?　　社區商業，提供了社區居民需要的日常生活服務，這些服務具有經常性、便利性。但社區商業的價值往往被低估，隨著生活水平的不斷提高，在城市商業格局的多方角力中，社區商業也不可避免地迎來了升級換代的時機。

　　極具活力 社區商業價值重建

　　過去，社區商業處于起步階段，經過多年的發展，社區商業的發展空間非常廣闊，社區商業地價和住宅的地價是一樣的，比購物中心地價高很多。另外，一般開發企業對購物中心財務測算標準是按照20年的財務回報計算，但是對于社區商業的財務指標比購物中心嚴苛很多。

　　所以，社區商業是很有生命力的，粘性非常高，不受客群和交通的影響，因為項目輻射的客群都是能步行過來消費的。“社區商業在歐洲和美國都發展得很好，但是在中國發展是畸形的，被當做資本運作賺快錢，這種賺快錢的操作方式是不持久的”，有學者表示，社區商業在發達國家是生命力最強的商業體，管理體系也是最嚴謹的，而且跟社區業主是緊密相連的。比如某個社區商業項目招商，業主有權對引入的商戶進行投票決定，“雖然目前中國社區商業離這步還有點距離，但未來一定會發展到這一步”。

　?。▓D片來源于網絡）

　　商業迭代 社區商鋪“錢”景廣闊

　　社區商業經營，可以說是沒有風險的，有商戶想要的客戶粘性，只要努力，就一定有預期的利潤和收益；而在購物中心中經營就不同，商戶要依托購物中心的運營能力，人流量可能會達不到商戶的目標人流量。近幾年購物中心為了差異化經驗，會在購物中心內部打造商業街區，而現在社區商業要購物中心化，并不是說把購物中心的品牌搬到社區商業，而是要用購物中心的整體運營管理思維運用到社區商業中。

　　地段優越，居住氛圍醇熟的社區商鋪成為人人爭搶的投資目標，特別是在“營改增”后，商業環境呈現一片大好狀態，社區商鋪的投資前景更為廣闊。

　　

（示意圖）

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　　【United聯合】聯合新都心、四方利群等幾大城市級商圈集群，共擎商業中心級

　　【Subway地鐵】直駁地鐵1號線開封路站，集中人潮，強大人氣，推動財富橫流

　　地處后CBD城市界面之上，聚集百萬級消費人潮，迎來送往都是財富。

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