?　　戴德梁行重磅發布“中國資本流向哪里”報告

　　2017中國對澳大利亞海外投資下跌60%至28.3億澳元

　　澳大利亞成為2017中國商業地產全球第七大最受歡迎的投資目的地

　　供應限制和政策變化為境外投資帶來挑戰

　　盡管2016年以來投資有所下降，但中國投資者對澳大利亞商業地產的信心排名仍位居全球第二

　　來自香港的投資每年同比增長2億澳元至11億澳元。

　　新南威爾士州寫字樓占中國在澳大利亞商業地產投資總額近50%（不包括土地開發）—競爭來自資產驅動領域和地域多樣化。

　　中國投資者2017年交易額73%在5000萬澳元左右，該勢頭預計持續保持強勁。

　　上海，2018年3月14日——全球領先的房地產服務商戴德梁行近日分別在澳大利亞悉尼、墨爾本、布里斯班舉行路演活動，重磅發布“中國資本流向哪里”報告。該報告分析了中國對澳大利亞房地產的投資情況，回顧了新的準則以及現有的貿易協定和發展倡議，并闡述了澳大利亞商業地產海外投資的未來走勢。

　　

　　戴德梁行亞太區董事局主席暨大中華區行政總裁張國正先生受邀出席路演活動并發表主題演講：“中國資本未來流向哪里”，為超過500位澳大利亞頂級投資者和開發商高管深入解讀中國政府境外投資政策；中國企業國際擴張及“一帶一路”的發展態勢；構建基礎設施加強地區經濟聯系發展戰略,并進一步闡述了這些因素對澳大利亞商業地產企業的潛在機遇。

　　張國正認為：“中國和澳大利亞在貿易、投資和人口動態方面有著密切的聯系。近年來，這種關系日益蔓延到房地產領域。由于當地市場和監管條件的改變，2017年中國對澳大利亞商業地產的海外投資大幅放緩，從2015年的峰值進一步下滑。盡管如此，澳大利亞仍然在中國大陸投資者心目中深受青睞，持續三年緊隨美國位居第二。”

　　報告顯示，雖然中國內地的投資有所減少，但去年香港投資者增長了20%，從9.18億澳元增長到2017年的11億澳元。預計2018年，隨著中國內地投資者尋求通過香港重新分配資本，這一數值將會進一步增長。

　　基于交易類型和交易數量的年度投資總量

　　大中華區海外投資主管及高級董事張令青表示：“戴德梁行在大中華區擁有深厚的客戶網絡，去年繼續創造紀錄，香港成交金額逾400億港元（約340億人民幣），促成亞洲罕見、香港之最的兩宗大單。其中8 Bay East項目榮膺“兩大”九龍商廈交易之最。這些投資交易覆蓋港資、中資、外資市場，印證了戴德梁行大中華區投資平臺的實力與優勢。香港資本一直以來是海外投資的主力，其專業度和本地化程度頗高，而這些對于大力推動新的海外業務無不具有十分有力的助勢，能夠助力租戶企業未來涉足投資領域。”

　　澳大利亞和新西蘭資本市場負責人James Quigley表示：“一些投資者可能不太會受到近期政策變化的影響，因此預計他們將繼續保持活躍買家的身份。隨著投資者改變戰略以及潛在的交易量減少，這也為當地資本合作提供了短期機會。”

　　盡管中國對規模較大的澳大利亞資產的投資交易額超過了2億澳元，但自2013年以來，它們只占交易數量的4%（和美元價值的37%）。反之，73%的成交額在5000萬澳元以內，占總成交額的25%。

　　另外，除了土地開發，中國投資者對澳大利亞的寫字樓市場特別關注。尤其是新南威爾士州的寫字樓，自2011年以來，平均分別占投資總額的48%和45%，2017年為40%。

　　根據戴德梁行研究報告，政策框架預期影響將包括投資量降低和中國投資者的減少，而這同時也為資本伙伴關系和當地的資產管理服務提供了機會。房地產戰略按照“一帶一路”標準重新調整，可能會對開發和工業，特別是物流、生產空間和研發地塊有利。從長遠來看，隨著中國租戶繼續向國際市場擴張，對租賃空間的需求預計將會上升。