在剛剛過去的一季度中，全國各地的樓市普遍表現出“乏力”跡象，房地產行業整體遇冷。近日，記者從即墨市房地產管理處獲悉了今年1～3月份即墨市房地產市場的運行情況，首季度即墨新建住房網簽2383套，同比減少了36.6%，其中3月份同比下降了近7成，而二手房成交登記928套 ，同比下降33.24%。從銷售情況來看，120平米以下的中小戶型占總成交比例的83%，購買者仍以剛需為主。

　　新房

　　一季度網簽量同比減少36.06%

　　近日，記者從即墨市房產管理處了解到，今年1月份到3月份，即墨市新建住房網簽2383套，同比減少36.06%；面積24.62萬平方米，同比減少36.90%。其中，3月份新建住房網簽750套，同比減少68.66%，環比增長111.27%；面積7.60萬平方米，同比減少 69.73% ，環比增長112.89%。

　　“2013年的這個時候，正是樓市調控‘國五條’未明了的時候，不但沒有起到降溫樓市的作用，反而刺激了房地產市場的高增長。”即墨市房產管理處工作人員介紹，特別是去年3月份，一系列政策影響下，很多二手房購房者轉向了一手房市場，市房產交易中心大廳迎來了大量辦理簽約的購房者，這在一定程度上催化了新房的成交量。

　　除了政策影響，也有不少業內人士認為一季度樓市成交量慘淡在意料之中。“根據往年的經驗來看，一季度的市場都不會特別突出。”即墨寶龍城市廣場的銷售經理王敏告訴記者，受各方面因素影響，目前購房者的觀望情緒較重，而且個別城市降價的消息也讓購房者變得緊張，致使其出手的意愿變弱。

　　二手房

　　3月份成交量環比增幅明顯

　　在二手房方面，今年1到3月份，即墨市存量住房成交登記928套，同比減少33.24%；面積8.73萬平方米，同比減少32.69%。其中，3月份，存量住房成交登記356套，同比減少48.55%，環比增長119.75%；面積3.34萬平方米，同比減少48.62%，環比增長108.75%。

　　“從今年3月份二手房的成交數據來看，與去年同期相比大幅下降，但是環比卻增長明顯，主要是因為去年3月份‘國五條’的影響。”太平洋房屋即墨二十八中店店長許德敬分析，去年3月份，出臺新政的消息引起了恐慌性購房，加快了二手房購房進度，導致當月的二手房成交量劇增。

　　“從今年3月份來看，市場情況不錯，每天到店的人數一直在增加。”許德敬介紹，受公積金新政策的影響，限制了不少一手房購房者的購房進度，另外一手房市場價格不穩定，讓不少購房者開始觀望，這些因素將部分一手房購房者轉向二手房，這才致使今年3月份的二手房成交數據環比增幅超過110%。

　　戶型

　　剛需為主，中小戶型占八成

　　根據統計數據，2014年1月到3月，90平米以下的戶型成交816套，占總套數的 34%，90～120平米戶型深受購房者的歡迎，成交1166套，占總套數的 49%，兩類房屋總成交比例為83% ，占絕對優勢。120～144平米的戶型，成交299套，占總套數的 13%，144平米以上戶型，成交102套，占總套數的4%。

　　“作為剛需的首選，中小戶型一直是銷售的主流。”德馨·瓏瑚的區域總監高存峰介紹，雖然今年新房市場存在一定的困境，不少購房者都在觀望，但是從銷售情況來看剛需仍然存在，所以中小戶型相對來說更為搶手。高存峰認為，即墨的新房市場具有很好的潛力，只要提供精品，迎合消費需求，銷售情況就一定會越來越好。

　　此外，記者還了解到，在一季度中，即墨新建住房交易價格同比仍小幅上漲，但是從3月份來看，環比卻出現下跌。數據表示，今年1到3月份，新建住房均價為6430元/平方米，同比上漲17.62%，其中，3月份新建住房均價為6077元/平方米，同比上漲12.47% ，環比下跌1.05%。

　　購房者

　　房價走勢拿不準，保持觀望態度

　　“現在很多消息都說房價要降，而且好像有些地方已經開始降了，咱即墨這會不會也跟著降呢？”市民周先生婚期在即，最近一段時間一直在著急看房，城區的各大樓盤都看了個遍，其中也有幾套房源讓自己比較滿意，然而考慮要不要出手時心里總有一點擔心，會不會剛買上房價格就降了，這種擔心成為周先生一直沒有出手的原因。“最近聽說即墨有一次房博會，到時候再去各大樓盤看一遍，如果有性價比高的房源就準備出手。”周先生說。

　　市民姜先生在一家外企從事管理工作 ，薪資比較豐厚，近年來一直考慮在東部再買一套小別墅，然而近期房地產市場價格的不穩定讓他一等再等，雖然已經基本選好了房源，可一直沒有出手。“還是等等吧，反正我現在有房子住，看看房子到底會不會略微降價。”姜先生認為，接下來，即墨的樓市可能會推出優惠促銷等方式來變相降低價格。

　　“咱們只是個小縣城，我感覺就算一些一二線城市開始降價了，咱們這里也不會下跌。”在德馨·瓏瑚看房的市民王女士堅持認為，即墨的房價短期內肯定不會降。她告訴記者，自己已經在德馨·瓏瑚看好了一套房源，準備回家跟家人商議一下，近期籌錢將房子買下。

　　分析

　　“五一”或將迎來樓市小陽春

　　對于接下來即墨樓市的走向，即墨各樓盤都表現出了積極的態度，眼下不少開發商已經開始推出新品，同時也推出了一些優惠促銷活動。根據不完全統計，在4月份和5月份即墨至少有5家樓盤選擇加推。

　　“隨著天氣漸漸轉暖，房產市場也將表現得越來越好，預計到‘五一’將迎來一次房產市場的突破。”德馨·瓏湖的區域經理高存峰介紹，接下來，德馨·瓏湖項目將陸續推出部分剛需房源，以迎合購房者的需求。

　　不少業內人士還認為，“五一”期間，由于政策走向大致明晰，預計市場逐步走出觀望氣氛濃厚、交投低迷的機會較大，其中部分剛需或會率先打破博弈等降的僵局，到時房產市場將逐漸恢復。

　　此外，中國房地產學會副會長陳國強在接受媒體采訪時分析表示，今年一季度，成交量、投資等出現同比大幅下滑，只是在市場供求關系等內生因素影響下的自然調整，而非政策突變所引發。他認為，未來房地產行業會保持總體降溫、增速收窄的態勢，二三季度的數據相較一季度可能略有恢復。

　　文/圖 記者 紀尚昆本報通訊員 周曉霞

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜] 本文地址：http://jimo.bandao.cn/news.asp?id=2401686