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　　自3月份島城加入樓市調(diào)查大軍以來(lái),信貸政策就開始不斷收緊。短短半年多的時(shí)間,不少購(gòu)房者眼睜睜看著首套房貸利率從最低8.5折到如今的上浮。據(jù)記者了解,目前郵政儲(chǔ)蓄銀行、工商銀行、招商銀行的首套房貸利率,在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%；而中國(guó)銀行和農(nóng)業(yè)銀行則上浮10%；中信銀行、光大銀行上浮20%~30%不等。此外,浦發(fā)銀行、平安銀行等則宣布暫停相關(guān)房貸業(yè)務(wù)。

　　市民趙女士告訴記者,最近明顯感覺到了貸款難。“之前去一家商業(yè)銀行貸款,他們對(duì)我的資質(zhì)就審核了半個(gè)多月,好容易審核通過(guò)了,還要排隊(duì)等貸款。原本以為交上首付、辦理了網(wǎng)簽就可以貸款正常還款了,沒想到一直等了一個(gè)多月,現(xiàn)在還沒有音訊。真的讓人很著急。”據(jù)記者了解,目前島城各大銀行的房貸審核時(shí)間均有所延長(zhǎng),大部分維持在1~3個(gè)月之間不等,其中最長(zhǎng)的為招商銀行,需要6個(gè)月以上,而農(nóng)業(yè)銀行則表示不確定時(shí)間,需根據(jù)額度情況放款。

　　那么,“金九銀十”來(lái)臨,信貸政策會(huì)有所放緩嗎?對(duì)此,青島銳理數(shù)據(jù)公司總經(jīng)理馬光明認(rèn)為“只會(huì)收緊,不會(huì)放松”。“首先從大的政策環(huán)境來(lái)看,目前我們處在十分嚴(yán)厲的樓市調(diào)控時(shí)期。而從3月份至今的成交情況來(lái)看,目前島城的購(gòu)房熱度依然相對(duì)較高,并沒有到變冷的程度,而信貸政策作為調(diào)控的重要手段,是肯定會(huì)繼續(xù)持緊下去的。”馬光明同時(shí)表示,由于今年一季度樓市比較熱,用掉了各大銀行不少額度,所以到目前,所剩的額度并不多了,而這一點(diǎn),也是今年下半年信貸政策不可能放松的重要原因。“預(yù)計(jì)到第四季度,將會(huì)有不少銀行出現(xiàn)停貸情況。”馬光明說(shuō)。

　　價(jià)格:或現(xiàn)回落　樓市有望迎來(lái)“拐點(diǎn)”　

　　據(jù)銳理新媒體統(tǒng)計(jì),今年7月份,島城新建商品房的成交均價(jià)為10975元/平方米,環(huán)比下降5.79%,同比下降11.74%。其中,新建商品住宅成交均價(jià)為10655元/平方米,環(huán)比下降1.91%,同比下降14.15%。另外縱觀整個(gè)8月份,島城樓市的成交均價(jià)一直處于比較平穩(wěn)的狀態(tài)。

　　對(duì)此,張斌認(rèn)為,從下半年的推盤情況來(lái)看,輔城區(qū)和近郊區(qū)域的樓盤居多,這在一定程度上將拉低成交價(jià)格。

　　另外,據(jù)記者了解,今年5月份,青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理有關(guān)問(wèn)題的通知》,通知中明確要求,樓盤價(jià)格漲幅過(guò)高的,暫緩發(fā)放預(yù)售許可證；本次新開價(jià)格不得高于項(xiàng)目前期去年均價(jià)最高月份的銷售價(jià)格。這就意味著,一些價(jià)格漲幅較大的樓盤,將無(wú)法取得預(yù)售許可證。　　

　　對(duì)此,島城著名樓市分析專家張百忍表示,目前主城區(qū)有多個(gè)樓盤因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高而無(wú)法取得預(yù)售許可證,導(dǎo)致原本計(jì)劃的推盤時(shí)間一拖再拖。“有些樓盤為了達(dá)到要求,會(huì)將一部分價(jià)格高的房源搭配部分價(jià)格低的房源一起銷售,這樣有助于拉低成交價(jià)格。”張百忍同時(shí)表示,受近一系列調(diào)控政策的影響,“金九銀十”后的島城樓市,或?qū)⒂瓉?lái)成交價(jià)格的“拐點(diǎn)”。

　　 [編輯: 王苗]