?　　半島全媒體記者　江海峰

　　通常情況下,每年臨近年底,島城各大銀行的房貸會(huì)比較緊張。一般來(lái)說(shuō),到12月份,不少銀行會(huì)因?yàn)槿曩J款額度提前用完,而提前暫停發(fā)放房貸。而今年自3月份加入樓市調(diào)控大軍后,青島各家銀行的首套房貸利率便一直呈不斷上升的趨勢(shì)。不久前,融360發(fā)布的房貸報(bào)告顯示,截至10月30日,島城首套房貸平均利率已高達(dá)5.50%,較基準(zhǔn)利率上浮12.14%,較9月份整體利率水平上浮0.32%。而記者在實(shí)際調(diào)查中也了解到,目前島城大多銀行首套房貸利率維持在基準(zhǔn)利率上浮10%~20%不等,有的銀行甚至上浮25%。

　　利率　島城首套房貸利率最高上浮25%

　　融360網(wǎng)站發(fā)布的房貸報(bào)告顯示,截至今年10月底,在其監(jiān)測(cè)的青島16家銀行中,首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率的僅有1家銀行；執(zhí)行首套上浮5%的有2家銀行；執(zhí)行首套上浮10%的有5家銀行；執(zhí)行首套上浮15%的有2家銀行；執(zhí)行首套上浮20%的有4家銀行；另有2家銀行暫停受理房貸業(yè)務(wù),報(bào)告預(yù)測(cè)未來(lái)青島地區(qū)房貸利率總體會(huì)維持在上浮幅度1.1%~1.2%的范圍。

　　記者在采訪中了解到,截至目前,島城地區(qū)的建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、招商銀行、平安銀行執(zhí)行的首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10%,但各種條件也是“五花八門”,如建設(shè)銀行和平安銀行表示,無(wú)逾期可辦理,但放款時(shí)間不確定；工商銀行、交通銀行和招商銀行表示,無(wú)合作不審批,放款時(shí)間不確定。同時(shí),郵儲(chǔ)銀行、興業(yè)銀行已將首套房貸利率提高至基準(zhǔn)利率上浮15%,浦發(fā)銀行已上浮20%,中信銀行最高,上浮25%。

　　周期　最長(zhǎng)“等貸”期長(zhǎng)達(dá)半年

　　不僅僅是房貸利率持續(xù)走高,額度緊張也成為年末房貸市場(chǎng)的一大特點(diǎn)。據(jù)了解,融360監(jiān)測(cè)的青島16家銀行中,有5家銀行(分支行)表示貸款額度緊張、貸款審批嚴(yán)格,最快放款時(shí)間要等到明年元旦之后。

　　而記者在實(shí)地調(diào)查中也了解到,青島各家銀行的房貸額度不斷吃緊,不少銀行的放款時(shí)間由以往的15~60天延長(zhǎng)到60~180天不等,還有些銀行則表示“不確定放款時(shí)間”,另外還有銀行甚至已暫停新增房貸業(yè)務(wù)受理。具體來(lái)看,建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、工商銀行、交通銀行、平安銀行等表示,放款時(shí)間不確定；青島銀行和浦發(fā)銀行則表示,需要排隊(duì)“等貸”；僅有中信銀行、興業(yè)銀行兩家銀行表示,放款時(shí)間可以在1個(gè)月以內(nèi)。

　　島城某銀行的一位信貸部經(jīng)理告訴記者,目前利率上浮已成為一種常態(tài)。“其實(shí)首套房利率上浮已經(jīng)不是大問題,最主要的問題是額度不足。有時(shí)候月初剛剛通知有點(diǎn)額度了,不到一周就放完了,而之前申請(qǐng)的但是沒有排到的客戶,就只能再往下順延。往往銀行都愿意把款貸給能接受較高利率的購(gòu)房者。在這種情況下,一些急于購(gòu)房的客戶,就會(huì)主動(dòng)提出上浮利率,用資金換時(shí)間。”

　　全國(guó)　多地額度緊張甚至斷貸

　　不光島城如此。融360近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,10月全國(guó)首套房貸款平均利率5.30%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.08倍。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入今年四季度以來(lái),超90%以上的銀行表示目前均面臨額度不充裕問題。

　　其中,北京的情況最為“嚴(yán)重”。融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,今年10月北京首套房貸款平均利率為5.28%,相當(dāng)于基準(zhǔn)1.08倍,二套房貸款平均利率為5.77%,較上月出現(xiàn)小幅上升。在融360監(jiān)測(cè)的30家銀行中,有6家銀行停貸,首套房首付方面,有22家的首付為35%,30%和40%的各有1家。貸款利率方面,已無(wú)優(yōu)惠利率,僅1家銀行最低可以申請(qǐng)基準(zhǔn)利率,其余銀行執(zhí)行首套利率基準(zhǔn)上浮5%~20%；二套房方面,主流首付為6成,有1家銀行要求首付7成,2家銀行要求8成。

　　再看廣州,其首套房貸款平均利率為5.31%,相當(dāng)于基準(zhǔn)1.08倍,二套房貸款平均利率為5.58%。在融360監(jiān)測(cè)的23家銀行中,1家銀行停貸,無(wú)銀行提供利率優(yōu)惠,僅有2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率。執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%和10%的銀行分別為9家和8家,上浮20%的銀行有3家。

　　而深圳的房貸也十分緊張。南洋銀行住宅首套房貸利率最高,為上浮20%。中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、北京銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行、渣打銀行、興業(yè)銀行這10家銀行首套住宅房貸利率均上浮10%,交通銀行則上浮15%。此外,郵儲(chǔ)銀行、華潤(rùn)銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行4家銀行停貸。

　　除了這些城市外,上海、南京、武漢等城市的房貸也都十分緊張。

　　■業(yè)內(nèi)　明年元旦后　房貸額度或稍充足

　　業(yè)內(nèi)人士表示,銀行房貸額度緊張的主要原因是在整體房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)下,房貸投放限制增多,投放額度大幅減少。各地央行數(shù)據(jù)顯示,今年前三季度,各地銀行住房貸款新增投放量均縮水。

　　某駐青銀行信貸部一名負(fù)責(zé)人告訴記者,房貸利率上調(diào),對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)看,確實(shí)會(huì)增加不少還款壓力。“比如一套房子貸款100萬(wàn)元,分30年還清,如果利率上浮5個(gè)點(diǎn),可能每個(gè)月僅多還100多元錢,但從長(zhǎng)期來(lái)看,總額卻要多還5萬(wàn)多元。”而據(jù)記者了解,自今年2月份至今,島城首套房貸利率逐漸從基準(zhǔn)利率的8.5折上升至基準(zhǔn)利率上浮15%左右,整整上浮了30%左右。這意味著,現(xiàn)在申請(qǐng)100萬(wàn)元貸款的人,要比年初申請(qǐng)100萬(wàn)元貸款的人,每月多還數(shù)百元。

　　島城著名樓市分析專家張斌認(rèn)為,政府目前對(duì)于房貸利率的調(diào)控,主要是為了貫徹中央“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”思想,一方面是為了控制房貸市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn),另一方面也是為了鼓勵(lì)銀行貸款多往實(shí)體經(jīng)濟(jì)行業(yè)傾斜,從而保證我國(guó)經(jīng)濟(jì)的和諧、穩(wěn)定發(fā)展。“其實(shí)從10月份開始,島城已有銀行流露出停貸的跡象,能放款的那些,也大都條件很苛刻。預(yù)計(jì)這種情況,直到元旦后才能略充足些。那時(shí)進(jìn)入2018年,新一年的額度出現(xiàn),或可緩部分燃眉之急。但也要看整個(gè)信貸大背景的情況,如果持續(xù)收緊,依然不會(huì)有太多額度釋放。”

　　 [編輯: 鹿璐]