? 受春節(jié)法定節(jié)假日影響，2月樓市整體低位運(yùn)行，隨著網(wǎng)簽暫停、經(jīng)紀(jì)人返鄉(xiāng)，正月初十前的青島樓市“年歇”味比較濃。2017年以來，各線城市因城施策，采取各種調(diào)控手段維護(hù)樓市的健康和穩(wěn)定，目前形勢復(fù)雜，2018年青島樓市又將何去何從？
臨農(nóng)歷春節(jié)樓市進(jìn)入“年歇” 青島2月共14盤入市 由于2月恰逢2018年農(nóng)歷春節(jié)，樓市本身也進(jìn)入淡季，市場需求不旺，開盤數(shù)量稀少。據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2月份島城共有14盤入市或加推，近郊仍為2月主力開盤區(qū)域，僅城陽區(qū)幾就占據(jù)6席。
城陽區(qū)為2月份開盤量最多區(qū)域，共有6個項目開盤或加推，分別為蔚藍(lán)創(chuàng)新天地、世茂公園美地、魯昊·棠琳灣、天一仁和印象、鑫匯水岸及萬科中心城。
新都朗悅為市北區(qū)2月順銷項目；李滄區(qū)共2個項目入市加推，項目為藍(lán)城·春風(fēng)里及融創(chuàng)都會中心；黃島區(qū)的萬德悅海公館于2月推出11層小高層產(chǎn)品。
遠(yuǎn)郊板塊中，膠州平度也有項目在2月開盤，膠州共2個項目，分別為新城璽樾和鼎峰中央公園，新城璽樾一期云庭7號樓疊拼已經(jīng)于2月24日加推，面積122-138平，整體均價12000-13000元/平。鼎峰中央公園22層高層產(chǎn)品于2月開盤，戶型建面112-137平；平度市永新華府二期住宅于春節(jié)前開盤，戶型面積98-145平，現(xiàn)基本售罄。
春節(jié)后青島樓市或?qū)⒛孓D(zhuǎn) 3月份20盤爭相入市 春節(jié)過后，樓市即將迎來今年首個銷售旺季“金三銀四”，青島不少開發(fā)商爭相開盤加推。根據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計，3月預(yù)計有20個項目開盤入市。
從開盤項目區(qū)域分布來看，城陽區(qū)作為3月開盤主力區(qū)域，占比第一。這幾年來，隨著大青島樓市格局的發(fā)展，以及青島市政府對北岸新城的規(guī)劃，城陽的發(fā)展越來越趨于成熟和完善，備受關(guān)注的城陽區(qū)被定位為膠州灣北岸中心城區(qū)。因地制宜的城市規(guī)劃不僅帶領(lǐng)著城陽走進(jìn)了發(fā)展的新時代，更使得城陽成為了島城置業(yè)新熱土。相信不少購房者不難發(fā)現(xiàn)，目前城陽中心城區(qū)的大部分樓盤售價都已越過萬元線，整個城陽區(qū)無論是新房還是二手房房價的上漲不僅反映了樓市市場的熱鬧場景，更加突出地表現(xiàn)出了城陽區(qū)域的整體發(fā)展以及城陽樓市的被普遍認(rèn)可程度。
據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計，3月城陽區(qū)共6盤入市加推，分別為鑫江玫瑰園、中交陽光嶼岸、萬科金域華府、天一仁和·財富中心、鑫江水青花都及融創(chuàng)紅島灣。
青島西海岸新區(qū)在重點(diǎn)發(fā)展的大勢下，城市產(chǎn)業(yè)、資本、人流等要素大量涌入西海岸新區(qū)，隨著新區(qū)規(guī)劃紅利的逐步兌現(xiàn)，來此落戶的人口越來越多，西海岸無疑是目前青島樓市最火的區(qū)域之一。并且西海岸規(guī)劃5條軌道布局，分別為地鐵1號線、2號線、6號線、12號線和13號線。其中，連接青島主城區(qū)的地鐵1號線計劃2020年建成通車，貫穿西海岸全境的13號線將于今年建成通車，介時西海岸新區(qū)的區(qū)域價值將會更進(jìn)一步提升。
根據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計，3月黃島區(qū)預(yù)計5盤入市或加推，開盤項目為中南漫悅灣、銀盛泰博觀星海、萬達(dá)維多利亞灣、海信花伴里二期和海信長江東路88+。
3月份市北區(qū)共3個項目計劃入市開盤，分別為萬科未來城、保利天匯及和達(dá)珺園，其中和達(dá)珺園為純新盤，該項目住宅施工進(jìn)度已達(dá)到拿證標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計拿證即開，具體時間待定。市北區(qū)在改善居住條件、優(yōu)化城區(qū)環(huán)境面貌、提升居民出行環(huán)境等各方面做出了不少努力。2018年隨著改造推進(jìn)升級，片區(qū)樓市發(fā)展也將迎來契機(jī)。
李滄區(qū)3月共2盤入市加推，項目分別是藍(lán)山灣藍(lán)寓及卓越賓果公寓，兩項目均將推出公寓產(chǎn)品。
即墨區(qū)于3月份共3盤，均為老盤推新。項目為萬科朗潤園、中交·中央公元和國信雍翠灣，2017年，即墨區(qū)在不限購+劃區(qū)+地鐵的多重利好之下，火爆的置業(yè)需求造成市場供不應(yīng)求。2018年，目測即墨樓市又要上一個新臺階了。
膠州市金科御苑預(yù)計3月份推出高層產(chǎn)品。
[編輯: 楊昀迪]
