西海岸的旅游資源豐富，山、海、島、灣、灘等不僅給當(dāng)?shù)厥忻竦纳钤鎏順?lè)趣，同時(shí)隨著旅游業(yè)的發(fā)展也越來(lái)越吸引外地游客前來(lái)旅游、度假。隨著景區(qū)的發(fā)展，也為景區(qū)內(nèi)、景區(qū)周邊的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了諸多利好。“漫步5分鐘 ，天天去看海”等與當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源相關(guān)的地產(chǎn)廣告語(yǔ)也屢見(jiàn)不鮮。比如開(kāi)發(fā)區(qū)在過(guò)去一年之中的新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售21970套，其中靈山灣區(qū)域7137套，而房?jī)r(jià)方面該區(qū)域的新建商品住房銷售均價(jià)為每平方米11742元，每平方米接近1.2萬(wàn)元。而隨著旅游度假產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，越來(lái)越多的地產(chǎn)也將與景區(qū)產(chǎn)生地緣上的關(guān)聯(lián)，有些地產(chǎn)項(xiàng)目將來(lái)或許有望置身國(guó)家5A級(jí)景區(qū)之內(nèi)。

　　靈山灣一帶新住宅均價(jià)每平方米近1.2萬(wàn)元

　　記者日前從開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土房管局發(fā)布的相關(guān)信息得知，在過(guò)去的一年之中，開(kāi)發(fā)區(qū)商品房交易市場(chǎng)呈量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。值得注意的是，靈山灣一帶，也就是靈山衛(wèi)、積米崖等片區(qū)，成為銷售熱點(diǎn)，對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)商品房交易市場(chǎng)拉動(dòng)較大。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，開(kāi)發(fā)區(qū)在過(guò)去一年之中的新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售 21970套，同比增加135%。其中，靈山灣區(qū)域7137套，占總預(yù)售量32%。新建商品房成交量16066套，同比增加64%。其中，靈山灣區(qū)域2869套，占成交量的18%。新建商品房銷售面積151.5萬(wàn)平方米，同比增加61%。其中，靈山灣區(qū)域27.5萬(wàn)平方米，占總成交面積18%。而新建商品房銷售金額143.2億元，同比增長(zhǎng)86%。其中，靈山灣區(qū)域占總銷售額24%。

　　在價(jià)格方面，在過(guò)去的一年之中，開(kāi)發(fā)區(qū)商品非住房銷售均價(jià)為每平方米13516元，而這一項(xiàng)之中，靈山灣區(qū)域的商品非住房銷售均價(jià)為每平方米13285元，基本與均價(jià)持平。而新建商品住房銷售均價(jià)是每平方米8798元。其中，靈山灣區(qū)域新建商品住房銷售均價(jià)為每平方米11742元，每平方米接近1.2萬(wàn)元，高于該區(qū)銷售均價(jià)33%。

　　高端別墅、旅游地產(chǎn)較多

　　2月28日，記者來(lái)到靈山灣一帶，對(duì)此處的樓盤進(jìn)行實(shí)地探訪?！办`山衛(wèi)、積米崖這一帶，尤其是靠近海邊、在濱海大道周邊，高檔樓盤比較多，尤其是借助優(yōu)越的自然條件、便利的交通等資源發(fā)展起來(lái)的一些別墅小區(qū)比較多，這些因素也拉動(dòng)了這一片的新建商品住宅的均價(jià)?！秉S島區(qū)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士劉先生告訴記者。

　　沿著濱海大道一路走來(lái)，濱海大道周邊的高端小區(qū)確實(shí)不少?？七_(dá)天意華苑、世茂諾沙灣、奧潤(rùn)馨海國(guó)際城、保利海上羅蘭等項(xiàng)目可以依次看到，而這些項(xiàng)目不少都是別墅、高層住宅公寓等不同的房地產(chǎn)產(chǎn)品類型都有?！皬奈覀兊匿N售過(guò)程中不難發(fā)現(xiàn)，來(lái)買房子的消費(fèi)者挺看重的因素就是房子、小區(qū)所處的地理位置，在本來(lái)就好的地段上能夠買到‘海景房’是一個(gè)非常好的購(gòu)買因素。同時(shí)很多客戶他們非?？春玫木褪菓粜停秸摹⑹娣膽粜痛_實(shí)比較受歡迎。”天意華苑置業(yè)顧問(wèn)李先生表示。

　　此外，采訪過(guò)程中記者注意到，靈山灣一帶的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目也較為集中，而相關(guān)部門工作人員表示，這與靈山灣度假區(qū)本身便是旅游度假區(qū)也有關(guān)聯(lián)。

　　眾多地產(chǎn)項(xiàng)目有望置身5A級(jí)景區(qū)

　　“每年到了旅游旺季，都會(huì)有大量的外地游客來(lái)到我們這邊。這幾年來(lái)人越來(lái)越多，我們家的房子租金也越來(lái)越高了。從剛開(kāi)始的每個(gè)月1000元，到現(xiàn)在能租到一個(gè)月5000元，而且都是短期租，一個(gè)月或者兩個(gè)月。”在離金沙灘不遠(yuǎn)處有一套兩室一廳的精裝修閑置住房的薛女士告訴記者，這家短租過(guò)她們家住房的南方家庭當(dāng)時(shí)就有要在周邊買房置業(yè)的想法。

　　采訪過(guò)程中記者也了解到，實(shí)際上西海岸的眾多樓盤可能將來(lái)也會(huì)置身“國(guó)家5A級(jí)風(fēng)景區(qū)”之內(nèi)。記者從西海岸國(guó)際旅游度假區(qū)建設(shè)指揮部獲悉，目前以“創(chuàng)建國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)、打造國(guó)際一流旅游度假區(qū)”為目標(biāo)的工作正在推進(jìn)之中?！案鶕?jù)旅游景區(qū)資源稟賦及發(fā)展情況，本次創(chuàng)建范圍暫定青島鳳凰島旅游度假區(qū)、竹岔島、靈山島、唐島灣，面積約為43平方公里，具體范圍待5A級(jí)景區(qū)創(chuàng)建專項(xiàng)規(guī)劃編制完成后確定。”相關(guān)工作人員表示：“我們有很好的自然風(fēng)光，靈山島、竹岔島、唐島灣、金沙灘等 ，還有就是我們會(huì)在自然風(fēng)光的基礎(chǔ)上打造出一些人文景觀。對(duì)山、海、灘、灣以及各類人文景觀進(jìn)行整合，通過(guò)各種方式串聯(lián)成一個(gè)整體?！?br>
　　面對(duì)景區(qū)內(nèi)地產(chǎn)，有人歡喜有人憂

　　對(duì)于未來(lái)西海岸旅游業(yè)繼續(xù)發(fā)展，對(duì)于當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)等方面，市民和業(yè)內(nèi)人士抱有什么樣的觀點(diǎn)和態(tài)度呢？帶著這個(gè)問(wèn)題，記者進(jìn)行了一系列采訪?！案鶕?jù)我們看到的一些現(xiàn)象，旅游景區(qū)或者景區(qū)周邊的房子價(jià)值往往會(huì)比較高，我當(dāng)然也希望自己家的房子升值?！奔易√茘u灣附近的王女士表示。

　　“實(shí)際上我有一些顧慮，在聯(lián)系到旅游業(yè)的發(fā)展和房地產(chǎn)的關(guān)系這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候。尤其是在房?jī)r(jià)方面，擔(dān)心景區(qū)越來(lái)越好了，旅游也越來(lái)越發(fā)達(dá)了會(huì)不會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)，這樣在需要買房的時(shí)候會(huì)不會(huì)買不起了?！卑肽甓嘁郧皠倓傋叱龃髮W(xué)校門，已經(jīng)在開(kāi)發(fā)區(qū)就業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生李慧告訴記者。

　　而旅游業(yè)的發(fā)展從數(shù)字上也可以清晰地看出來(lái)，日前記者從相關(guān)部門獲悉，開(kāi)發(fā)區(qū)去年共接待游客共1389萬(wàn)人次，3A級(jí)以上景區(qū)接待1209萬(wàn)人次，占景區(qū)接待總量的99.8%，3A級(jí)以上景區(qū)為西海岸旅游接待總量的快速增長(zhǎng)作出了積極貢獻(xiàn)?！皞€(gè)別地區(qū)，比如說(shuō)環(huán)境、社會(huì)資源等都比較便利的景區(qū)，隨著旅游資源的合理開(kāi)發(fā)等因素的影響，周邊房子價(jià)值可能也會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)的提升。但是總體上來(lái)說(shuō)，近期以來(lái)西海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)較為平穩(wěn)?！睒I(yè)內(nèi)人士劉先生表示。

　　文/圖  記者 周晉華

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