記者探盤河景住宅。

    本期出場(chǎng)人物：

    誠(chéng)通香榭里營(yíng)銷經(jīng)理  劉建飛

    隨著生活質(zhì)量的逐步提高，越來越多的購(gòu)房者已經(jīng)將生活環(huán)境的良好與否列為購(gòu)房的重要因素之一。沿河而居從來都是很多市民的完美居住理想，河景也被作為巨大的資源價(jià)值植入到住宅之中，開發(fā)商自然經(jīng)常在河景這一獨(dú)特的自然資源上做文章，以謀求更大利潤(rùn)。在諸城，經(jīng)歷過去十幾年的開發(fā) ，濰河、扶淇河在市區(qū)內(nèi)的區(qū)域基本開發(fā)完畢，并不斷發(fā)展成目前諸城河景房的密集區(qū)。

    河流成為城市熱點(diǎn)地產(chǎn)元素

    現(xiàn)如今買房子已經(jīng)不光是看價(jià)格、位置和戶型，周邊配套、居住環(huán)境也成為很重要的選擇因素。

    “我從不少售樓處發(fā)現(xiàn)，水景房作為樓市的新寵兒，備受購(gòu)房者關(guān)注。自古就有‘智者樂水’的說法，身處城市的人們，擇善水而居，選一個(gè)水景房來安家置業(yè)真是個(gè)不錯(cuò)的選擇。不僅小區(qū)內(nèi)環(huán)境舒適，也給自己日常的生活平添了一份靈動(dòng)。”劉建飛給記者舉了個(gè)例子，“誠(chéng)通香榭里，因沿河而建，受到許多購(gòu)房者的特別關(guān)注，有的購(gòu)房者還從青島大老遠(yuǎn)趕來看樓盤。”

    濰河和扶淇河是流經(jīng)諸城市城區(qū)的一條最為重要的河流，縱貫整個(gè)城市，河水自南向北緩緩流過市區(qū)。受“沿河而居”的影響，兩條河流沿岸的地段優(yōu)勢(shì)毋庸置疑，兩岸的土地價(jià)值在過去的幾年得到了快速的提升，而在未來的幾年，升值速度也毫無減慢的跡象。而各開發(fā)商更是看準(zhǔn)了這個(gè)發(fā)展趨勢(shì)，僅僅幾年的時(shí)間河流兩岸已經(jīng)高樓林立。

    沿河而居吸引大批購(gòu)房者

    近年來隨著市中心人口密度的增加，鬧市區(qū)和商務(wù)區(qū)嘈雜的環(huán)境已經(jīng)不利于老年人的健康，交通擁堵和汽車尾氣排放所造成的空氣污染比其他地方要嚴(yán)重許多。

    如果經(jīng)濟(jì)條件允許，最好為老人選擇低密度和綠地面積大的小區(qū)，最好在周圍分布有公園、湖泊、河流等自然景觀區(qū)域，這樣老人不僅生活舒適，而且大面積的綠地和淡水更能滿足意老年人遛彎、健身 、日常活動(dòng)等需求。建議選擇城市的近郊，既能方便出行，又可以享受清新的自然環(huán)境。

    劉建飛表示，“近幾年，河景住宅早已成為樓市的熱詞之一。一位家住皇家半島的朋友告訴我 ，她買房特別看重的是帶給家人一個(gè)非常舒適、愜意、自在的生活環(huán)境，‘現(xiàn)在人生活的壓力都很大，買房就是為了健康，而不是消耗健康’，我這位朋友說，當(dāng)初選擇濰河南岸購(gòu)房就是被這里優(yōu)美的居住環(huán)境所吸引。”

    真正的河居住宅，不僅是建在岸邊的房子，更要將自然融于生活，與河共生。從經(jīng)典樓盤誠(chéng)通香榭里而言，這里東臨恐龍公園，西依扶淇河畔，北鄰濰河景觀帶，擇水系而居、依公園而棲，生態(tài)環(huán)境得天獨(dú)厚、景觀視野鐘靈毓秀，同時(shí)又融入和平街、密州路繁華商圈，周邊咫尺之間，生活配套極盡完善。更是享有園區(qū)內(nèi)外最美的景致，成為名副其實(shí)的“公園景觀大宅”。

    優(yōu)美河景提升房產(chǎn)價(jià)值

    河岸邊的房子在房地產(chǎn)市場(chǎng)備受到青睞，這在房屋的價(jià)格上體現(xiàn)得非常明顯。河景房很少有跌價(jià)，這就是河景房的價(jià)值。硬件設(shè)施決定著房子的價(jià)值，但是河景住宅的優(yōu)勢(shì)也是房產(chǎn)升值的關(guān)鍵因素。做房地產(chǎn)這么多年，我總結(jié)發(fā)現(xiàn)每個(gè)城市都有一個(gè)共性，就是靠河、臨江，獨(dú)享一座城市最佳景觀資源的樓盤，一定是這個(gè)城市最好的房子。

    現(xiàn)在不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自然資源的稀缺性是河景住宅保值的主要原因，人們對(duì)居住環(huán)境的希望無外乎于有山有水、回歸自然。而山和水相比，水給房地產(chǎn)帶來的增值更明顯，山大都是在城市的邊緣，唯獨(dú)河水會(huì)從城市中間穿過，這一資源能夠給地產(chǎn)帶來增值的功能就更加明顯一些。據(jù)劉建飛統(tǒng)計(jì)，“河岸沿線的住宅要比一般住宅貴15%～20%左右，甚者有時(shí)達(dá)50%以上，而能夠直接觀賞河景的景觀房，又必然是同一個(gè)項(xiàng)目中售價(jià)最高的。具體的數(shù)字并不一定適合于整個(gè)市場(chǎng)上的河景住宅，但有一點(diǎn)毋庸置疑，河景為房子帶來的保值效果是顯而易見的。”

    文/圖  記者 王清凱 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 李敏娜] 本文地址：http://zhucheng.bandao.cn/news.asp?id=2448306