●市民鄧先生咨詢：為什么最近自來水漲價了？

　　記者幫辦：諸城市物價局工作人員表示，為增強居民節水意識，合理保護和使用水資源，根據經濟社會發展變化，參考周邊縣市區供水價格，按照《政府制定價格聽證辦法》的規定，通過聽證會論證后，經市政府第31次常務會議研究同意，調整諸城城區及農村供水價格。本市居民生活用水價格由每立方米1.95元調整為3.1元，自2014年7月10日起開始執行。

　　●市民馬先生：前段時間參加婚宴朋友給了我三條煙，然后我把煙給了開商店的朋友賣。結果被煙草專賣局的執法人員給查了，我想咨詢一下，這種行為是否要進行處罰？

　　記者幫辦：記者從煙草公司了解到，正常消費是合法的，如果你送給煙草零售戶去銷售、去賣，對卷煙零售戶來講，這種經營行為是違規行為，依據《煙草專賣法實施條例》第六十條規定，做出這種行為零售戶便構成了未在當地煙草專賣批發企業進貨的行為，按規定要對零售戶進行處罰，包括罰款等措施。

　　●市民陳先生反映：小區門口的藍牙卡需花100元錢購買，這樣合理嗎？

　　記者幫辦：根據《山東省住宅物業服務收費管理辦法》第十七條規定：“物業服務企業對車輛實行出入證管理的 ，應當為業主或物業使用人免費配置出入證。因遺失、損壞需要補辦的 ，可以適當收取工本費。”諸城市物價局已責令大書堂村委會停止錯誤的收費行為，按照法定程序進行處理。

　　●市民劉先生咨詢：其代理的服裝加工廠因為虧損不想干了，需要先向稅務局注銷還是先向工商局注銷？

　　記者幫辦：記者從國稅局了解到，根據《稅務登記管理辦法》第二十八條規定，納稅人發生解散、破產、撤銷以及其他情形，依法終止納稅義務的 ，應當在向工商行政管理機關或者其他機關辦理注銷登記前，持有關證件和資料向原稅務登記機關申報辦理注銷稅務登記；按規定不需要在工商行政管理機關或者其他機關辦理注冊登記的 ，應當自有關機關批準或者宣告終止之日起15日內，持有關證件和資料向原稅務登記機關申報辦理注銷稅務登記。

　　●市民遲先生咨詢：商業用地使用年限是否為40年，如果已經使用15年，25年后土地使用證如何再續？

　　記者幫辦：根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：商業、旅游、娛樂用地四十年。”第四十一條規定：“土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的 ，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。”

　　第二十二條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的 ，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的 ，土地使用權由國家無償收回。”

　　●市民鄭先生反映：家里老人名下有套房子想贈送給當事人，契稅如何交？

　　記者幫辦：根據《契稅暫行條例》第一條規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。因此，個人贈與不動產契稅的納稅人是接受贈與的個人。同時第二條規定，本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：1.國有土地使用權出讓；2.土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；3.房屋買賣；4.房屋贈與；5.房屋交換。根據上述規定，個人接受贈與的不動產需要按規定繳納3%的契稅。另外根據國稅函 [2004]1036號文件規定：“對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。”

　　●市民張先生咨詢：車庫應不應該收物業費？家和花園小區車庫收取物業服務費是否合理？

　　記者幫辦：目前諸城市執行《山東省物價局、山東省住房和城鄉建設廳關于進一步明確住宅物業服務收費有關政策的通知》(魯價格二發〔2012〕74號)文件，按照關于獨立車庫收費問題的規定。獨立專有車庫，需要按照房屋權屬證書或購房合同載明的建筑面積交納物業服務費。如意花園、家和花園小區物業向獨立專有車庫業主收取物業服務費符合文件規定。目前《 諸城市住宅物業服務收費管理實施細則》(諸價字〔2014〕8號)文件中不收取車庫物業費的規定尚未實施。

　　●市民張先生咨詢：小產權房拆遷，如果要錢的話買房還交稅嗎？

　　記者幫辦：根據財稅【2012】82號文《財政部國家稅務總局關于企業以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》第三條規定市、縣級人民政府根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的 ，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償的 ，對差價部分按規定征收契稅。按照文件規定是對國有土地上的房屋征收，小產權房屬集體土地，不享受該優惠政策。

　　●市民韓先生咨詢：個人開工廠，想在廠子里打口井，問需要辦理什么手續？

　　記者幫辦：據記者了解，直接從江河、湖泊或者地下取用水的單位和個人，除法律法規有專門規定的情況外，都應當向水行政主管部門申請取水許可證，并按照規定的時間、地點、數量等要求取用水。辦理取水許可審批時，申請人帶齊材料直接到諸城市行政服務中心水利窗口辦理即可。

　　記者 王清凱

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 林永麗] 本文地址：http://zhucheng.bandao.cn/news.asp?id=2436236