?　　“本來以為清盤的時(shí)候開發(fā)商能有優(yōu)惠，沒想到?jīng)]見著便宜，還打亂了我的計(jì)劃，看來中泰信·上景的房子是買不上了。”前段時(shí)間，于女士打聽到金華路的中泰信·上景有現(xiàn)房銷售，計(jì)劃使用公積金再加上商業(yè)銀行的貸款購(gòu)置新房，不料置業(yè)顧問卻明確表示拒絕組合貸款，公積金貸款和商業(yè)貸款只能二選一。信網(wǎng)(熱線0532-80889431)到售樓處咨詢了置業(yè)顧問，得到了與于女士同樣的答復(fù)。不過，根據(jù)青島市住房公積金管理中心的規(guī)定，拒絕購(gòu)房者使用組合貸款同樣違規(guī)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商此舉或與著急回款有關(guān)。

　　中泰信·上景現(xiàn)房銷售拒絕組合貸款

　　于女士告訴信網(wǎng)，中泰信·上景是2017年12月已經(jīng)交付的新小區(qū)，之所以到現(xiàn)在才買房，是以為到了清盤時(shí)開發(fā)商會(huì)有些優(yōu)惠，再加上如今開發(fā)商不得拒絕公積金買房的政策，還想著自己能少掏些利息。“售樓處有現(xiàn)房，全款的話交了錢就能拿鑰匙，貸款的話就得等到銀行放款之后才能領(lǐng)到鑰匙。”看房的前半程都還挺順利，可談及交費(fèi)時(shí)，置業(yè)顧問說不能使用公積金和商業(yè)貸款的組合貸，只能二選一，而且首付還要超過總價(jià)的一半。

　　于女士有些疑問：“明明有規(guī)定不能拒絕業(yè)主使用公積金買房，怎么到了開發(fā)商這兒就全變了?”于女士看中的是一套90平方米左右二室二廳的房子，房子總價(jià)超過230萬元，如果除了首付全部使用商業(yè)貸款，于女士最終需要支付的利息就很多。

　　開發(fā)商拒絕組合貸款也違規(guī)

　　根據(jù)于女士反映的情況，信網(wǎng)也來到位于中泰信·上景小區(qū)門口的售樓處，工作人員的介紹與于女士所說的情況一致，“現(xiàn)在只有2號(hào)樓還有房子，隨時(shí)可以看房。不過首付至少要付50%，可以正常辦理商業(yè)貸款或者公積金貸款，但是不能兩個(gè)一起用。”根據(jù)于女士看中的戶型，置業(yè)顧問表示首付要準(zhǔn)備120萬元左右。

　　信網(wǎng)聯(lián)系了青島市住房公積金管理中心，工作人員說根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》的要求，開發(fā)商拒絕購(gòu)房者使用組合貸款的行為也是違反規(guī)定的，“購(gòu)房者可以根據(jù)自己遇到的情況進(jìn)行投訴，一旦查實(shí)，會(huì)按照相關(guān)規(guī)定對(duì)開發(fā)企業(yè)予以處罰。”

　　“不過購(gòu)房者想使用組合貸款的話，需要同時(shí)符合公積金管理中心和商貸銀行的要求，包括首付比例也是要就高不就低。”工作人員舉例說，如果單純使用公積金貸款，符合條件的購(gòu)房者最低只需要支付30%的首付，“但如果使用組合貸款，銀行的首付標(biāo)準(zhǔn)可能是50%，那么購(gòu)房者就要至少按照總房款的一半支付首付款。”

　　開發(fā)商著急回款才會(huì)拒絕組合貸

　　既然住房公積金管理中心已經(jīng)出臺(tái)文件，明文規(guī)定禁止開發(fā)商拒絕或者變相拒絕購(gòu)房者使用公積金貸款，為什么還會(huì)有開發(fā)商頂風(fēng)而上呢?信網(wǎng)咨詢了一位從事商品房銷售的業(yè)內(nèi)人士，她表示問題的關(guān)鍵就在回款速度上。

　　“房地產(chǎn)開發(fā)是對(duì)回款速度要求比較高的行業(yè)，一旦回款速度慢，很有可能導(dǎo)致資金鏈出現(xiàn)問題。根據(jù)目前的政策和市場(chǎng)行情，商業(yè)貸款的利率雖然高，但是放款速度是最快的，而且開發(fā)商基本上都有指定的合作銀行，辦理貸款時(shí)的效率會(huì)更高些。”這位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與商業(yè)貸款的靈活相比，公積金貸款有嚴(yán)格的審批流程，每一步環(huán)環(huán)相扣，開發(fā)商無法插手或者催促，只能“敬而遠(yuǎn)之”，“如果使用組合貸款，就等于是要把商業(yè)貸款的手續(xù)和公積金貸款的手續(xù)各走一邊，放款速度就更慢了，開發(fā)商當(dāng)然不歡迎了。” 信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉