?　　實現“住有所居”,是一項重大的民生工程,也是人們對美好生活的向往。近年來,嶗山區高度重視保障性住房建設工作,把解決中低收入家庭住房困難等民生問題擺到重要議事日程,將保障性住房建設列為政府實事重點推進。株洲路公租房項目,就是嶗山區房管局創新保障房建籌模式的積極探索,該項目在全市創新利用社區集體經濟發展用地開工建設公共租賃住房,為實現嶗山區中低收入住房困難家庭的“住有所居”目標奠定了良好的基礎。

　　創新籌措項目建設用地

　　株洲路公共租賃住房配建項目位于株洲路以北、科苑緯四路以南、棗山東路以西,總占地面積約193.2畝,現已開工公租房建筑面積約8.5萬平方米,建設1600余套。

　　2013年,受全國房地產市場形勢影響,嶗山區新開工商品房項目較少,因此可以配建的公共租賃住房數量與上級下達的保障性住房建籌指標存在較大差距。同時,受歷史問題及區位因素影響,嶗山區可利用建設用地資源十分稀缺,難以找到較大規模土地建設公租房。

　　為確保任務指標的完成,經多次討論研究及可行性測算,確定了利用株洲路周邊鄭張、王家麥島、南張、張村社區約190畝集體經濟發展用地建籌公共租賃住房模式。

　　配建比例提高至近30%

　　通過創新,株洲路公租房項目豐富了保障房建設用地類別。其他區、市保障性住房建設主要通過商業開發配建及政府投資集中建設,建設用地性質為政府出讓地,在利用社區集體經濟發展用地的建籌模式下,不僅為保障房建設引入了新的建設用地資源,還有效盤活了四個社區長期處于閑置狀態的土地。

　　與此同時,該項目增大了保障房配建比例。根據相關文件規定,新增建設用地保障性住房配建比例為20%,在利用社區集體經濟發展用地的建籌模式下保障性住房配建比例提高至將近30%,可建設更多保障性住房房源,民生保障更加有力。

　　新模式實現多方共贏

　　這一創新舉措,緩解了政府財政壓力。政府投資建設保障性住房將長期大量占用財政資金,政府財政壓力較大,新建籌模式下政府沒有財政負擔,實現了保障房建設資金零投入、民生保障高產出。

　　新建籌模式下社會資金參與保障性住房建設的積極性得到充分調動,改變了以往保障性住房建設對政府財政資金的高度依賴性,豐富了保障房建設資金來源渠道。

　　新建籌模式下,不但政府可以完成保障房建設任務,而且項目建設主體可通過商品房開發獲得利益,還使社區居民、社區集體的利益得到了最大保障,實現了社區集體、項目建設主體和政府的多方共贏。

　　目前,工程已主體封頂,室內裝修正在加快推進中,預計明年底部分單體具備驗收條件,后年將交付使用。青島晚報/掌上青島/青網記者馬曉婷通訊員王興

　　 [編輯: 王苗]