故事主人公：張先生

　　年齡：28周歲

　　持有房產(chǎn)：格林學(xué)府

　　工作：個(gè)體

　　買房心得：剛需族買房考慮承受能力

　　“剛需族”是指“有剛性需求的購房群體”，是樓市購買力最真實(shí)的群體。“剛需族”囊括了首次置業(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群、保障性住房和改善性住房人群，當(dāng)中80后所占比例最大。

　　按照經(jīng)濟(jì)學(xué)基本概念，所謂剛性需求，是指供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求部分。也就是說，某種商品無論價(jià)格漲跌，對(duì)人們購買這種商品的行為影響較小。在風(fēng)云變幻的樓市中，有著這樣一群人，他們有著最基本的住房需求，但他們對(duì)樓市和時(shí)下的樓價(jià)有著固執(zhí)而堅(jiān)定的看法，不會(huì)接受過高的樓價(jià)，但當(dāng)樓價(jià)調(diào)整到可承受的范圍內(nèi)，他們就會(huì)入場(chǎng)。這樣的人，被稱為“剛需族”。

　　張先生最近準(zhǔn)備跟長跑了七年的女朋友結(jié)婚，兩人轉(zhuǎn)了市區(qū)和城郊多個(gè)樓盤，但因手頭拮據(jù)，都以未果告終。為了滿足兩人“新房結(jié)婚”的想法，家里人不得不賣掉舊房子補(bǔ)貼新房子。張先生告訴記者，自己的父母原先住在市中心一處老舊小區(qū)里，因?yàn)槲恢帽容^好，所以比較搶手。于是，2014年下半年，張先生和女朋友趁著政策調(diào)整以及樓盤促銷的好時(shí)機(jī)，打算用賣舊房子的錢再買一套新房子，結(jié)婚之后居住。

　　張先生說，自己作為“剛需族”，是對(duì)房子有強(qiáng)烈需要的人群。“特別是80后‘剛需族’，他們認(rèn)為想要實(shí)現(xiàn)自身的城市化，就一定要在城市擁有屬于自己的房產(chǎn)。55% 的80后想通過擁有不動(dòng)產(chǎn)而對(duì)這個(gè)城市產(chǎn)生精神的歸屬感，這已經(jīng)超越了傳統(tǒng)意義上‘為結(jié)婚而買房’的傳統(tǒng)需求。”

　　結(jié)婚都要住新房，像張先生這樣想法的年輕人在本市不在少數(shù)，賣掉父母的老房，就面臨將來和父母一起住的局面。未來家里有孩子了更顯得房子局促。

　　家家有本難念的經(jīng)，提起賣房湊房款，張先生也是很無奈。“現(xiàn)在好房子很多，但畢竟房價(jià)太高我負(fù)擔(dān)不起。”張先生表示，他和女朋友剛工作兩年，兩人這兩年省吃儉用，滿打滿算現(xiàn)在手頭才有7萬元。張先生的父母收入不高，不得已才賣掉舊房換新房。

　　張先生說，“住得下”便成為首要問題，賣掉老房不能一步到位，還不如與父母繼續(xù)住老房，或是租房，待工作有進(jìn)一步發(fā)展，積累了第一桶金后，再選擇買新房。其實(shí)，結(jié)婚未必非買新房不可，二手房也有它獨(dú)特的優(yōu)點(diǎn)，比如位置好、價(jià)格低等。不僅要考慮到生活舒適性、房子實(shí)用性，還要考慮自己的承受能力。

　　相關(guān)鏈接剛需族買房注意事項(xiàng)

　　剛需，似乎已經(jīng)成為了當(dāng)前樓市主導(dǎo)，無論是首次置業(yè)還是改善型買房，都被列入剛需行列。但是他們有一個(gè)共同點(diǎn):買房不僅僅是為了投資保值,更重要的是要服務(wù)于生活。因此,“剛需族”們?cè)谫I房之前就需要一番細(xì)致入微的考慮，為此購房專家整理出“剛需”買房八大注意事項(xiàng)，不求最好只要合適。

　　一，買房思路要長遠(yuǎn)。買房不僅買在當(dāng)下，更是買在未來，因此對(duì)于急需買房的剛需而言，思路要長遠(yuǎn)。如果是為結(jié)婚準(zhǔn)備的婚房，考慮的就要長遠(yuǎn)一些。要考慮到交通是否方便，在樓盤的選擇上也要注意房產(chǎn)未來的升值空間。

　　二，買房不要左顧右盼。一提起買房，很多剛需都頗為頭疼。猶豫歸猶豫，買房也是早晚要做的事情，因此，剛需買房應(yīng)該理性看待房價(jià)漲跌，價(jià)格合適就出手了。

　　三，買房考慮要周全。買房不是兒戲，動(dòng)輒四五十萬元的房款對(duì)于購房者來說不是個(gè)小數(shù)目，因此一定要考慮周全。比如，選配套要全面，戶型要方正，采光要充足，樓盤品牌口碑要好，質(zhì)量要安全可靠等。

　　四，買房認(rèn)清需求。不同的人買房都有不同的目的，只有弄清楚自己的需求，才能在復(fù)雜的樓市中找到最中意的那套房。談到剛需一族買房置業(yè)，購房專家建議，量體裁衣，根據(jù)自己的實(shí)際需求出發(fā)，不盲目攀比，才能購買到最合適自己的“好”房。

　　五，買房首選現(xiàn)房。在當(dāng)前樓市中，剛需買房多為婚房。在如今嚴(yán)厲的調(diào)控下，以及頻頻爆出“錢荒”危機(jī)的大市場(chǎng)環(huán)境下，開發(fā)商資金鏈或多或少出現(xiàn)各種問題，難免不出意外。因此，剛需在買房時(shí)應(yīng)該首選現(xiàn)房。

　　六，買房要穩(wěn)。房價(jià)節(jié)節(jié)攀高，為了一套房，剛需往往要背負(fù)10年甚至20年的房奴之路。買房是大宗買賣，講究的就是一個(gè)“穩(wěn)”字。

　　七，不求最好只要合適。目前樓市上供應(yīng)的樓盤數(shù)量多，選擇面廣。更為重要的是，很多樓盤都已是準(zhǔn)現(xiàn)房，買后不久就可以入住，而很多開發(fā)商在目前市場(chǎng)情景下，為了資金回籠推出吸引購房者的特價(jià)套餐，如果確實(shí)實(shí)惠，這類購房者就會(huì)果斷出手。

　　八，做好預(yù)算。剛需購房，最主要的就是要做好預(yù)算，選擇一個(gè)好樓盤。首先，年輕人購房前應(yīng)做好支出預(yù)算，切忌將所有存款都用于購房。 文/圖 記者 王清凱

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