樓市素有“金三銀四”、“紅五月”、“金九銀十”等幾個高點。紅五月落幕之后，“紅五月黃了”成為多地樓市的真實寫照。然而回望諸城樓市，根據(jù)全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)中心公布的濰坊各區(qū)市縣 7月商品住宅房價與房源出售數(shù)據(jù)顯示，相對于諸城6月份的房價環(huán)比5月份下降1.22%。諸城7月商品住宅均價為5649元/㎡ ，環(huán)比上月增長3.46%(增長214元/㎡ )，目前諸城房價均價仍位列濰坊各縣市區(qū)第一。在全國樓市一片低迷的時候，諸城房價緣何逆勢上揚，記者做了一番調(diào)查。

　　7月均價仍位列濰坊各縣市區(qū)第一

　　近日，全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)中心公布了濰坊各區(qū)市縣7月商品住宅房價與房源出售數(shù)據(jù)。相對于諸城6月份的房價環(huán)比5月份環(huán)比下降1.22%。諸城7月商品住宅均價為5649元/㎡ ，環(huán)比上月增長3.46%(增長214元/㎡ )。據(jù)了解，本次濰坊共有7個縣市區(qū)出現(xiàn)房價上漲現(xiàn)象 ，諸城房價漲幅低于臨朐、坊子區(qū)，位列第三，目前諸城房價均價仍位列濰坊各縣市區(qū)第一。

　　進入2014年以來，在人口紅利消失、庫存高企、房貸收緊等理由的支撐下，房價下跌的言論一直甚囂塵上 ，全國樓市普遍降溫，眾房企專業(yè)人士紛紛表示中國樓市已經(jīng)進入調(diào)整期。既然是市場調(diào)整期，肯定存在差異化，樓市冷熱不均現(xiàn)象顯現(xiàn)，一線高房價城市開始回落，然后類似諸城等縣級城市，六月份小幅滑落，房價跌幅并不明顯，七月份環(huán)比上月增長3.46%(增長214元/㎡ )。

　　“在樓市大環(huán)境之下，轉(zhuǎn)入下半年的房價狀態(tài)堪稱逆勢上揚。”正大置業(yè)營銷總監(jiān)李文利說。

　　7月房價上漲屬市場理性反映

　　“全國一二線城市普遍降價，諸城還在逆勢上漲。”在諸城福田汽車廠工作的80后張先生告訴記者：“眼下因為自己急著結(jié)婚，一直在等待房價下跌，但是等來等去又是小幅上漲，對于樓市實在有些迷茫”。

　　對此，魯班房地產(chǎn)負責人逄總告訴記者，從近兩個月的諸城房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，可以看出諸城房價目前雖有小幅波動但總體是遵循著價格圍繞價值曲線的上下波動的市場規(guī)律。7月諸城房價上漲與學區(qū)房逆市上揚、精裝樓盤大量入市、首套房貸款松動等市場因素密不可分，屬于市場的理性反應，無需過度驚慌。

　　“對于剛需買房者來說，買房是用來自住的，而現(xiàn)在面對整個房地產(chǎn)市場的不確定性，許多開發(fā)商推出巨大的優(yōu)惠進行“以價換量”。動輒幾萬十幾萬的優(yōu)惠額度，是剛需下手的絕佳時機。”

　　推盤節(jié)奏加快，促使客戶增多

　　正大置業(yè)李文利分析道：“諸城近幾年來發(fā)展很快，特別是工業(yè)發(fā)展極其迅猛，吸引了很多在外地打工人員在諸城就業(yè)，這也催生了很多買房自住的購房者。除此之外，政府推動城鎮(zhèn)化政策的影響，都會加大居住民選擇在城市買房自住。所以總體而言，剛需者太多，要想房價大幅下跌還真不是易事。”

　　還有，2014年上半年大部分有剛性需求的購房者處于觀望狀態(tài)，積累了大量的剛性需求，而這些需求在轉(zhuǎn)入下半年的情況下，許多有購買能力又的確有購房需求的人部分選擇入市購房。未來一段時間內(nèi)房地產(chǎn)將繼續(xù)保持樂觀走勢，由于樓盤活動增多、推盤節(jié)奏加快，看漲心理也將促使出手客戶增多。在“穩(wěn)健貨幣政策”的背景下，房屋作為重大可投資不動產(chǎn)，其價值并不會出現(xiàn)大幅縮水，反而有可能繼續(xù)抬升。同時，隨著土地、建安、財務(wù)等各項成本的提高，在此輪調(diào)整中，房價只會向“合理水平”回歸，大幅松動暴跌的可能性不大。

　　正大置業(yè)營銷總監(jiān)李文利介紹說，縱觀整個樓房市場的發(fā)展格局，樓市總是在和購房者樂此不疲捉著迷藏，想要抓住樓市的價格走勢并非易事。每一個剛需者都在緊盯樓市，盼望自己能夠成為游戲中最大的贏家，完成成功抄底的終極目標。目前開發(fā)商已出現(xiàn)利用讓利優(yōu)惠提高銷量的跡象，購房者與其無休止地等待，倒不如該出手時就出手

　　至于下半年走勢如何，李文利表示，仍然需看政策調(diào)整和宏觀經(jīng)濟的走向，“一般經(jīng)過一段冷淡期之后都有復蘇期，但復蘇會不會就在下半年還很難說。”

　　據(jù)記者觀察，2014年以來，諸城樓市商品房銷售明顯下降，有些開發(fā)商受政策的影響，紛紛拿出更多的優(yōu)惠政策，比如市民常見的買房送面積、送車位、送裝修等。這些優(yōu)惠確實能帶來一些銷售。

　　另外，置業(yè)者從來都是買漲不買跌。房價逆勢上漲到底是開發(fā)商的一種營銷策略還是市場的零星波動，現(xiàn)在判斷還為之過早。但不論如何，對于不少購房者而言，在經(jīng)歷了八個月的市場僵持觀望大戰(zhàn)后，兩者的相互撮合，才能挖掘出市場存在的潛力，迎來房地產(chǎn)市場健康理性的發(fā)展。

　　記者 王清凱

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 李敏娜] 本文地址：http://zhucheng.bandao.cn/news.asp?id=2444196