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半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道11月21日消息 根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份全國70個(gè)大中城市中，67個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)同比下滑。其中，青島新建住宅價(jià)格指數(shù)已連續(xù)下跌6個(gè)月，二手房住宅價(jià)格指數(shù)則連跌7個(gè)月。2014年，隨著國家抑制投資性需求的調(diào)控政策逐步見效，不少投資者將目光投向海外市場，
海外地產(chǎn)投資越發(fā)紅火起來。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，以歐美為代表的海外樓市，具有泡沫小、升值空間大的優(yōu)勢(shì)，但同時(shí)也應(yīng)注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
現(xiàn)象：
海外置業(yè)受市民熱捧 日前，在青島科威國際不動(dòng)產(chǎn)舉辦的
澳洲移民房產(chǎn)介紹會(huì)上，青島科威總經(jīng)理孫杰介紹，今年受整體政策調(diào)控影響，青島樓市也出現(xiàn)了明顯的去化壓力，投資性需求撤離市場，但這部分群體的房地產(chǎn)投資意愿并未消失，“與往年相比，今年咨詢海外買房的人數(shù)明顯增多?！?br>
一對(duì)老年夫婦在向法律顧問咨詢澳洲投資事宜
此次介紹會(huì)共吸引了百余名市民參與，介紹會(huì)結(jié)束后，30余名市民繼續(xù)留在現(xiàn)場了解相關(guān)投資信息。“這30多個(gè)人的購買意愿非常強(qiáng)烈?！睂O杰解釋，根據(jù)介紹會(huì)現(xiàn)場反饋的信息，約有三分之一的意向置業(yè)者有實(shí)實(shí)在在的海外置業(yè)打算。“以前，海外置業(yè)多是伴隨著移民、留學(xué)需求，但是今年純粹投資海外地產(chǎn)者增多?！?br>
科威澳洲移民房產(chǎn)介紹會(huì)現(xiàn)場坐滿前來咨詢的市民
投資者：
看中海外房產(chǎn)市場升值優(yōu)勢(shì) 在青島大學(xué)讀MBA的李先生從事金融工作，作為海外地產(chǎn)投資的支持者，李先生坦言“做投資習(xí)慣了，如果有閑錢放著難受。”據(jù)其解釋，本著不能把資金放在一個(gè)籃子里以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的投資原則，除了做證券投資外，他也做地產(chǎn)投資?！皣鴥?nèi)房地產(chǎn)不景氣，而且存在泡沫，因此有較大風(fēng)險(xiǎn)?！崩钕壬榻B，之所以看中海外地產(chǎn)，低風(fēng)險(xiǎn)是一個(gè)重要因素。
國信證券投資顧問劉女士表示，當(dāng)前歐美經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇已是不爭的事實(shí)，其房地產(chǎn)市場也在逐漸復(fù)蘇，升值空間較大，而國內(nèi)樓市相對(duì)低迷，與之相比，海外房產(chǎn)更具投資價(jià)值。
業(yè)內(nèi)：
投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外帶來新商機(jī) 據(jù)了解，科威澳洲移民房產(chǎn)介紹會(huì)是青島科威針對(duì)海外地產(chǎn)舉辦的首場介紹會(huì)，提及進(jìn)軍海外地產(chǎn)買賣的原因，孫杰解釋，在今年房地產(chǎn)市場整體大環(huán)境的影響下，二手房市場一直不太景氣，加之新房、二手房價(jià)格倒掛，二手房買賣市場更是舉步維艱，因此開辟海外市場是大勢(shì)所趨。
孫杰認(rèn)為，從另外一方面講，海外房產(chǎn)投資市場對(duì)于國內(nèi)投資階層的吸引力也毋庸置疑?！耙源舜瓮平闀?huì)介紹的澳洲為例，他們之所以在中國各個(gè)城市舉辦介紹會(huì)，就是因?yàn)楦鶕?jù)他們的統(tǒng)計(jì)，在澳洲置業(yè)的外國人中，中國人是頭號(hào)置業(yè)者?！睂O杰介紹，永久產(chǎn)權(quán)、經(jīng)濟(jì)狀況良好、資產(chǎn)安全、低貸利率對(duì)于海外置業(yè)者來說，具有相當(dāng)大的吸引力。
孫杰認(rèn)為，在目前國內(nèi)市場形勢(shì)下，海外地產(chǎn)市場，無論對(duì)于投資者還是房地產(chǎn)從業(yè)企業(yè)來說，都有望成為新的增長點(diǎn)。
擔(dān)憂：
國外置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)難控 不過，投資海外房地產(chǎn)，對(duì)于缺乏投資經(jīng)驗(yàn)的普通投資者而言，顯然存在不少疑慮。“房產(chǎn)在澳洲，如果我們不去現(xiàn)場考察，有風(fēng)險(xiǎn)怎么辦？”市民孫先生退休后，就和老伴商量出國置業(yè)的事情，考慮到看房成本等實(shí)際障礙，只能委托代理公司進(jìn)行辦理，這對(duì)于要付出大半生積蓄、又缺乏相應(yīng)投資知識(shí)的孫先生來說，頗感擔(dān)憂。
半島傳媒房地產(chǎn)營銷顧問有限公司工作人員介紹，從目前青島的簽單數(shù)據(jù)看，絕大多數(shù)海外置業(yè)者都是在青島辦理，這就需要特別警惕相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。
提示：
投資海外房產(chǎn)需警惕收益風(fēng)險(xiǎn) 山東頤衡律師事務(wù)所律師叢偉表示，通過國內(nèi)代理公司買房肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，首先，對(duì)房產(chǎn)位置、戶型、外觀等沒有一個(gè)全面了解，而且代理公司也可能不是太了解；其次，存在法律風(fēng)險(xiǎn)，國外很多國家都收房產(chǎn)稅，而且每年都會(huì)收，這在國內(nèi)很多人都接受不了，另外，購房的整個(gè)法律程序非常龐雜，而且適用對(duì)方國家法律，將來一旦出現(xiàn)問題，維權(quán)也困難；第三，國外為了抑制地產(chǎn)泡沫，會(huì)征收閑置稅，因?yàn)槠涫袌鲚^為成熟，房產(chǎn)不可能大跌大漲，如果是作為投資來購買之后委托中介出租，購房者需注意，在去掉房產(chǎn)稅和每個(gè)月給中介的傭金后，租金收益可能寥寥無幾，甚至為零。
至于如何防范海外投資風(fēng)險(xiǎn)，叢偉律師業(yè)給出了建議，“首先把安全因素放在首位，最好進(jìn)行實(shí)地考察，特別要考察企業(yè)的資質(zhì)是否經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定。最好聘用當(dāng)?shù)貙I(yè)律師運(yùn)作，代理辦理各種事宜?！?br>
文\圖 葛飛
[編輯: 王好]
