?　　城陽片區(qū)吸引了更多置業(yè)者的關(guān)注

　　“金三”過半，在諸多開發(fā)商低價沖量的情況下，島城樓市在這個傳統(tǒng)旺季依舊非常堅(jiān)挺，上周島城樓市也迎來成交“小高潮”。據(jù)銳理新媒體數(shù)據(jù)顯示，上周青島新房成交3741套，環(huán)比上漲41.22%；成交面積42.75萬平，環(huán)比上漲41.65%。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前購房者置業(yè)愿望較為強(qiáng)烈，主城區(qū)缺少新盤的情況下，剛需族置業(yè)已經(jīng)將置業(yè)目光轉(zhuǎn)向了城陽。在房源方面，不但正陽路周邊可選房源較多，丹山、白沙河板塊也有疊拼、洋房、高層住宅等多種產(chǎn)品可供購房者選擇。

　　丹山板塊 交通便利漸成剛需首選

　　對許多青島人來說，黑龍江路這條交通大動脈并不陌生。從新都心到李滄萬達(dá)，再到融創(chuàng)都會中心，樓市的版圖也在不斷沿著這條路不斷向北擴(kuò)張。而在李滄區(qū)與城陽的交匯之處，丹山片區(qū)已經(jīng)引起了越來越多剛需族的注意。從區(qū)域上來看，該區(qū)域地處城陽區(qū)南部，東鄰嶗山風(fēng)景名勝區(qū)，南靠李滄區(qū)，位于三區(qū)相接位置。除了貫穿南北的黑龍江路，王沙路、重慶路、十梅庵路等多條交通要道交錯縱橫，多條公交線路暢達(dá)李滄、市南、城陽中心，交通出行條件可謂十分成熟。

　　鑫江、天泰、中鐵等知名房企已在區(qū)域中建起了鑫江水青花園、天泰城、中鐵華胥美邦等成熟品質(zhì)小區(qū)；東方城購物中心、鑫江溫德姆酒店等大型商業(yè)酒店配套已投入使用；各種大型商超、銀行、連鎖便利店分布于主干街道，豐富了區(qū)域居民的日常生活。目前，天泰城、中鐵華胥美邦二手房房價已經(jīng)在1.5萬元/平方米左右，從二手房交易平臺的走勢來看，這一片區(qū)的交易漲幅要高于城陽區(qū)的平均值。

　　在新建商品房方面，目前片區(qū)內(nèi)鑫江玫瑰園上周剛剛開盤，有100平方米至120平方米的洋房和高層住宅在售，產(chǎn)品為廚衛(wèi)裝修，價格在1.52萬元/平方米至1.7萬元/平方米之間。桂花園即將加推新一批房源，建筑面積在70平方米至170平方米之間，洋房以及小高層都有，價格還未公布，預(yù)計(jì)在1.7萬元/平方米左右。金秋泰和郡產(chǎn)品為87平方米至123平方米高層住宅和149平方米至162平方米別墅產(chǎn)品。記者在探訪時發(fā)現(xiàn)，相比其它別墅產(chǎn)品，金秋泰和郡的容積率相對較高，這在一定程度上降低了居住舒適性。

　　正陽路中心板塊 大盤云集漸分化

　　正陽路中心板塊以城陽區(qū)政府為中心，地理位置優(yōu)越，而且商業(yè)、醫(yī)療、教育等生活設(shè)施配套齊全，中心板塊逐步占據(jù)城陽地產(chǎn)板塊領(lǐng)頭羊的位置。萬科、保利、青特、銀盛泰等知名地產(chǎn)大鱷紛紛搶灘這一繁華之地，催熟了城陽商圈。與城陽其它片區(qū)不同的是，正陽路兩側(cè)多個辦公、商業(yè)項(xiàng)目星羅分布，在承載主城區(qū)外溢剛需的同時，片區(qū)自身剛需購房需求也非常旺盛。在舒適度、宜居性不斷提高的大背景下，城陽中心片區(qū)已經(jīng)成為城陽樓市的標(biāo)桿。

　　目前，萬科在片區(qū)內(nèi)有金域華府，這是繼2007年萬科魅力之城、2010年萬科城市花園、2012年萬科中心城、2013年萬科春陽花園、玫瑰里、2014年萬科桃花源、2015年萬科魅力新城后，作為萬科深耕城陽第八個地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目目前主推的樓座為8號、10號、11號，戶型建面約95平方米、112平方米、128平方米，均價1.6萬元/平方米左右；位于城陽區(qū)春陽路與國城路交匯處的青特金地·匯豪官邸項(xiàng)目被開發(fā)商定義為高端改善項(xiàng)目，目前95平方米、98平方米的高層住宅項(xiàng)目，價格在1.8萬元左右，113平方米至175平方米之間的大戶型產(chǎn)品價格在1.85萬元/至1.9萬元/平方米之間；位于崇陽路399號銀盛泰博觀一品項(xiàng)目目前在售樓棟為1號樓、2號樓、6號樓、7號樓，戶型面積為140平方米、160平方米、170平方米，總價400萬元/套左右。

　　記者了解到，該片區(qū)100—120平方米的改善戶型較為搶手，不論是一手房還是二手房都呈現(xiàn)供需兩旺的情況，但面積超過140平方米，單價在2萬元左右的樓盤，銷售情況不容樂觀。

　　白沙河板塊 購房競爭力相對較弱

　　“鷺舞白沙、城市泊灣”，為了提升片區(qū)的生活品質(zhì)，城陽區(qū)曾經(jīng)投資7500萬元，實(shí)施白沙河運(yùn)動公園區(qū)域森林水岸工程和白沙河兩岸綠道建設(shè)工程，突出打造“水、綠、城、文”四個主題，全面提升白沙河兩側(cè)的綠化水平，綠化面積達(dá)到6萬平方米。從交通上來講，膠州灣環(huán)灣大道、重慶路高架橋、跨海大橋等立體交通網(wǎng)絡(luò)也方便了購房者出行，由此使得白沙河板塊在近幾年引起了更多關(guān)注。

　　目前,片區(qū)內(nèi)在售的項(xiàng)目有恒大御瀾國際、魯昊棠琳灣、中交陽光嶼岸、海信依云谷等項(xiàng)目。恒大御瀾國際在售loft公寓，戶型建面48—53平方米，均價11000元/平方米，三期別墅目前所剩房源不多，均價13000元/平方米至15000元/平方米之間；魯昊棠琳灣目前在售樓棟為4號、8號、9號、12號、20號、21號、25號，戶型建面約139平方米至160平方米，均價約19500元/平方米，項(xiàng)目預(yù)計(jì)4月加推高層產(chǎn)品，具體加推時間和價格還未確定；中交陽光嶼岸預(yù)計(jì)3月下旬開盤推出洋房12號樓和7號樓，戶型建面86平方米、110平方米和125平方米為主，預(yù)計(jì)均價15000元/平方米左右。因?yàn)榘咨澈影鍓K緊鄰高新區(qū)，片區(qū)大部分剛需置業(yè)被大項(xiàng)目云集的高新區(qū)分流，因此購房競爭力相對較弱。

　　記者調(diào)查購房者發(fā)現(xiàn)，城陽板塊的房產(chǎn)在自然環(huán)境與價格方面有著自己的優(yōu)勢，成為許多銀發(fā)剛需族的首選。在眾多的配套中，70%的受訪者對于項(xiàng)目周邊是否有地鐵站非常關(guān)注，特別是地鐵1號線周邊的地鐵房，最受消費(fèi)者熱捧。“現(xiàn)在城陽建設(shè)越來越好，生活配套不是問題，現(xiàn)在就看往返市區(qū)是否方便。”56歲的購房者朱先生說。