改善型購房者增多。

　　

購房者對小區景觀的要求越來越高。

　　

房博會成為房企競爭的平臺之一。

　　在限購取消的利好消息下，各大樓盤迎來了看房潮，但是并沒有出現去年的熱鬧景象。現在樓盤與購房者出現僵持局面，樓盤不肯率先降價，購房者繼續觀望。進入到九十月份之后，樓盤越來越期待破局，而接下來的十一小長假以及十月份，即墨十幾家樓盤將動作頻頻。業內人士表示，樓盤放低姿態，要用優惠來討好購房者。同時，在當前市場下房地產行業要找準市場定位，企業轉型升級，把品質和服務做好，房企就能在市場浪潮中屹立不倒。

　　■政策 利好消息接連出現

　　9月1日，青島市國土資源局和房屋管理局在其官方微博發布消息稱，自2014年9月1日起，放開市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以下住房的限購政策。而此前 7月31日，青島市國土資源局和房屋管理局已發布消息，自2014年8月1日零時起，對青島市黃島區、城陽區(含高新區)住房(含新建商品住房和二手住房)放開限購政策 ，對市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開限購政策 。這意味著青島限購政策全面放開。

　　與此同時 ，樓市再迎利好政策 ，9月22日，青島市國土資源和房屋管理局發布《關于完善保障性住房和市場多層次需求住房建設體系的意見》(以下簡稱《意見》)，其中明確規定，出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定，這意味著青島將放松首套房貸認定標準。此外，《意見》還規定，90平方米以上的住房不再進行價格預售管理。這意味著 ，該政策實施后，只要購房者當前名下無房，曾有房貸但已經還清，也可享受首套房利率。

　　■市場 金九成色不是很足

　　在二季度，樓市遇到了限購令松綁，這給沉寂的樓市注入一劑強心劑，樓市煥發活力。記者了解到，7月份即墨新建住房網簽792套，同比減少6.82%，環比增長75.22% ，下半年樓市迎來開門紅。隨后，8月份樓市繼續發力，8月份即墨新建住房網簽970套，同比減少8.49%，環比增長22.47% ；銷售面積9.65萬平方米，同比減少14.15%，環比增長20.63%。

　　然而，到了被寄予厚望的9月份卻無法達到七八月份的輝煌。記者從青島網上房地產獲悉，到了9月份樓市成交動力有點不足，9月的上中旬，新建住房成交不足400套，僅僅為八月份成交的一半。而不少樓盤則在銷售過程中遇到了許多購房者只看不買的現象。據一家樓盤的負責人介紹，雖然有限購取消等利好消息，但是金九成色并不是很足。一方面是由于即墨存量較大，樓盤競爭壓力大。另一方面，雖然房子不好賣，但是樓盤依然堅持，并沒有出現大規模降價現象。

　　樓市分析人士張百忍介紹，只要開發商放下身價，創新營銷方式，以價換量，用各種買房優惠吸引到購房者出手，那么銷售成績就會非常好看。

　　■樓盤 用優惠“曲線”救市

　　記者了解到，雖然降價的樓盤不多，但是不少樓盤還是用優惠來“曲線”救市，吸引購房者注意。據不完全統計，接下來的十一小長假以及十月份，即墨十幾家樓盤將動作頻頻。“很多開發商都在趁著政策利好之際，趕緊增加優惠，讓很多有意愿購房的人趕緊出手，雖然樓盤不是明著降價，但是很多優惠也能為購房者省不少錢。”鶴山路一家樓盤的相關負責人告訴記者，樓盤認籌以幾千元抵幾萬元，這種優惠就很劃算，其實，這也相當于樓盤降價。

　　“‘金九銀十’是樓市黃金時期，購房者看房的熱情比較高。抓住小長假，樓盤接下來的日子都會比較好過。”正森·德郡的相關負責人告訴記者，他們樓盤現在成立了正森·德郡“花樣生活”業主俱樂部，在小長假期間肯定會有精彩活動，購房者到訪就有禮。

　　業內人士表示，現在最吸引購房者的莫過于購房優惠，雖然現在購房者的觀望情緒被樓市利好消息沖淡，但是想要取得好的銷售成績，還得必須用實惠的價格，預計接下來的樓市還將硝煙彌漫，開發商的價格戰將會開啟。

　　■購房者 看房積極買房“矜持”

　　近日，本報推出金秋消費者滿意度調查欄目，從購房者反饋的消息看，6成購房者認為現在即墨房價貴，而3成購房者認為即墨的房價還可以，只有1成購房者認為現在即墨的房價便宜。

　　記者從幾大售樓處獲悉，自從限購取消后，售樓處看房者明顯增多。市民周先生正在給兒子購買婚房，他一直活躍在看房大軍中。周先生說，房價是一方面影響他出手的原因外，他還要考慮樓盤的配套。

　　市民王小姐則是一直在等樓盤探底，她購買婚房的資金有限。“現在手頭的資金有限，肯定想買一套實惠房源。雖然每周末都在看房，但是還是不舍得出手。”王小姐說，再等等，肯定有合適的房源會出現。

　　■展望 品質服務是競爭熱點

　　德馨·瓏瑚項目負責人介紹，隨著社會的發展，購房者對于房屋的需求，從最初的單一居住功能，逐漸發展成全方位的生活需求。人生活在社會上，衣食住行樁樁件件每天都伴隨著我們，出門購物、逛街吃飯、看病就醫、孩子上學，如果這一切都能在離家不遠的范圍內滿足，省去奔波之苦將是一件非常幸福的事情。

　　天一仁和郡項目相關負責人表示，“企業要贏得先機需要秉承‘想在客戶前面’這一原則，一個樓盤從規劃時期開始就要充分考慮客戶居住舒適度、生活便捷度、房屋保值度，這樣客戶自然會認可你的產品，所以要贏得先機。”

　　不少房地產業內人士認為，即墨房地產市場前景，良好的政策和交通的改進，已經吸引眾多地產大鱷的聚集，區域內多家樓盤的價值也瞬間上升，即墨的樓市蓄勢待發。青榮鐵路、青龍高速、海即大橋等眾多基礎設施構建起了遍布全市的交通網絡，使即墨與青島實現無縫對接，各個大項目的建設也為房地產的發展助力。當前市場下房地產行業要找準市場定位，企業轉型升級，把品質和服務做好，真正考慮購房者的需求，就能在市場中取得好成績。

　　文/圖  記者 賈曉宏

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 劉曉明] 本文地址：http://jimo.bandao.cn/news.asp?id=2457453