?　　備受矚目的宜昌路16號——藍(lán)光·黑鉆公館，近期即將揭開神秘面紗。對標(biāo)半島酒店、去售樓處化、引入國際知名大師雕塑藝術(shù)展、127-245㎡精裝瞰海大宅，藍(lán)光·黑鉆公館每一舉動都牽動著島城的輿論。近日，關(guān)于藍(lán)光·黑鉆公館的價格猜測討論熱烈，針對藍(lán)光黑鉆公館的價格問題，我們在此做了客觀的分析。

　　地塊升溫  以調(diào)控為導(dǎo)向

　　根據(jù)青島市最新出臺的調(diào)控調(diào)價指導(dǎo)，四方區(qū)域指導(dǎo)價格目前約為19500元/㎡。據(jù)透露，此次藍(lán)光·黑鉆公館放價是在市場調(diào)控的樓市指導(dǎo)管理下，響應(yīng)區(qū)域號召，本著為島城人爭取更多讓利空間的原則，制定出的合理價格。

　　從地理位置上看，藍(lán)光•黑鉆公館正處濱海新區(qū)新舊交替的重要位置上，靠近環(huán)灣大道，順著環(huán)灣大道北行可達(dá)歡樂濱海城，向西可達(dá)老四方海云庵商圈，生活、購物十分便捷；周邊還有宜昌路、興隆路兩條城市主干道路，出行便利。另外，項目周邊有興隆花園、宜昌美景、海灣花園、隆盛花園、海云北山等住宅小區(qū)環(huán)伺，生活氛圍濃厚，目前周邊二手房均價約22000-24000元/㎡左右。

　　高成本之上  實(shí)屬不易

　　回顧去年的土拍市場，宜昌路16號地塊經(jīng)過142輪掛牌和225輪限時競價，以12520元/平方米的樓面地價被四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)有限公司拍得，從那時起該項目的規(guī)劃就一直備受矚目。

　　自去年下半年以來，我市土拍政策不斷創(chuàng)新。據(jù)青島市土地儲備整理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的總體要求，我市加大土地供應(yīng)力度，選取規(guī)模適當(dāng)、布局合理、條件成熟的多宗地塊，在合適的時間段集中供應(yīng)，形成有效土地供給。按照地產(chǎn)常規(guī)經(jīng)營測算原則：土地價格約占毛坯售價的60%，即為合理。藍(lán)光·黑鉆公館作為藍(lán)光地產(chǎn)產(chǎn)品系中最頂級的產(chǎn)品，此次放出20800元/㎡的毛坯價格，在島城也近乎首例。

　　精裝交付  難能可貴

　　據(jù)悉，藍(lán)光·黑鉆公館9月9日示范區(qū)開放后，憑借扎實(shí)的產(chǎn)品內(nèi)功和高品質(zhì)的服務(wù)累計訪客戶已超過3000組。

　　以半島藝術(shù)、海派經(jīng)典著稱的藍(lán)光·黑鉆公館，配備5000元/㎡德系精裝：室內(nèi)搭載除霾和智能“魔鏡”入門系統(tǒng)、配備的金鑰匙管家服務(wù)。以及建造的近4000㎡中庭景觀、1800多平米的城市級會客廳，在島城都是實(shí)屬罕見的。

　　近年來，青島房產(chǎn)走勢一直上升，這是一個不爭的事實(shí)。受2012年濱海新區(qū)規(guī)劃影響，老四方老城土地價值逐漸凸顯，萬科、龍湖等不少地產(chǎn)大鱷也紛紛入駐。宜昌路16號——藍(lán)光·黑鉆公館作為濱海新區(qū)即將落成的新形象，藍(lán)光能夠做出如此合理的價格，既是島城人民的福音，也是未來樓市發(fā)展的新趨勢。

　　 [編輯: 王苗]