4月25日到4月27日，2014年即墨春季房博會將在寶龍城市廣場舉行，20余家即墨本地樓盤將集中呈現(xiàn)。面對琳瑯滿目的樓盤，購房者如何保持理性頭腦，找到適合自己的房源呢？近日，記者采訪了部分業(yè)內(nèi)人士，總結(jié)出一些房博會“淘房”小竅門，供購房者參考。

　　“淘房”前要做好功課

　　“在購房前，購房者首先要弄清楚自己的基本情況，比如買房的目的、預(yù)算以及地段，確定了這些以后，才能有針對性地選擇房源。”鼎泰豐項目銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，看房前，首先要確定為什么要買房，需要什么樣的房子。絕大部分購房者，買房都是為了居住，從購房目的可分為首次置業(yè)和改善型置業(yè)。這兩種購房者的購房期望不同，首次置業(yè)者期望是以最低的價格買到適合的房子，改善型購房者則期望在經(jīng)濟(jì)能力范圍內(nèi)買到品質(zhì)最好的房源。

　　確定購房目的以后，接下來就是確定購房預(yù)算。購置房屋，是一筆巨大的投資，它不是買菜，今天買了，明天可以再買。因此，購房前需要有一個細(xì)致的購房預(yù)算，從而正確估算自己的實際購買能力，理性購房。“購房預(yù)算除了要考慮首付，還要考慮貸款后每月的還款額度，這個額度最好不要超過總收入的三分之一。”鼎泰豐項目銷售負(fù)責(zé)人說。記者了解到，本次房博會上將有20余家本地樓盤集中亮相，不同樓盤面對不同消費(fèi)能力的購房者。購房目的、預(yù)算確定后，購房者就可按照自己的“心理價位”挑選檔次相當(dāng)?shù)捻椖浚鶕?jù)不同樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)最終選擇房源。

　　開發(fā)商為了促銷，常推出房價打折、增面積、送花園等優(yōu)惠活動，面對這些優(yōu)惠，市民要保持理性，房子的性價比還是最先考慮的因素，要貨比三家，切不可貪小便宜，撿了芝麻丟了西瓜。

　　“淘房”攻略之按圖索驥

　　眾所周知，大家通過房博會購房，主要是為了節(jié)省時間、精力和成本，然而如果把房博會的幾十個展位逐個看完，也并不是一件容易的事，其中一些樓盤根本不符合購房者需求，這樣反而浪費(fèi)了時間、精力。那怎么才能花最少的時間和精力，找到適合自己的房源呢？

　　本屆房博會組委會工作人員告訴記者，購房者最好先確定自己能買什么房和想買什么房，然后再確定區(qū)域和類型，接下來則根據(jù)展位圖，選擇展區(qū)，按圖索驥。

　　部分購房者可能不會在房博會現(xiàn)場決定是否購買，一般要回家和家人共同商量、比對，那么去房博會收集大量信息就很有必要了。所以每次房博會上，都能看到一些購房者手上捧著一沓花花綠綠的宣傳資料。“其實市民們大可不必如此辛苦，只需要收集自己鎖定區(qū)域樓盤的價格、戶型 、位置等主要信息并留取銷售人員的名片就行了。”具有多年房博會看房經(jīng)驗的王先生說。

　　“淘房”攻略之新盤

　　“我們不銷售，只是展示”、“項目將在下個月啟動”、……每屆房博會都會出現(xiàn)一些新樓盤，這些新盤只是展示而非對外銷售。而由于無項目銷售，這些新盤信息最容易被購房者忽視。

　　其實，按照市場“低開高走”的規(guī)律，一些新盤具有超高性價比。“我現(xiàn)在住的房子，就是在去年房博會上的新盤，當(dāng)時還沒有銷售，只是留下了我的聯(lián)系方式。”市民劉先生說，他建議購房者，不要忽略新盤，它有可能就是適合你的樓盤，而新盤首開往往都有價格上的優(yōu)惠。

　　“淘房”攻略之實地考察

　　確定具體區(qū)域和樓盤后，通過房博會現(xiàn)場的沙盤、規(guī)劃圖以及銷售人員的講解，對樓盤的地理位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、戶型、價格、物業(yè)等基本情況都有所了解，完全省去了親自奔波于多個樓盤現(xiàn)場的麻煩。

　　“看沙盤、聽講解，畢竟太抽象，大家最好還是到現(xiàn)場查看一下，對照一下宣傳內(nèi)容是否真實。”曾通過房博會成功購房的孫女士告訴記者，他的選房秘訣就是，逛展會、現(xiàn)場查看、反復(fù)比較。

　　記者在采訪中還了解到，不少市民在選房時，關(guān)注重心都放在了戶型、價格、地段三方面要素，從而往往忽視其他的要求。然而隨著私家車輛的增多，小區(qū)的停車問題越來越受到大家關(guān)注，對于此類問題，購房者可通過現(xiàn)場查看，親身了解此類問題的設(shè)置情況。

　　“淘房”攻略之精裝房與毛坯房的選擇

　　最近幾年，大批“精裝房”樓盤日漸火熱，同項目同類型產(chǎn)品的精裝房與毛坯房相比，價格都有不同程度的上升，而定位為豪宅的樓盤，其精裝房價格比毛坯房價格要貴出很多。但是問題也隨之而來，精裝房裝修工程因品質(zhì)差產(chǎn)生的購房投訴也不絕于耳。精裝房的品質(zhì)和價格一時也遭到質(zhì)疑。

　　精裝房和毛坯房到底買哪種更實惠、劃算呢？一家樓盤的負(fù)責(zé)人介紹，對于消費(fèi)者來說，買毛坯房的優(yōu)勢是總價低，但同時伴隨著水電路改造、購買家裝建材等勞心勞神的裝修問題；而精裝房特點(diǎn)是，價格有所提高，但業(yè)主可以拎包入住，完全沒有裝修的麻煩。

　　記者通過采訪了解到，從多方評比，精裝房將是房地產(chǎn)行業(yè)大勢所向，購房者在選擇精裝房的時候，開發(fā)商的實力以及口碑是關(guān)注重點(diǎn)。近年來，隨著社會發(fā)展，市民對居住條件也隨之提高，然而在購房過程中，市民將關(guān)注重點(diǎn)放在了戶型、價格、地段等要求，然而對建筑密度等其他基本規(guī)劃指標(biāo)關(guān)注較少，然而和建筑密度緊密相關(guān)的兩個指標(biāo)是容積率和綠化率，綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。記者 劉端濤

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 李敏娜] 本文地址：http://jimo.bandao.cn/news.asp?id=2401690