?　　半島網(wǎng)9月28日訊 今日，青島市嶗山區(qū)朱家洼社區(qū)改造項(xiàng)目批前公示在青島市規(guī)劃局官網(wǎng)上發(fā)布。根據(jù)此次公布的規(guī)劃方案，改造項(xiàng)目占地面積19.37萬㎡，規(guī)劃建面77.73萬㎡。

　　

（朱家洼社區(qū)改造鳥瞰圖）

　　

（改造地塊指標(biāo)）

　　

（改造項(xiàng)目位置和地塊分布）

　　朱家洼改造項(xiàng)目位于濱海大道以西局部以東，銀川東路以南局部以北，云嶺路以東局部以西，仙霞嶺路以北局部以南。建設(shè)單位為嶗山區(qū)金家?guī)X街道朱家洼社區(qū)居民委員會和青島領(lǐng)世華府地產(chǎn)有限公司。

　　項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念為生態(tài)和諧型社區(qū)，規(guī)劃充分考慮現(xiàn)代人的生活方式，形成一種綠意盎然的居住環(huán)境。尊重自然，在充分保持原有地形地貌的前提下，采用開放的生態(tài)格局，內(nèi)部設(shè)計(jì)大尺度中央綠地，與外圍城市環(huán)境景觀和諧統(tǒng)一，利用景觀資源，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。

　　該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)過程中充分考慮與周圍地塊的關(guān)系，結(jié)合軌道線優(yōu)勢，以及酒店辦公等豐富商業(yè)業(yè)態(tài)，形成商業(yè)街區(qū)以及開放性內(nèi)街，聚攬周圍的人氣，提升商業(yè)文化品質(zhì)形成具有活力的城市公共空間。

　　2018年年初朱家洼社區(qū)簽署了拆遷協(xié)議，拆遷工作開始陸續(xù)進(jìn)行。朱家洼社區(qū)改造項(xiàng)目5幅地塊共19。37公頃，其中一幅地塊將建一所15班幼兒園。朱家洼社區(qū)與青島國際會展中心相鄰，西靠嶗山區(qū)政府，周邊有青島大學(xué)東部校區(qū)、青島二中，與金家?guī)X金融新區(qū)相隔不遠(yuǎn)，在地理位置上極為優(yōu)越。根據(jù)之前的公示，朱家洼安置房位于仙霞嶺路以南，松嶺路以西、科大花園以東，也就是本次公示的1#地塊。

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　　本次共公布了4宗地（1#，2#，3#，7#）地塊的規(guī)劃方案。

　　1#地塊為安置房，總占地面積4.06萬㎡，規(guī)劃建面20.17萬㎡，容積率3.44，建筑密度25%，綠地率30%，共建設(shè)7棟住宅樓（2棟26F+2棟27F+3棟29F）,此外還配建7700㎡的15班幼兒園。

　　2#地塊面積最大，為商住混合用地，占地面積9.83萬㎡，規(guī)劃建面62.03萬㎡，容積率4.47，建筑密度30%，綠地率25%；建設(shè)13棟高層住宅、此外還將建設(shè)SOHO，安置SOHO，LOFT,辦公樓，安置辦公樓，商場以及酒店。

　　3#同樣為商住混合地塊，占地面積3.68萬㎡，規(guī)劃總建面19.22萬㎡，容積率3.79，建筑密度25%，綠地率30%。共建設(shè)9棟高層，其中1棟為辦公樓，其他為住宅。

　　7#地塊為商住混合用地，共建設(shè)2棟樓，1棟底商+住宅，另一棟為辦公樓，占地面積9400㎡，規(guī)劃建面6.9萬㎡，容積率5.41，建筑密度40%，綠地率為25%。

　　　

　　[編輯: 高明良]