格林文華公館。

　　2014年可謂諸城剛需最受煎熬的一年，購房者一方面為諸城房價停止2013年的瘋漲而感到慶幸；另一方面又為房貸收緊嘆息，生怕未來付出更高的利息。好不容易等到11月份銀行基準利率下調，12月份諸城契稅減免,房企優惠促銷政策等相關好消息紛至沓來。在目前諸城樓市同質化的市場環境下，2015年到底要買什么樣的樓盤才能不后悔？可以穩穩地坐看諸城房價潮起潮落，成為投資置業的最后贏家？記者幫您打探。

　　性價比贏得購房者認可

　　自去年起，“性價比”這個詞匯就被特殊的市場環境演繹得深入人心，如今“諸城剛絲們”似乎更青睞性價比高的樓盤。

　　往往是這樣——總價便宜的樓盤，地段或品質卻差一些；地段、品質好的，價格又不便宜。有沒有例外呢？要地段有地段，要品質有品質，甚至有規模，有配套，有品牌支撐，有商業運營……價格還處于“洼地”。簡單地說，就是價廉物美——“低端價格、優勢地段、高端品質”，高性價比。

　　毋庸諱言，高性價比樓盤勢必享有難以比擬的價格優勢，然而，刨除價格因素，這種樓盤在區域配套、產品品質 、升值潛力等都較同類產品技高一籌，稱得上是“綜合實力過硬”的全能選手。

　　在樓盤性價比方面，購房者的體會最為深刻。市民張先生一直打算在諸城河西區購房，經過一番看房之后選擇了自己認為性價比最高的樓盤。張先生說：“河西區的高性價比樓盤我最終選擇了格林學府，首先坐落于河西區最為熱點的西郊學校北，這一區域歷來都是可以買到保值增值好房源的好地段。其次就是格林學府起價4800元/㎡ ，均價5200元/㎡ ，對我們工薪階層還算能接受的。再加上歐式大宅的卓越品質，在一系列樓盤中脫穎而出，最終贏得了我的認可。”

　　地段優勢成為“金字招牌”

　　好房子首先要有好“地段”，這個“地段”也不是絕對的地理位置，而是符合購房者現階段自身的需求，例如首次置業的單身客群或年輕夫妻可能更看重交通，交通方便的房子對于他們來說就是“好房子”。

　　一位在盛華國際買房的市民李女士告訴記者，自己當時在盛華國際買房也是看中了這里交通方便，地段好。“小區內規劃配套有星級酒店、會所、健身運動廣場、大型超市、幼兒園等生活配套設施；靠近城區主干道密州路，還有城北學校、密州路小學、東魯學校。五里堡菜市場天天營業買菜方便。臨近新檢察院、質監局等政府重點行政單位……”李女士說。

　　格林學府營銷經理周海波表示，“高性價比樓盤自然是位置既要離市區近，又要離上班單位近，還要交通好，社區配套齊備……就一點：好房子首先要有好地段。2015年，廣大購房者一定要明白：選房的指標很多，要價格合適也要房子夠好，處于一個好地段的房子一定會擁有更多的可能性，無論是自住還是投資都是相對更好的選擇。”

　　采訪中不少市民向記者表示，對于這種高性價比樓盤，投資者的眼睛是雪亮的，因此，市場也給予了樓盤豐厚的回報。在當前形勢下，投資房產已經成為很多人實現資產保值和家庭財產收入的重要渠道。置業投資看好的不僅是房子的素質、交通，更主要的是保值系數以及未來的升值空間。因此，這種在價格有優勢的樓盤中產品和服務最優質，在品質、服務一流的樓盤中性價比最高的樓盤，更能征服置業者。

　　房企品牌實力成“制勝法寶”

　　對諸城房地產市場有些了解的人都有這樣的感覺，以前翻開樓市地圖，找出任何一個樓盤，都能知道它的大概售價；可現在再看，同樣的地段、同樣的產品，各板塊都會有某一品牌或某幾品牌領銜區域價格的高峰。因此，現在樓盤價格不僅取決于地段，也取決于品牌本身。

　　“好房在行情好的時候走得好，行情不好的時候能扛得住。”誠通香榭里營銷總監劉建飛表示，出于對于市場的準確判斷，品牌房企開發的樓盤保值性往往更勝一籌。且品牌房企的良好口碑和其開發樓盤的良好質量總是更值得廣大購房者優先選購。

　　在采訪中，購房者普遍認為，與名不見經傳的小開發商相比，品牌開發商開發的樓盤更值得信賴。開發商如果品牌度高，就意味著擁有雄厚的實力來實現專業化的開發和管理。

　　從長遠來看，地產利潤越來越透明。尤其當地價與房價趨于水平的時候，利潤會越來越合理化，相對于小企業來說，品牌企業擁有更多的優勢，融資成本、管理成本、產品線成本、資金成本、采購成本、時間成本……品牌房企都有自己獨具的優勢。

　　誠通香榭里業主周先生告訴記者：“我購房不僅要考察環境、交通、配套設施，還會考慮項目開發商有沒有良好的社會信譽和實力。因為信譽良好、實力較強的企業開發的住宅，不僅能讓我放心買房，還能讓我有一種自豪感。”

　　■相關鏈接如何判斷房子的性價比？

　　不少售樓廣告上寫著性價比高之類的用語，買房，不僅要看房價，更要看房子的性價比。購房者到底怎么判斷房子的性價比？業內人士幫您分析。

　　購房者看待同一宗房產往往容易將價格和性能隔離開來 ，先看房價，然后才考慮房子性能問題。只有想買的房子性價比相當 ，才說明錢花得恰到好處。在外部因素相對穩定的條件下，房地產自身性能對房地產價格的影響更為直接，更具決定性。最能表現房產性能的指標有質量、地段位置、設施配套條件、戶型環境和物業管理等。

　　一、選品牌開發商，保障質量。值得消費者注意的是，除了常提到的建筑質量外，還應該充分考慮開發商的背景和實力，這就是品牌問題。選知名度高且實力雄厚的開發商更容易保證入住后的維修及服務質量。

　　二、要有大地段概念。所謂大地段是依托大交通、大市政和大環境規劃三個方面。目前，很多人在購房時仍依據傳統觀念，著眼于眼前的區域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發展。居住地段選擇需在考慮本人經濟基礎、前景預測及生活習慣的同時，重視對整個城市生活方式及規劃的前瞻。

　　三、區位價值：自住房在選房前，忖度的是一次性付款還是分期按揭；投資買房雖然也考慮成本，但只要是可控范圍內和具有較快變現能力，易實現利潤的房屋，將不會過多地考慮而迅速購買。我們這里講的價格一方面是消費者自身的經濟實力，另一方面是房子的價格，下面我們主要講后者。

　　購房者都希望買到物美價廉的房子，“貨比三家不吃虧”，這種商業用語也適用于購房者挑選房價。目前房地產市場處于階段性供過于求，購房者在選擇房源時價格大有回旋余地。特別是有些開發商為了加速資金周轉，不惜以接近成本價甚至以成本價進行促銷，購房者只要適時抓住機遇，就能真正挑選到消費性能好、升值潛力大、質量保證、價格低廉的樓盤。

　　四、戶型設計靈活、超前。好的戶型設計既要符合買家需求，順應其所在區域的地理位置及人們的文化背景、生活習慣、經濟發展水平等需求，又要體現出舒適性、合理性、私密性、功能性、經濟性、美觀性；還要有靈活性、超前性。現在 ，有些開發商做的戶型可以讓買者根據自己的需求進行DIY，這就考慮到了戶型的靈活性，并且當今后住家的人員發生變化時，這種戶型也不會“落伍”。

　　五、社區環境，成本不高、可視率強、欣賞性高。能與陽光、綠地、秀水為伴，成為眾多消費者的理想。在樓盤的眾多賣點中，小區環境的好壞已越來越受到購房者的關注。住宅小區的環境景觀建設，應與建筑形式相統一，讓小區環境與大社區環境相匹配。自住房對環境質量要求較高，房屋內部和小區環境都要宜人；雖然環境質量高的房屋易于出售，但投資買房主要側重于投資成本及房屋本身的升值潛力，對環境質量相對要求低一些。如購買城市低洼棚戶區的房屋，到時可從舊城改造工程獲得拆遷補償。地段不僅關系到今后生活的方便，而且對今后物業的保值、增值具有關鍵作用。對于投資者來說，不僅只看眼前，還要看長遠規劃。

　　“住”作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫院、活動場所多，便于就醫、散步的城區或郊區地段，那里的商品房一般價格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區的黃金地段，那里人員集中，交通便捷，人來車往，便于互相之間的交往及上下班。有小孩上學的家庭大多選擇靠近學校、便于孩子就近入學的地段。至于選擇市中心還是城區、城郊，這主要根據購房者各自家庭的經濟實力而定。

　　六、看配套。設施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設備、停車管理等。有些小區還配有凈水設備，采用專用管道輸送飲用水到戶。

　　文/圖記者 王清凱  

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍] 本文地址：http://zhucheng.bandao.cn/news.asp?id=2491085