告產(chǎn)業(yè)園，則在做強產(chǎn)業(yè)鏈的同時，引入政策扶持。據(jù)悉，作為全國第9座國家產(chǎn)業(yè)園，國家工商總局特別設(shè)置了專項扶持資金，而城陽區(qū)政府也針對入園企業(yè)出臺了稅費減免政策。青島萬科房地產(chǎn)有限公司營銷中心助理經(jīng)理袁源表示：“這個項目是萬科在全國的第一個產(chǎn)業(yè)園項目，也是集團向非住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的一個標志。等項目成規(guī)模后，將有至少200家企業(yè)入駐，形成完整的廣告產(chǎn)業(yè)鏈體系，大批的廣告專業(yè)人才也將集聚在這里，屆時不僅會促進這個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，還會優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增強區(qū)域軟實力。”
2014年青島項目成交金額排行榜中，青島東方影都排在第4位（克而瑞供圖）
市場：政策利好推動投資需求 2014年4月，淄博市民馮先生便在東方影都二期購買了一套40平方米的小公寓。“當(dāng)時買的時候，首付是20萬起。等交房以后，我準備每年夏天過來度假住，平時就交給酒店代我打理出租，賺的租金基本可以用來還貸款。”馮先生非常看好西海岸文旅地產(chǎn)的投資前景。
半島網(wǎng)采訪了解到，西海岸優(yōu)質(zhì)的旅游資源讓不少購房者產(chǎn)生投資需求，其中以外地人居多，青島本地投資型客戶僅占3成左右。青島東方影都一名置業(yè)顧問向半島網(wǎng)透露，某地區(qū)商會會長曾豪擲3億元購買了該項目一棟樓作為投資，就是看中其后期的發(fā)展。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，青島東方影都項目以15.62億的成績，位列2014年青島全市項目成交金額排行榜第4位，僅次于主城區(qū)的中海國際社區(qū)、華潤中心和上實中心，在西海岸新區(qū)各項目中穩(wěn)居首位。此外，雖然該項目13075元/平方米的成交均價在西海岸新區(qū)算是一個高點，但其去年仍完成了11.95萬平方米的成交面積，位列全市第6名，市場需求可見一斑。
對此，青島市工商聯(lián)房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)盟副理事長龍江認為：不動產(chǎn)投資應(yīng)該結(jié)合經(jīng)濟形勢及政策走向，才能最大程度規(guī)避投資風(fēng)險，搶占最具價值的投資空間。他認為，目前國家大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，其中一枝獨秀的文旅地產(chǎn)更是順應(yīng)了國家十二五規(guī)劃、三中全會等政策大勢。
前景：文旅地產(chǎn)為房企提供轉(zhuǎn)型方向 據(jù)相關(guān)部門預(yù)計，僅青島東方影都項目，到2020年，可實現(xiàn)平均每年為青島市增加185億元消費額的目標，為青島市消費總額提高約3個百分點。同時，東方影都的建設(shè)和運營，將吸引眾多影視創(chuàng)作、影視制作、文化創(chuàng)意等文化產(chǎn)業(yè)人才集聚在一起，預(yù)計2020年達到約20萬人（含項目周邊配套產(chǎn)業(yè)），可進一步優(yōu)化西海岸新區(qū)人才結(jié)構(gòu)，大專及以上學(xué)歷由15.1%提高到30%以上。
獨立經(jīng)濟學(xué)家馬光遠此前曾在青島2015青島城建發(fā)展高峰論壇中表示，今后房地產(chǎn)業(yè)間的競爭將不再單單是產(chǎn)品的競爭，拼的更多的是服務(wù)和特色。克而瑞高級項目總監(jiān)陳彬認為，文旅地產(chǎn)將成為未來幾年房企轉(zhuǎn)型的一個重要方向。“我發(fā)現(xiàn)，青島目前很多文旅項目大都是從外界引進的觀念，其實青島擁有很多自己獨特的資源，如小漁山風(fēng)景區(qū)、文化名人故居、八大關(guān)風(fēng)景區(qū)、嶗山景區(qū)等。”陳彬表示，青島的文化地產(chǎn)想要自成一派，打造青島特色，還有很長的路要走。
文/圖 江海峰
[編輯: 王好]
