高密商品預售房9月售出521套。

　　根據高密市建設局相關統計數據顯示，1月至9月份前三季度高密市商品預售房共出售4365套，商品現售房共出售951套，二手房成交量1574套。在樓市調整的“新常態”背景下，作為下半年跑量的“金九銀十”，目前“成色”略顯不足。金九月的銷量繼續延續了8月份的態勢，并未出現大幅度的反彈；而銀十月的開端也較為平淡。在相關政策的帶動下，商品房銷售能夠在后期略有回升或實現反轉，讓人拭目以待。

　　9月商品預售房同比下降19%

　　據高密市建設局相關數據統計，2014年9月份，高密市商品預售房共出售521套，與去年同期相比下降了19%，商品現售房共出售56套，與去年同期相比上升 50% ；二手房成交量150套，與去年同期相比下降10.1% 。而與前兩個月相比，7月份，高密市的商品預售房共出售855套，商品現售房共出售66套，二手房成交量為141套；而8月份，商品預售房出售560套，商品現售房出售105套，二手房出售89套。從今年前三季度的銷售數據上看，9月份，高密樓盤銷量并沒有出現大力度的反彈，銷售高峰反而集中在了7月份，作為傳統銷售旺季的“金九”不再 ，“銀十”也平淡開局。

　　“9月延續了8月商品預售房銷售的下滑趨勢。作為下半年跑量的‘金九銀十’，今年包括高密在內的樓市整體表現平平。”業內人士透露，目前樓市銷售“成色”不足已是事實，“旺季”銷售結果也并未達到開發商的理想期望值，10月下旬能否搏最后一擊，著實讓人拭目以待。

　　樓市新政對高密影響不大

　　自9月份以來，為掐住樓市“金九銀十”的節點，高密樓市也慢慢恢復活躍狀態，開發商加快推盤步伐，不斷推出暖場活動進行預熱。據了解，9月份，高密共有4家樓盤開盤，而10月交付的樓盤預計共有5家。但是市場大環境主導下的樓市，不會因促銷而增量，購房者對樓市不樂觀，交易量并沒有出現大幅度反彈，房地產面臨巨大壓力。

　　10月9日，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》。《通知》規定：住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。雖然新的公積金政策引發了市場的高度關注，但多數意見都認為，公積金新政對時下高密樓市影響并不大。“我覺得用公積金政策刺激房地產市場的效果并不會太明顯，但可以從減少收費項目、放寬提取條件等方面入手，減輕貸款職工的負擔。”據某樓旁負責人介紹，短期內，放松限貸和限購松綁會多少有助于提振市場情緒 、助推房地產銷售，從而在一定程度上改善開發商和地方政府的財務狀況。但政策放松無法扭轉房地產部門的結構性下滑，因此不可能使房地產活動顯著反彈。

　　房產投資熱度減弱

　　從目前來看，不少房地產商都在“去庫存化”進程中，樓市供給遠遠大于實際需求，供求關系的主動權更傾向購房者。而不少消費者也意識到這一點，“出手”越來越理性。大部分購房者并沒有因為金九銀十而迷失判斷，買賣雙方的博弈持續升級。面對這樣的局面，對于開發商來講，給出符合市場心理價位的定價才是快速回籠資金最好的捷徑。然而，在高密房價依舊堅挺的市場行情下，樓市“降價潮”短時間內難以涌現。

　　“對于消費者來講，他們是否決定出手買房通常是由購房價格、購買能力和購買意向決定的。”據高密蘭亭御墅的銷售人員介紹，目前剛需購房者仍然是拉動銷量的主力軍。購房政策調整目的在于“穩”，并不是要再讓房價“起飛”或是“降落”，因此多個樓盤的價格還是以平價推量為主，并不會有太大的變動，購房者最好結合自己的購買需求和購買能力客觀決定。而對于有投資需求的購房者來講，房產的投資熱度大大縮減。不少市民表示將在未來增加對股票、基金、期貨等項目的投資。

　　文/圖 記者 馬菲菲

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍] 本文地址：http://gaomi.bandao.cn/news.asp?id=2463177