? “小區(qū)車位剛銷售的時(shí)候才8萬(wàn)元，沒(méi)想到短短三年的時(shí)間就漲到了15萬(wàn)元，想來(lái)想去還是不買了。”家住城陽(yáng)的李先生最近想買一個(gè)二手車位，卻發(fā)現(xiàn)車位的價(jià)格漲得挺快。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)，在多種因素的影響下，島城的車位交易價(jià)格上漲較多，但很大程度上處于“有價(jià)無(wú)市”，有意向的客戶也是問(wèn)的多出手的少。此外，二手車位交易還面臨產(chǎn)權(quán)上的復(fù)雜問(wèn)題，市民購(gòu)買之前要看清楚其中的“門道”。
＞＞＞現(xiàn)象
二手車位價(jià)格悄然上漲
事實(shí)上，不少市民在決定是否購(gòu)買二手車位的時(shí)候面臨李先生這樣的糾結(jié)：買吧，價(jià)格漲得挺高有點(diǎn)不甘心；不買吧，停車難又著實(shí)讓人頭疼。
市民周先生3年前在東李買了一套房子，當(dāng)時(shí)東拼西湊才付了房子的首付款，就沒(méi)有多余的錢購(gòu)買車位了，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商搞促銷，一個(gè)車位8。5萬(wàn)元。而今年周先生家里買了一輛車，停車難的問(wèn)題讓他特別頭疼，“有時(shí)候開(kāi)進(jìn)小區(qū)后轉(zhuǎn)了好幾圈也沒(méi)找到停車的地方，停在別人的車位上吧，老是被打電話要求挪車，停在小區(qū)外面的馬路上又容易被貼罰單，別提多郁悶了。”
記者從多家房產(chǎn)中介及趕集網(wǎng)等平臺(tái)了解到，島城二手車位價(jià)格近年來(lái)普遍呈上漲趨勢(shì)，漲幅少則幾萬(wàn)元，多則十幾萬(wàn)元。從區(qū)域來(lái)看，目前市南、嶗山沿海一線的高檔小區(qū)車位多在二三十萬(wàn)元，如保利漫月山的地下車位達(dá)到了25萬(wàn)元／個(gè)，麥島金岸的二手車位價(jià)格在25－30萬(wàn)元之間，華潤(rùn)悅府的車位在26－35萬(wàn)元之間。浮山后和新都心片區(qū)的車位多在15萬(wàn)元／個(gè)左右，如萬(wàn)科紫臺(tái)有多個(gè)業(yè)主銷售的車位價(jià)格在15－20萬(wàn)元不等，中海清江華府的車位價(jià)格在15－25萬(wàn)元之間，魯信長(zhǎng)春花園的車位在16－22萬(wàn)元之間。青島西海岸新區(qū)和城陽(yáng)的車位多在8－15萬(wàn)元之間，如城陽(yáng)順德居等房齡較老的小區(qū)二手車位價(jià)格多在10萬(wàn)元左右，而萬(wàn)科城市花園等較新的小區(qū)二手車位已經(jīng)達(dá)到了12－15萬(wàn)元。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手車位漲價(jià)有多方面的原因，首先是伴隨著小區(qū)住房的升值而水漲船高。此外，個(gè)別開(kāi)發(fā)商采取捆綁車位銷售房子的做法，也一定程度上抬高了車位的價(jià)格。
＞＞＞分析
“身價(jià)”虛高購(gòu)買人群有限
然而，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然二手車位價(jià)格水漲船高，但是很多是處于有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)，而且二手車位銷售的信息并不多，更多的則是業(yè)主選擇出租車位。記者在58同城、趕集網(wǎng)等平臺(tái)看到，在有關(guān)車位的信息中，95％以上為出租信息，銷售車位的信息極少。家住新都心的市民李女士告訴記者，小區(qū)前年賣的車位10萬(wàn)元／個(gè)，她當(dāng)時(shí)資金緊張，買房后就沒(méi)買車位，如今面臨停車難的問(wèn)題，想買一個(gè)二手車位，卻發(fā)現(xiàn)價(jià)格已經(jīng)漲到了20萬(wàn)元，想想還是放棄了，最終她選擇租了一個(gè)業(yè)主的車位，“如果買二手車位的話，價(jià)格太高了，比我們的車都貴了一倍，而且占用了資金，感覺(jué)不是很劃算。現(xiàn)在租車位每個(gè)月租金是400元，20萬(wàn)元都?jí)蛭覀冏?0多年了。”
58同城上業(yè)主發(fā)布的信息顯示，不僅不同小區(qū)的車位租金有明顯差異，即使同一個(gè)小區(qū)的車位租金也有不同。如位于嶗山的青建尚東區(qū)的地上車位，一名業(yè)主要求的租金為300元／月，而另外一名業(yè)主的車位租金則為400元／月；保利葉公館一名業(yè)主發(fā)布的車位租金為200元／月，而另外一名業(yè)主的車位則要700元／月。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，購(gòu)買二手車位的人群和買房人群相比有明顯的局限性，“買房只要手頭有錢，可以選擇小區(qū)的余地很大；而買車位的話，一般都是在該小區(qū)買了房子才考慮車位，極少有人不住在這個(gè)小區(qū)卻跑到這個(gè)小區(qū)買車位的。”其次，目前新建小區(qū)的車位配比一般都能滿足業(yè)主的需求，未購(gòu)買車位的人群本來(lái)就少，加上車位的價(jià)格有些虛高，因此導(dǎo)致二手車位一定程度上呈現(xiàn)出“有價(jià)無(wú)市”的狀態(tài)。此外，購(gòu)買車位本身會(huì)占用較大的資金，對(duì)于很多業(yè)主來(lái)說(shuō)，不如花錢租車位更劃算。
＞＞＞提醒
買車位要搞清產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
山東文康律師事務(wù)所主任律師董杰表示，二手車位之所以有價(jià)無(wú)市，還有一個(gè)原因在于其產(chǎn)權(quán)比較復(fù)雜，車位交易起來(lái)有風(fēng)險(xiǎn)，“其實(shí)現(xiàn)在業(yè)主購(gòu)買的車位很多沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，和開(kāi)發(fā)商簽署的類似于長(zhǎng)期租賃合同，長(zhǎng)期租賃合同的有效期最長(zhǎng)20年，很多業(yè)主之間交易二手車位，實(shí)際上也是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，并非所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。”
家住新都心萬(wàn)科紫臺(tái)的業(yè)主劉女士花了約14萬(wàn)元買了一個(gè)車位，記者從她提供的車位買賣合同上看到，劉女士對(duì)該車位只是享有使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)，而且合同還約定業(yè)主不能隨意出售車位，否則開(kāi)發(fā)商有權(quán)收回車位。“我們一直以為是購(gòu)買了車位，沒(méi)想到實(shí)際上就是個(gè)長(zhǎng)期租賃合同。”劉女士無(wú)奈地說(shuō)。
董杰提醒，要想購(gòu)買二手車位還需要分具體情況來(lái)看，有些車位是占用的業(yè)主公用場(chǎng)所，所以無(wú)法擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有些則是人防工程改建的，都沒(méi)有辦法辦理產(chǎn)權(quán)。而且不少開(kāi)發(fā)商出售給業(yè)主的車位，雖然簽訂的是《車位買賣合同》，但實(shí)際上可以視為一份長(zhǎng)期租賃合同。因此，買二手車位的時(shí)候，應(yīng)該提前搞清楚車位的性質(zhì)。此外，如果車位是租賃的，還應(yīng)當(dāng)考慮租賃年限問(wèn)題。根據(jù)《合同法》規(guī)定，“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。”青島晚報(bào)／掌上青島／青網(wǎng)記者李德銀
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小區(qū)車位都有哪幾種
青島小區(qū)車位主要分為：地下產(chǎn)權(quán)車位、地下人防車位、地面規(guī)劃車位、地上臨時(shí)車位。有產(chǎn)權(quán)的車位，權(quán)屬明確屬于業(yè)主；地下人防車位，不能買賣只能租賃；地上臨時(shí)車位，占用建筑區(qū)劃內(nèi)共有道路、綠地增設(shè)的共有車位，歸全體業(yè)主所有；除此之外，地上規(guī)劃車庫(kù)權(quán)屬，則要看合同規(guī)定。
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