半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道9月18日消息 9月18日，半島網(wǎng)“限購取消后你最中意的好房”評選活動已進行近一周，數(shù)百網(wǎng)友在線投票參與，對于青島九大熱門板塊的近百個樓盤進行“評判”。在豪宅云集的東部前海板塊評選中，華潤中心悅府項目最受市民青睞，遙遙領(lǐng)先；老城區(qū)板塊中，金茂灣項目最被看好。而在兩個板塊中排名靠后的的樓盤中，包括麗晶御筑、中聯(lián)自由港灣、曉港名城等，戶型、環(huán)境存在缺陷，成為這些樓盤的“硬傷”。

　　

　　東部前海板塊：

　　華潤中心悅府關(guān)注度最高

　　據(jù)半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道工作人員介紹，投票活動開始后，華潤中心悅府的得票迅速提升，并且一路領(lǐng)先，顯示了華潤中心悅府在網(wǎng)友中的高關(guān)注度，成為網(wǎng)友心中東部前海板塊中最受歡迎的好房。“華潤中心悅府的特價房確實值得屯一套，開發(fā)商牌子大，這個地段，價格也算公道。”網(wǎng)友小六認(rèn)為。

　　據(jù)了解，該項目8月9號開盤后，推出部分特價房源，惠后均價23500元/平方米，受到不少改善型置業(yè)者的關(guān)注，開盤當(dāng)日，219套房源去化率達58%。

　　對此，青島克而瑞公司高級分析師張斌分析，華潤中心悅府之所以奪魁最重要的因素便是其價格。據(jù)悉，華潤中心悅府一期均價在3萬左右，不過，二期推出的8號樓起價僅2萬元，成交均價大約在2.3萬元左右，大幅降價僅僅抓住了網(wǎng)友眼球，受到不少改善型置業(yè)者的關(guān)注，8月9號二期開盤當(dāng)日，219套房源去化率達58%。另外，該項目推出的110平的戶型，與一期推出的180以上的大戶型相比，更受青睞。青島樓市著名學(xué)者張百忍也表示，便宜、降價是華潤中心悅府最受歡迎的原因。

　　網(wǎng)友力挺“氧氣大盤”

　　在東部前海板塊，位于嶗山區(qū)的魯商藍岸麗舍也受到網(wǎng)友關(guān)注，排名緊跟華潤中心悅府。“還是嶗山的房子好啊，空氣好還安靜。”網(wǎng)友“嶗山土著”在評選專題中留言表示，環(huán)境優(yōu)美是他推崇在嶗山置業(yè)的最主要考量。而對于“嶗山土著”的想法，不少網(wǎng)友在專題中跟帖回復(fù)表示贊同。

　　據(jù)了解，魯商藍岸麗舍依托午山，在嶗山片區(qū)內(nèi)屬于高品質(zhì)，低密度社區(qū)，正好迎合了區(qū)域房地產(chǎn)市場的需求，地理位置和市場定位填補了嶗山改善型生態(tài)養(yǎng)生盤的空缺。“距離青銀高速入口和地鐵M2號線較近，且周邊規(guī)劃中M4號地鐵線和藍色硅谷城際軌道交通也在項目周圍。”張斌認(rèn)為，環(huán)境優(yōu)勢是該項目的最大賣點，不過項目內(nèi)部的商業(yè)、辦公、教育等配套距離發(fā)展成熟還需一定的時間成本。

　　麗晶御筑設(shè)計配套是“硬傷”

　　在東部前海板塊中，近來宣傳攻勢不小的麗景御筑“意外”排在倒數(shù)集團。“房子沒有雙氣，實在不適合居住。”網(wǎng)友“老盧”留言表示，自己最近看了麗景御筑項目宣傳的“68萬搶占香港中路”的宣傳廣告，很是動心，結(jié)果實地看房才發(fā)現(xiàn)，房子“硬傷”不少，整個樓盤以及房間的格局都跟酒店一樣，房間內(nèi)甚至不通雙氣，這也就意味著，如果購房，冬天只能用空調(diào)取暖，而且不能用明火做飯。“這實在是不符合我們北方人的生活習(xí)慣。”

　　張斌分析認(rèn)為，麗晶御筑得票較低并不意外，據(jù)其解釋，麗晶御筑曾準(zhǔn)備做酒店但是沒做起來，后來改為住宅銷售，但由于是按照公寓進行的設(shè)計，所以房子在戶型、配套設(shè)施等方面存在一些不合理之處。“而且其均價并不便宜， 68萬元的特價房噱頭成分居多，最終實際的報價一平要在17000左右。”

　　

　　老城區(qū)板塊：

　　金茂灣榮獲最受歡迎好房

　　在青島老城區(qū)板塊中，金茂灣項目暫居榜首，但相較于與盛世豪庭、中聯(lián)自由港、曉港名城的優(yōu)勢明顯。

　　青島克而瑞公司高級分析師張斌解釋，從區(qū)位、交通、景觀、生活配套各方面講，金茂灣都具有優(yōu)勢，其在市南棧橋以西，位于規(guī)劃中的市南新島國際生活區(qū)，離火車站較近，且未來的地鐵也在此穿過，交通非常便利。另外，其90到120平戶型均價在1.5萬/平方米左右，而未來將推出的大戶型可能會更低，各種優(yōu)勢加起來助其登上老城區(qū)板塊好房榜首。

　　曉港名城排名墊底 網(wǎng)友吐槽中聯(lián)自由港灣

　　對于列老城區(qū)板塊倒數(shù)第一和第二的中聯(lián)自由港灣、曉港名城兩個項目，網(wǎng)友同樣將不選擇的理由集中在了環(huán)境因素，以及戶型本身不合理等方面。

　　張斌分析，曉港名城位于商圈外沿，從區(qū)位上來講，遠遠不如金茂灣有優(yōu)勢，另外，其項目位于老城區(qū)，周邊環(huán)境比較雜亂，因距海較近，可能面臨潮濕問題。而中聯(lián)自由港灣的“致命傷”則是戶型設(shè)計上照搬南方戶型，并不太符合北方的生活習(xí)慣，此外該項目性質(zhì)為酒店式公寓，要注意產(chǎn)權(quán)剩余時間減少對于投資的影響。

　　“中聯(lián)自由港灣南邊是建設(shè)中的新疆高架橋，新疆路車流較大，噪音粉塵少不了。北側(cè)又靠著青島港，以后汽笛聲不要太吵啊有木有！”網(wǎng)友“房多多”吐槽道。

　　不過，張斌補充表示，中聯(lián)自由港灣目前的實際售價是13500元每平，盡管得票較低，其性價比仍是較高的。

　　文 葛飛 [編輯: 王好]