個人購買90平方米以下首套房，給予實(shí)繳契稅額100%補(bǔ)貼。

　　近日,記者從本市建設(shè)部門了解到,諸城市推出一系列房地產(chǎn)市場優(yōu)惠政策,個人購買90平方米以下首套房商品住房或二手住房的，給予實(shí)繳契稅額100%補(bǔ)貼。對個人（家庭）購買90（含）平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房的給予實(shí)繳契稅額50%補(bǔ)貼；購買300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的，給予實(shí)繳契稅額50%補(bǔ)貼。政策已開始實(shí)施,有效期為一年。

　　解讀＜＜＜

　　《意見》部分優(yōu)惠政策

　　近日，為滿足廣大群眾的合理住房需求,促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，諸城市參照濰建發(fā)[2014]14號《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際，發(fā)布了諸城市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見。

　　據(jù)記者了解，《意見》主要內(nèi)容為，對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實(shí)繳契稅額100%補(bǔ)貼；對個人（家庭）購買90（含）平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房的給予實(shí)繳契稅額50%補(bǔ)貼；購買300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的，給予實(shí)繳契稅額50%補(bǔ)貼。

　　另外，鼓勵發(fā)展二手房市場，對個人出售二手住房繳納的營業(yè)稅地方留成部分，在我市重新購買144平方米以下普通商品住房或二手住房時，由財政部門給予等額補(bǔ)貼。

　　購房時間的認(rèn)定，預(yù)售商品住房以購房合同備案時間為準(zhǔn)；現(xiàn)售商品住房和二手住房以過戶以后的新房屋所有權(quán)證記載時間為準(zhǔn)。

　　職工為改善居住條件再次購買自住用房的，在首次公積金貸款還清后，可申請第二次公積金貸款，貸款額度比照首次執(zhí)行。

　　在為職工發(fā)放公積金購房貸款的同時，提供更多配套資金供給渠道，與建設(shè)銀行聯(lián)合開展組合貸款業(yè)務(wù)。

　　在認(rèn)定辦理住房公積金業(yè)務(wù)的購房人的住房套數(shù)時，不得將原有房改房、繼承房或受遺贈房、征遷安置房、已償清貸款的二手住房和集體土地上的住房計算在內(nèi)。

　　提倡經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行貨幣補(bǔ)貼，鼓勵房屋征收采用貨幣化補(bǔ)償。籌集危房拆除和棚戶區(qū)改造安置房、公共租賃住房等保障性房源時，除企業(yè)投資以外，主要通過政府集中采購或租賃現(xiàn)房方式解決。

　　同時，意見提出加快推進(jìn)“房產(chǎn)超市”建設(shè)，打造便民惠民服務(wù)平臺。

　　在未經(jīng)批準(zhǔn)非法占用土地,符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，《意見》提出地上建筑和其他設(shè)施擬保留的，經(jīng)規(guī)劃部門對項(xiàng)目規(guī)劃方案審核認(rèn)定，房屋建筑質(zhì)量鑒定部門審驗(yàn)合格后，由國土部門按照上級規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)處以罰款。財政部門委托有資質(zhì)的評估公司對地上建筑和其他設(shè)施進(jìn)行評估作價，在形成掛牌條件時，將地上建筑和其他設(shè)施的處置方案列入掛牌文件，掛牌成交后移交競得單位。

　　未經(jīng)批準(zhǔn)非法占用土地擬保留地上建筑物和其他設(shè)施的房地產(chǎn)項(xiàng)目按本意見處置，與本意見不一致的規(guī)定、紀(jì)要中的相關(guān)內(nèi)容同時廢止。

　　本意見自下發(fā)之日起施行，有效期一年。

　　算賬＜＜＜

　　45萬購首套房,免交近7000元

　　記者從市房產(chǎn)交易中心了解到,《意見》是為了進(jìn)一步鼓勵合理消費(fèi),保持房產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,所以一方面對有剛性需求的購房者加大補(bǔ)助力度,另一方面嚴(yán)格設(shè)限,將炒房者拒于門外。

　　個人購買住房的契稅問題一直是大家普遍關(guān)注的熱點(diǎn)話題，在新的《意見》出臺之前，諸城市個人購房契稅比例如下，對個人購買90平方米及以下普通住房，按1%征收契稅。對個人購買普通住房(90平方米以上至144平方米)，減半征收契稅(1.5%)。除上述規(guī)定的稅率外，單位和個人購買房屋、房屋贈與(遺贈屬于贈與)、房屋交換(按差價征收)、土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓等，執(zhí)行3%稅率。

　　因?yàn)橹行粜蛣傂枵剂酥T城市樓市的主流,《意見》將惠及大多數(shù)買房置業(yè)的市民。首套房契稅優(yōu)惠政策對購房者的影響有多大?記者算了一筆賬:一套90平方米的房子，按5000元/平方米計算,總價45萬元,實(shí)行契稅補(bǔ)貼政策之后,相當(dāng)于免交了6750元契稅。

　　由此,新的《意見》確實(shí)能為購房者省下一筆不小的開支。

　　“按照新的契稅補(bǔ)貼政策,我家的冰箱的錢省出來了。”市民李先生開玩笑地說。

　　聲音＜＜＜

　　市民對《意見》看法不一

　　對于該《意見》,市民有兩種不同的看法，一種看法認(rèn)為：“這個政策讓不少剛需購房者得到了實(shí)惠，是真正實(shí)現(xiàn)了中央所說的鼓勵和支持自住型購房需求。”而另一種擔(dān)憂則認(rèn)為：“這會不會是政府的救市政策？房價有沒有可能走上反彈的道路？”

　　據(jù)記者了解，樓市《意見》頒發(fā)之后，已經(jīng)有不少人前往銀行咨詢或辦理房貸業(yè)務(wù)，不少有改善型住房需求的市民，有意提前將首套房貸款還清，期望能在購買二套房時能享受到房貸優(yōu)惠政策。

　　諸城市建設(shè)銀行一位工作人員向記者介紹，“來咨詢的大多數(shù)都是有改善型住房需求的客戶，在新政實(shí)施之前還貸，享受到房貸優(yōu)惠政策。”

　　銀行一位貸款經(jīng)理告訴記者，前期也有已經(jīng)做了貸款申請的客戶希望能延遲審批貸款，希望新政策實(shí)施以后可以按首套房享受新政策的優(yōu)惠。

　　記者了解到，辦理契稅申報除了購房合同、買方身份證明等基本材料外，如果是二手房交易，納稅人還需要提供賣方的房產(chǎn)證、契稅完稅憑證，以及賣方身份證明或營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證。而要申請契稅減免，享受“家庭唯一普通住房”優(yōu)惠稅率除了要提供家庭成員無房記錄證明外，還有婚姻狀況證明。

　　■相關(guān)鏈接

　　幾種常見的房貸還款方式

　　房貸成為了很多年輕人都要面臨的問題，那么，不同的人群，又適合怎樣的還款方式呢？

　　一 、等額本金還款法適合收入高的人群。等額本金還款,借款人隨還貸年份的增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式將本金分?jǐn)偟矫總€月中,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。

　　該還款方式在同等條件下所償還總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負(fù)擔(dān)便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大,所以這種還款方式對收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

　　二、等額本息還款法適合收入穩(wěn)定的人群。等額本息是指,把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見,收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選這種方式。

　　三、按季按月還息一次性還本付息法適合從事經(jīng)營活動的人群。一次性還本付息,指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法 。對小企業(yè)或者個體經(jīng)營者,來說可以減輕還款壓力。

　　四、雙周供省利息。雙周供縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻率高一些,由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快,也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息,將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時歸還的貸款利息,本金減少速度加快。因此,還款的周期被縮短,同時也節(jié)省了借款人的總支出。工作和收入穩(wěn)定的人,選擇雙周供是很合適的。

　　五、提前還貸縮短期限。提前還貸之前要算好賬,因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如,還貸年限已經(jīng)超過一半,月還款額中本金大于利息,那么提前還款的意義就不大。此外,部分提前還貸后,剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。這是因?yàn)?銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

　　假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次,省息的效果就更明顯了。而且,在降息過程中,往往短期貸款利率下降的幅度更大。

　　六、公積金轉(zhuǎn)賬還貸。在申請購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,最大程度地降低每月公積金還款額；最大程度地縮短商業(yè)貸款的年限,在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。公積金賬戶在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業(yè)性貸款,這樣節(jié)省的利息就很可觀。

　　根據(jù)自己的收入情況選擇相應(yīng)的房貸還款方式，其實(shí)也是可以在一定程度上減小一些壓力的。

    文/圖 記者 王清凱

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） 本文地址：http://zhucheng.bandao.cn/news.asp?id=2481839