?　　近日，全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行回顧了2018年一季度青島房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)。據(jù)分析，青島房地產(chǎn)市場體現(xiàn)出如下特點：青島甲級寫字樓租金穩(wěn)中有升，零售市場競爭日趨激烈。

　　戴德梁行研究顯示，2018年第一季度，青島甲級寫字樓市場無新增供給入市，總存量仍為114。1萬平方米。一季度青島甲級寫字樓空置率降至17。5％，環(huán)比下降1。4％。分商圈來看，市南CBD空置上升至17。6％，環(huán)比上升1。1％。市北CBD本季度需求顯著上升，空置率環(huán)比下降8。6％。嶗山CBD本季度持續(xù)吸納，空置率降至13。65％。

　　一季度青島甲級寫字樓市場較為活躍，銷售和出租面積總計約為1。68萬平方米。一季度，青島甲級寫字樓市場平均租金保持平穩(wěn)，環(huán)比略升0。3％，至每平方米每月121。6元。分商圈來看，嶗山CBD租金環(huán)比上升1。1％，至每平方米每月129。8元。市南CBD平均租金保持平穩(wěn)，每平方米每月130。1元；市北CBD區(qū)域內(nèi)平均租金環(huán)比略升0。9％，至每平方米每月89。3元。2018年，青島將有9個優(yōu)質(zhì)寫字樓項目入市，若都能按預(yù)期入市，島城寫字樓市場在剩下三個季度將產(chǎn)生超過66萬平方米的新增供應(yīng)。

　　此外，戴德梁行研究顯示，隨著零售市場競爭日趨激烈，一些購物廣場陸續(xù)退出歷史舞臺。同時，越來越多的購物中心不斷崛起，業(yè)態(tài)的豐富度及交通便利程度成為影響購物中心運營的重要因素。一季度，零售市場開店活躍，如Tesla體驗中心入駐萬象城，珠寶品牌Curly girls入駐凱德Mall等。2018年全年，青島優(yōu)質(zhì)零售市場將有近24萬平方米的新增供應(yīng)計劃入市，預(yù)計全市零售市場總存量將達297萬平方米。隨著各大購物中心紛紛入市，市場競爭更加激烈，將對商鋪的租金和售價產(chǎn)生一定影響。青島晚報／掌上青島／青網(wǎng)記者李德銀

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