? “沒(méi)有任何提前通知，然后半夜開(kāi)盤，等第二天去時(shí)已經(jīng)基本沒(méi)啥房子了。 ”說(shuō)起深港城加推房源的過(guò)程，購(gòu)房者朱女士不斷搖頭，她告訴記者，原本想在深港城所在片區(qū)購(gòu)買一套住房，所以也提前到深港城銷售中心咨詢過(guò)，在沒(méi)有任何提前通知的情況下，她突然在晚間接到消息，說(shuō)是深港城開(kāi)盤了，現(xiàn)在去買房要先花10萬(wàn)元購(gòu)車位，再交10萬(wàn)元定金，而且只能刷儲(chǔ)蓄型銀行卡。對(duì)此，朱女士有些措手不及。
第二天，當(dāng)然她前往銷售中心現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)400多套房子基本已經(jīng)銷售一空，只剩下頂樓或者底層少數(shù)房源。與此同時(shí)，朱女士發(fā)現(xiàn)許多房產(chǎn)中介聲稱有該項(xiàng)目的房源，若想買房，只能加價(jià)從中介處購(gòu)買?！拔腋杏X(jué)深港城在規(guī)避有關(guān)部門的房產(chǎn)新政，所以通過(guò)中介買房的方式是變相漲價(jià)?！辟?gòu)房者李先生說(shuō)出了自己的觀點(diǎn)。
中介加價(jià)七萬(wàn)元賣房 對(duì)于購(gòu)房者反映的問(wèn)題，記者以最快的速度到深港城項(xiàng)目探訪。在項(xiàng)目銷售中心，發(fā)現(xiàn)整個(gè)樓盤的銷控表大部分被開(kāi)發(fā)商用紅紙封貼，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，現(xiàn)場(chǎng)只剩下三套房源，而且都是90平方米以上的頂樓或者頂樓復(fù)式房源，其中一號(hào)樓頂樓114平方米的房源售價(jià)為1.36萬(wàn)元/平方米左右。 “再開(kāi)盤就要等到明年這個(gè)時(shí)候了。 ”置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)。
該項(xiàng)目真的沒(méi)有房子了嗎？在銷售中心探訪后，記者也來(lái)到了小區(qū)周邊的房產(chǎn)中介了解情況。結(jié)果中介人員很自信地表示，想買該小區(qū)什么戶型的房子都能買到，不過(guò)購(gòu)房者除了要交10萬(wàn)元的車位款外，還要交7萬(wàn)元的中介費(fèi)。為了表示自己的實(shí)力，中介人員還現(xiàn)場(chǎng)給深港城項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)打電話，對(duì)方也表示有80多平方米的房子，只要交足7萬(wàn)元中介費(fèi)，就可以到開(kāi)發(fā)商處辦理手續(xù)。隨后，記者撥打了深港城銷售電話，對(duì)于這一現(xiàn)象進(jìn)行采訪，一名姓趙的工作人員表示，有關(guān)負(fù)責(zé)人都外出開(kāi)會(huì)，不方便接受采訪。記者留下了聯(lián)系方式，但截至記者發(fā)稿時(shí)為止，也沒(méi)有接到深港城開(kāi)發(fā)商的電話。隨后，記者撥打政務(wù)熱線12345將該項(xiàng)目的問(wèn)題一一舉報(bào)，12345工作人員在詳細(xì)記錄項(xiàng)目地址后，表示將聯(lián)系相關(guān)主管部門調(diào)查。
開(kāi)盤“夜光”開(kāi)發(fā)商玩“攻心計(jì)” 深港城二期加推400多套房源一夜賣“空”專家提醒購(gòu)房者夜間買房還得細(xì)思量
受到樓市調(diào)控政策和各大銀行房貸利率上調(diào)的影響，島城樓市人氣進(jìn)一步回落。許多加推新房源的開(kāi)發(fā)商為了取得良好的銷售效果，更是頻出“奇招”。 6月8日，位于西海岸的深港城在晚上9時(shí)左右加推二期房源，這種半夜開(kāi)盤方式引起了諸多人的關(guān)注。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從今年年初開(kāi)始，市北、城陽(yáng)、李滄、西海岸等地許多開(kāi)發(fā)商都是采用夜間開(kāi)盤的方式加推房源，并現(xiàn)場(chǎng)聚攏人氣。但是，專家提醒購(gòu)房者，當(dāng)人工作了一天處于腦力疲勞期時(shí)，容易在他人鼓動(dòng)下變得亢奮沖動(dòng)，進(jìn)入非理性狀態(tài)，這時(shí)候更容易做出錯(cuò)誤決定。所以，在參加夜間購(gòu)房活動(dòng)前，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)自己需求和樓盤資料進(jìn)行詳細(xì)了解，以免買到問(wèn)題房產(chǎn)陷入糾紛泥潭中。
無(wú)證交房曾被曝光 那么，這個(gè)半夜開(kāi)盤的深港城究竟是怎樣一個(gè)樓盤？記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，去年9月28日，該樓盤因?yàn)樵诮环窟^(guò)程中存在種種問(wèn)題，而被業(yè)主集體維權(quán)。媒體記者曾通過(guò)黃島區(qū)質(zhì)監(jiān)站了解到，深港城當(dāng)時(shí)并沒(méi)有進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案，屬于違規(guī)交房。
據(jù)業(yè)主李先生介紹，深港城小區(qū)交房時(shí)間從2016年6月30日延期到了9月28日，業(yè)主們多等90天后，終于盼到了交房。交房當(dāng)天，業(yè)主帶著身份證件和購(gòu)房合同到達(dá)交房現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)該房根本不具備交房條件。物業(yè)工作人員表示，他們不管房屋驗(yàn)收的事，只負(fù)責(zé)收取物業(yè)費(fèi)、發(fā)鑰匙，辦理收房；而詢問(wèn)銷售中心工作人員時(shí)，他們只知道房屋銷售的“五證”，并不清楚竣工驗(yàn)收需具備哪些材料。
參加夜間開(kāi)盤 保持清醒認(rèn)識(shí) 青島大學(xué)師范學(xué)院心理學(xué)系副主任李曉一直關(guān)注樓市，他結(jié)合自身專業(yè)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商夜間開(kāi)盤行為進(jìn)行分析。李曉認(rèn)為，由于開(kāi)發(fā)商常常采用饑餓營(yíng)銷策略，導(dǎo)致房源供應(yīng)相對(duì)不足，使購(gòu)房決策成為一種風(fēng)險(xiǎn)決策。大量研究表明人的風(fēng)險(xiǎn)決策易受非理性因素的影響。購(gòu)房者工作了一天，疲勞（特別是腦力疲勞）會(huì)使個(gè)體對(duì)風(fēng)險(xiǎn)變得不敏感，更重視短期利益而忽視長(zhǎng)遠(yuǎn)損失。黑夜中，人們對(duì)威脅性刺激更加敏感，更易做出自我保護(hù)性反應(yīng)。夜間開(kāi)盤時(shí)許多人聚集在狹小的明亮空間內(nèi)，更容易受到置業(yè)鼓動(dòng)的暗示影響。另外有研究發(fā)現(xiàn)，面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)決策，大多滿懷期待而來(lái)的購(gòu)房者情緒容易變得亢奮，更不容易保持理性，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的判斷容易出現(xiàn)偏差?！伴_(kāi)發(fā)商采用夜間開(kāi)盤，就是要利用購(gòu)房人在夜間的相對(duì)非理性狀態(tài)來(lái)提高簽單率。”李曉分析說(shuō)。
所以，他建議購(gòu)房者在確定目標(biāo)樓盤后，要結(jié)合自己的需求，對(duì)開(kāi)發(fā)商口碑、周邊配套、建筑質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)等多方面進(jìn)行考察，在參加夜間開(kāi)盤活動(dòng)前就心中有數(shù)，這樣可以保持一個(gè)相對(duì)清醒的意識(shí)狀態(tài)。同時(shí)，男性購(gòu)房者盡可能夫妻同行或找好友陪伴，因?yàn)槟行韵鄬?duì)女性更容易在決策時(shí)冒險(xiǎn)。
[編輯: 鹿璐]
