?　　7月3日，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司（股票代碼：00817）發(fā)布2018年上半年業(yè)績(jī)公告。公告顯示：截止2018年6月30日，中國(guó)金茂累計(jì)取得簽約及成交銷售金額717.6億元，同比增長(zhǎng)197.6%。據(jù)克而瑞發(fā)布的《2018年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》顯示：中國(guó)金茂半年銷售業(yè)績(jī)位列房企銷售業(yè)績(jī)排名第15名，創(chuàng)下金茂半年業(yè)績(jī)排名新高。

　　以“產(chǎn)品+服務(wù)”為支撐，“地產(chǎn)優(yōu)等生”持續(xù)優(yōu)化數(shù)據(jù)

　　成熟的城市運(yùn)營(yíng)模式、執(zhí)著的品質(zhì)追求，讓中國(guó)金茂在2018年上半程實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)的飛速增長(zhǎng)，僅用半年時(shí)間，中國(guó)金茂就超過(guò)了去年全年693億元的簽約及成交銷售金額。

　　與此同時(shí)，這個(gè)“地產(chǎn)優(yōu)等生”持續(xù)優(yōu)化各項(xiàng)數(shù)據(jù)。中國(guó)金茂2018年上半年同比簽約額增長(zhǎng)197.7%，位居品牌房企30強(qiáng)增速第一名；同時(shí)以3.14萬(wàn)元/㎡的銷售單價(jià)榮膺品牌房企30強(qiáng)銷售單價(jià)TOP1。隨著雙輪兩翼的戰(zhàn)略加持和城市運(yùn)營(yíng)全國(guó)范圍內(nèi)的精準(zhǔn)落地，上半年，中國(guó)金茂強(qiáng)勢(shì)拓疆，首進(jìn)濟(jì)南、西安、常州、徐州、泉州5城，實(shí)現(xiàn)了版圖的進(jìn)一步擴(kuò)張，截止目前，中國(guó)金茂已經(jīng)布局全國(guó)31座核心城市。

　　

　　（圖為2018年上半年房企同比簽約額增長(zhǎng)率排名）

　　而在資金方面，中國(guó)金茂融資優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸顯。2018年上半年累計(jì)發(fā)行三年期熊貓票據(jù)30億，年利率僅為4.99%；三年期點(diǎn)心債12.5億，年利率5.2%；此外還獲得境外最大額度銀團(tuán)貸款利率hibor +145/165bp。金茂的融資成本已經(jīng)達(dá)到業(yè)內(nèi)最優(yōu)水平。

　　一直以來(lái)，中國(guó)金茂專注打造城市地標(biāo)和高端產(chǎn)品，形成了“產(chǎn)品+服務(wù)”的多維矩陣，為業(yè)績(jī)提升、高速增長(zhǎng)和深度布局提供了充足的支撐，為進(jìn)一步坐實(shí)“地產(chǎn)優(yōu)等生”標(biāo)簽打下了良好的基礎(chǔ)。2018年，海通證券、西南證券、東北證券將中國(guó)金茂(HK00817)列為推薦買入級(jí)別；花旗銀行、中金、興業(yè)證券、美林銀行、華泰證券等機(jī)構(gòu)將中國(guó)金茂列為首選推薦。

　　在產(chǎn)品層面，2018年上半年，中國(guó)金茂繼續(xù)圍繞金茂府產(chǎn)品力和臻綠住宅綠色品質(zhì)等方面全盤(pán)構(gòu)建產(chǎn)品大生態(tài)。

　　2018年上半年，中國(guó)金茂在產(chǎn)品力提升上成績(jī)斐然。作為金茂最具代表性的住宅產(chǎn)品系，2018年11城15座金茂府熱銷，突出的產(chǎn)品力造就了金茂高出同行業(yè)的品牌溢價(jià)。“臻綠”標(biāo)準(zhǔn)亦是中國(guó)金茂不變的品牌追求，2018年上半年，金茂新增12個(gè)綠色建筑標(biāo)識(shí)，建筑面積149.54萬(wàn)平方米，截至目前共獲取121個(gè)綠色建筑標(biāo)識(shí)，總建筑面積1327萬(wàn)平方米。綠色科技產(chǎn)品實(shí)力進(jìn)一步凸現(xiàn)。

　　

　　（圖為金茂府2018上半年布局）

　　其他產(chǎn)品系也同時(shí)發(fā)力，金茂青島打造的城市運(yùn)營(yíng)級(jí)項(xiàng)目中歐國(guó)際城，榮獲“中歐綠色和智慧城市技術(shù)創(chuàng)新獎(jiǎng)”、“中歐低碳生態(tài)示范項(xiàng)目”稱號(hào)，項(xiàng)目整合優(yōu)質(zhì)的資源，引入合理互生的規(guī)劃理念，從生活配套、文化配套、文旅產(chǎn)業(yè)多維度運(yùn)營(yíng)，打造世界級(jí)品質(zhì)大城。6月底，項(xiàng)目于青島首次引入“公證搖號(hào)”，踐行誠(chéng)信公證，獲得市場(chǎng)好評(píng)，首推713套房源，開(kāi)盤(pán)全部售罄。

　　

　　（圖為中歐國(guó)際城效果圖）

　　如果說(shuō)金茂府產(chǎn)品力和綠色品質(zhì)的種種表現(xiàn)，造就了一個(gè)個(gè)更受歡迎的金茂產(chǎn)品，那么，金茂通過(guò)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)、良好的品牌傳播、強(qiáng)力的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，則實(shí)現(xiàn)了服務(wù)進(jìn)一步提升，也帶來(lái)了更受認(rèn)可的金茂服務(wù)。

　　在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，2018年上半年，金茂物業(yè)榮膺2018中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)榜”第25名，較去年上升9名。同時(shí)榮獲“2018中國(guó)物業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”、“2018中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)服務(wù)質(zhì)量領(lǐng)先企業(yè)”、“2018中國(guó)辦公物業(yè)管理領(lǐng)先企業(yè)”等榮譽(yù)稱號(hào)。

　　同時(shí)，“中國(guó)金茂首席品牌體驗(yàn)官”計(jì)劃在全國(guó)鋪開(kāi)，楊瀾、蔡瀾、郭培、陸川等知名嘉賓首次擔(dān)任中國(guó)金茂品牌體驗(yàn)官，在體驗(yàn)金茂產(chǎn)品和生活的同時(shí)，也將品質(zhì)生活的理念態(tài)度分享給中國(guó)金茂的業(yè)主，為業(yè)主帶來(lái)更具價(jià)值的精神財(cái)富。

　　此外，在科學(xué)至上理念的指導(dǎo)下，中國(guó)金茂還積極與行業(yè)龍頭企業(yè)展開(kāi)深度合作。資料顯示，2018年，中國(guó)金茂已累計(jì)與科大訊飛、芯恩等170余家企業(yè)完成戰(zhàn)略合作簽約，戰(zhàn)略簽約廣州生命科學(xué)城、青島西海岸創(chuàng)新科技城。顯然，金茂城市運(yùn)營(yíng)已推向新的高度。

　　20載踐行，專注人居生活方式改變

　　如今，房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入精細(xì)化管理時(shí)代，市場(chǎng)也逐漸由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，加上消費(fèi)升級(jí)的大環(huán)境和人們對(duì)居住生活需求的覺(jué)醒，客戶體驗(yàn)成為房企重頭戲，企業(yè)僅僅圍繞硬件來(lái)打造核心競(jìng)爭(zhēng)力已徹底成為“過(guò)去式”。

　　在這種背景下，房企既賣產(chǎn)品又賣服務(wù)已是大勢(shì)所趨，這在倒逼房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的同時(shí)引發(fā)眾多企業(yè)的深層次思考。中國(guó)金茂認(rèn)為，在把準(zhǔn)戰(zhàn)略定位和增強(qiáng)產(chǎn)品能力的基礎(chǔ)上，以軟性服務(wù)贏得消費(fèi)者的信任和青睞是取得企業(yè)高速增長(zhǎng)的根本前提。

　　眾所周知，金茂府是其“府、悅、墅”三大住宅產(chǎn)品線中最高端的產(chǎn)品之一。而為了增強(qiáng)客戶體驗(yàn)，有8大產(chǎn)品基因和12大科技系統(tǒng)加持的金茂府依然不斷迭代創(chuàng)新，從第一代適宜中國(guó)北方氣候的12大科技系統(tǒng)，到第二代覆蓋長(zhǎng)三角氣候帶、具有BREEAM認(rèn)證的綠金科技，再到第三代綠建科技覆蓋全國(guó)三大氣候帶的科技系統(tǒng)，在持續(xù)精進(jìn)中，中國(guó)金茂實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品的一次又一次升級(jí)，為萬(wàn)千業(yè)主帶來(lái)了新的生活方式和體驗(yàn)。

　　

　　

　　（圖為金茂府）

　　除了聚焦產(chǎn)品層面，中國(guó)金茂還秉承金茂五星級(jí)酒店的服務(wù)品質(zhì)，不斷通過(guò)高品質(zhì)、有特色、有溫度的物業(yè)服務(wù)體系展開(kāi)服務(wù)，為客戶帶來(lái)真正軟性層面的服務(wù)體驗(yàn)。同時(shí)，在配套方面，中國(guó)金茂以強(qiáng)大的資源整合能力導(dǎo)入醫(yī)療、養(yǎng)老、學(xué)校、商業(yè)、城市公園、地鐵等高端配套，為客戶營(yíng)造便捷無(wú)憂的高品質(zhì)生活。

　　此外，中國(guó)金茂還圍繞“盡致盡美”這一主題，以首席品牌體驗(yàn)官、更名戰(zhàn)略升級(jí)、金彩中國(guó)、金宴中國(guó)、綠跑中國(guó)等一系列活動(dòng)為載體，打造業(yè)主圈層活動(dòng)，讓業(yè)主充分享受到金茂的增值服務(wù)所帶來(lái)的紅利。以橫跨地產(chǎn)、時(shí)尚、美食、高端運(yùn)動(dòng)等多重領(lǐng)域的金宴中國(guó)活動(dòng)為例，該活動(dòng)從衣食住行四個(gè)方面，打造出了中國(guó)極致生活美學(xué)樣本，成為社會(huì)高凈值人群圈層的一個(gè)新型平臺(tái)。

　　

　　（圖為金宴中國(guó)、金彩中國(guó)等品牌活動(dòng)）

　　科學(xué)至上，以城市運(yùn)營(yíng)釋放未來(lái)生命力

　　事實(shí)上，中國(guó)金茂2018年半年717.6億業(yè)績(jī)的背后除了自身的品牌溢價(jià)還得益于其優(yōu)勢(shì)顯著的城市運(yùn)營(yíng)模式。

　　近年來(lái)，在“雙輪兩翼”戰(zhàn)略的指引下，中國(guó)金茂在城市運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域積極開(kāi)展探索與實(shí)踐，深度整合國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)資源，成功打造了以城市核心綜合體、城市新城以及特色小鎮(zhèn)為代表的多個(gè)城市運(yùn)營(yíng)作品。

　　在中國(guó)金茂城市運(yùn)營(yíng)的代表作中，上海星外灘是不能不提及的一個(gè)項(xiàng)目。以東方明珠為原點(diǎn)，兩公里半徑內(nèi)，中國(guó)金茂開(kāi)發(fā)建設(shè)的高品質(zhì)商辦建筑達(dá)45棟，其中就包括了金茂星外灘項(xiàng)目。該項(xiàng)目也是金茂在上海北外灘區(qū)域歷時(shí)12年打造的城市運(yùn)營(yíng)商項(xiàng)目，直至目前都是亞洲最大的綠色商辦建筑群。

　　除了打造以上海金茂星外灘為代表的“城市核心綜合體”之外，中國(guó)金茂還打造了“城市新城”系列代表作中的長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城。憑借強(qiáng)大的資源整合能力，金茂成功進(jìn)行產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，先后引入數(shù)十家知名研發(fā)設(shè)計(jì)企業(yè)，同時(shí)還重點(diǎn)引進(jìn)商業(yè)、教育、醫(yī)療等生活配套設(shè)施。如今，這一已從最初的葡萄園變成了全長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)高地和最具活力的城市新中心。

　　在特色小鎮(zhèn)領(lǐng)域，中國(guó)金茂打造的金茂谷鎮(zhèn)位于玉龍雪山下、風(fēng)光秀美的麗江。項(xiàng)目集合了金茂雪山語(yǔ)、金茂酒店、金茂精品客棧和金茂時(shí)尚生活中心等多重業(yè)態(tài)，并規(guī)劃建設(shè)麗江“一院四館”。如今，金茂谷鎮(zhèn)已成為麗江繼大研古城、束河古鎮(zhèn)之后的新時(shí)代“麗江第三鎮(zhèn)”。

　　2018年5月，中國(guó)金茂戰(zhàn)略簽約青島西海岸，將在青島打造西海岸新區(qū)創(chuàng)新科技城。這將顯著提升西海岸交通商務(wù)區(qū)區(qū)域城市形象及配套。同時(shí)，也為聚焦“城市運(yùn)營(yíng)”的金茂，注入了一劑強(qiáng)心劑。

　　金茂的這一系列成功運(yùn)營(yíng)模式造就了區(qū)域價(jià)值的飛速提升，為諸多城市帶來(lái)了豐厚的利潤(rùn)收益，在推動(dòng)城市發(fā)展、增強(qiáng)城市活力方面起到重要作用。在這樣的邏輯下，金茂也汲取到了城市運(yùn)營(yíng)所帶來(lái)的大量紅利，實(shí)現(xiàn)了領(lǐng)先同行的利潤(rùn)回報(bào)。

　　顯然，融入更多智慧元素打造智慧城市，這不但是中國(guó)金茂的新計(jì)劃，也是新目標(biāo)。可以預(yù)見(jiàn)，隨著金茂城市運(yùn)營(yíng)和綠色戰(zhàn)略的升級(jí)，中國(guó)金茂有能力以更國(guó)際的視野、更深刻的洞察、更前沿的判斷和更豐富的經(jīng)驗(yàn)投入到新一輪智慧城市的計(jì)劃之中，為打造新型城市獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。

　　 [編輯: 王苗]