? 2018年第一季度的中國樓市，看點(diǎn)十足：政策面“房住不炒”已成共識，房地產(chǎn)稅改革將穩(wěn)步推進(jìn)，金融去杠桿大局已定，然行業(yè)銷售依舊“開門紅”，全國商品房銷售面積、金額同比分別繼續(xù)增長。
三四線城市房地產(chǎn)市場火爆形勢延續(xù)，依舊占據(jù)近70%的市場份額，一、二線城市隨著供應(yīng)增加而銷量回升，預(yù)示著上半年城市市場格局有望延續(xù)。
在這樣的基本面下，房企們的大象起舞,每個動作都值得被放在顯微鏡下剖析。
這里的樣本是金科。
1月初，金科集團(tuán)全國新年獻(xiàn)詞“鄰居，你好！”，3月18日，金科華北區(qū)域開始發(fā)聲“與華北 共美好”，企業(yè)品牌“為你美好如初”。
3月底，一則“與華南，共美好”，“4月18日，金科華南區(qū)域戰(zhàn)略發(fā)布會暨金科產(chǎn)品線品牌首發(fā)盛典”的消息開始在業(yè)內(nèi)外蔓延開來。
“與華南，共美好”，金科會以怎樣的方式獻(xiàn)禮華南，金科會有什么樣的全新產(chǎn)品備受期待。市場的好奇心可以組合成《十萬個為什么》，但顯然，從2017年就按下發(fā)展快進(jìn)鍵的金科，對此次發(fā)布會尚在嚴(yán)防死守。
好在，在發(fā)布會前的爆料，對于本次發(fā)布會的重要內(nèi)容，不能說了如指掌，但還是能有所預(yù)判的——綜合市場上的金科動靜和各種路透文章，華南戰(zhàn)略、東方美學(xué)、產(chǎn)品線，算是比較靠譜的猜想方向。
猜想一：金科的華南攻略 這幾乎是板上釘釘，堪稱是此次“金科4.18發(fā)布會”中的命題作文，“遣詞造句”的基本功之上，更考驗(yàn)它如何能做一篇文采斐然的錦繡文章。
公開資料查詢得知，2017年10月15日，金科獲取福州五四北項(xiàng)目；10月26日，摘牌獲取了佛山市順德區(qū)創(chuàng)智城項(xiàng)目；11月2日，獲取深圳龍華民治項(xiàng)目。
2018年 3月5日，華南當(dāng)?shù)貍鞒鱿ⅲ鹂圃诜鹕降捻?xiàng)目于近日公布規(guī)劃信息，這將是金科在華南的首個項(xiàng)目。
3月10日，金科在華南舉辦了招聘會。
金科以速度著稱，無論是福州、佛山、深圳拿地，18天內(nèi)的閃電布局，還是佛山項(xiàng)目的公布規(guī)劃信息、招聘會，5天之內(nèi)緊鑼密鼓。
那么金科華南戰(zhàn)略發(fā)布會，“動靜要搞多大”？
1、更重視。這次的華南戰(zhàn)略發(fā)布會，上升到了金科集團(tuán)的層面，邀請函上的“東道主”就透露了這一點(diǎn)，這里感覺金科憋了口氣要放一個大招。
2、格局更高。
2017年6月14日的《金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2017-2020）》里就提到了華南。“未來，公司將大力發(fā)展以廣深為核心的粵港澳大灣區(qū)城市群。”
剩下的懸念其實(shí)不多。
金科如何解讀“華南價值”？金科能否拿首秀“圈粉”當(dāng)?shù)厝耍?br>
一個區(qū)域的戰(zhàn)略發(fā)布會，套路都差不多，套路越少，誠意就越多，
期待金科能打一張“非典型性區(qū)域戰(zhàn)略發(fā)布會”的“反套路牌”。
猜想二：詮釋東方？ 坊間流傳，華南戰(zhàn)略雖然是重頭戲，需要金科濃墨重彩，但“東方人居美學(xué)主題展”也并不只是開胃菜。
從九曲河甚至更早開始，金科致力于倡導(dǎo)“東方文化自信”。精神是形而上的，如何在一場發(fā)布會上成功的體現(xiàn)“東方文化自信”的精神訴求呢？
這里更考驗(yàn)金科的文化訴求的現(xiàn)場場景化展現(xiàn)。一般來講，展場布置、物料、伴手禮、有一定“東方文化符號”的人、或者文創(chuàng)延伸品等，都可以傳遞出精髓和神韻，至少可以肯定的是，會有一場關(guān)于東方居住美學(xué)的展覽，對傳統(tǒng)文化進(jìn)行全新表達(dá)。
期待看金科現(xiàn)場的巧妙心思，融“東方文化”于細(xì)節(jié)中，讓人猶如身臨其境。
猜想三：新產(chǎn)品線？ 不要忘了一個細(xì)節(jié)，3月5日流出的金科佛山項(xiàng)目，疑似案名為“金科博翠天下”。
華南戰(zhàn)略+金科產(chǎn)品線發(fā)布，兩件事兒放在一起似乎感覺各自搶了對方的風(fēng)頭，但仔細(xì)一想，從華南戰(zhàn)略，到華南首個項(xiàng)目“博翠天下”，再到首次官宣“博翠系”產(chǎn)品，再到發(fā)金科產(chǎn)品系，邏輯上剛好可以構(gòu)成閉環(huán)！
2017、2018年，數(shù)個以“博翠”和“集美”為前綴的項(xiàng)目面世，其產(chǎn)品具有豐沛的功能性、厚實(shí)的品質(zhì)感、合宜的舒適性、廣泛的認(rèn)同度，在當(dāng)?shù)厥袌鱿碛袊穸群兔雷u(yù)度。
從金科的動作來看，它似乎在密集向市場推出其升級后的產(chǎn)品序列。但如今，這些具體的住宅產(chǎn)品線卻并未正式對外發(fā)布，對于金科的量級來講，也是時候告訴中國樓市，金科有哪些系列。
這部分留下的疑問是：從前期的“博翠”、“集美”表現(xiàn)來看，基本涵蓋了高端系和首改系，這2個會放在產(chǎn)品線里，是大概率的事件。
幾乎每家房企，在產(chǎn)品線的布局上都會有頂級產(chǎn)品序列，金科的頂級產(chǎn)品，目前九曲河算是代表，它也很可能單獨(dú)成為一個產(chǎn)品系，在這次發(fā)布會上推出。
金科，打一場未來之戰(zhàn)？ 眼光看長遠(yuǎn)，各種猜想背后，金科是在打一場未來人居之戰(zhàn)，華南版圖是“主戰(zhàn)場”之一，“武器”包括東方人居美學(xué)下的金科產(chǎn)品線。
從2017年6月14日金科發(fā)布《金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2017-2020）》開始，金科按下了發(fā)展快進(jìn)鍵——
首先，擴(kuò)大版圖。
金科將以國家城市群發(fā)展戰(zhàn)略為導(dǎo)向，戰(zhàn)略布局以二線熱點(diǎn)城市為主，一線和中心三線城市為輔。緊跟“三圈一帶”區(qū)域戰(zhàn)略：即圍繞京津冀經(jīng)濟(jì)圈、長三角經(jīng)濟(jì)圈、珠三角經(jīng)濟(jì)圈和長江經(jīng)濟(jì)帶進(jìn)行區(qū)域戰(zhàn)略布局。
其次，練足內(nèi)功。
為打造美好生活，從居者角度也就是客戶端發(fā)力，不斷的銳意進(jìn)取，自我突破，實(shí)現(xiàn)競爭力的持續(xù)加強(qiáng)，博翠、集美系列產(chǎn)品，陸續(xù)出現(xiàn)在市場上，帶給居者感受。
4.18，倒計時。懸念即將揭開，期待金科帶來更多意料之外的驚喜。相信金科在未來更將以生活場景的突破和重構(gòu)，帶給這個時代更為深遠(yuǎn)的啟示。
