? 4月15日起，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在全省組織開展為期半年的打擊囤房炒房專項(xiàng)行動。在此次行動中，省住建廳明確開發(fā)企業(yè)不得通過商品住宅高價(jià)裝修、捆綁銷售高價(jià)車位（庫）及儲藏室等變相漲價(jià)的途徑躲避價(jià)格管控。
然而在島城，還是有個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)商私自捆綁車位銷售。 “我去秀蘭禧悅都項(xiàng)目看房，置業(yè)顧問告訴我目前在售的工程抵賬房，買房時(shí)必須要買一個(gè)40萬元的車位。 ”市民張先生撥打早報(bào)地產(chǎn)家居熱線82933529投訴說。
變相加價(jià)市民不滿 張先生告訴記者，他每天乘坐公交車出行，并沒有買車的打算，所以車位對他來說沒有太大的用處。 “如果價(jià)格低也就無所謂了，但問題是現(xiàn)在每個(gè)車位40萬元，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了車位真實(shí)的價(jià)值，開發(fā)商就是在規(guī)避價(jià)格管控，變相加價(jià)。 ”張先生說。
接到張先生的電話后，記者第一時(shí)間來到位于金華路的秀蘭禧悅都項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目建筑主體已經(jīng)基本完工，售樓處內(nèi)人氣不高。看到記者進(jìn)門后，置業(yè)顧問向記者介紹了在售房源的情況。頂樓和底層價(jià)格在1.7萬元/平方米左右，中間戶的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了2萬元/平方米左右。同時(shí)，如張先生投訴的一樣，如果想買房還需要購買一個(gè)40萬元的車位。當(dāng)記者提出質(zhì)疑后，置業(yè)顧問表示這些都是工程抵賬房，捆綁車位是工程方的要求。隨后，記者亮明身份表示要采訪相關(guān)負(fù)責(zé)人，置業(yè)顧問表示負(fù)責(zé)人不在現(xiàn)場，記者可以下周再約采訪。
延期交房業(yè)主喊苦 除了車位問題，買了房的業(yè)主也有自己的煩惱。 “原本這秀蘭禧悅都一期應(yīng)該在2016年的12月31日交房，但是現(xiàn)在卻延期半年，看目前的狀況即便到了今年6月30日還是交不了房。 ”業(yè)主小杜（化名）投訴說。小杜原本想按時(shí)收房趕緊搬入新居，但是延期交房后，他還要多支付半年的租房費(fèi)用。最讓他感到郁悶的是，購房合同中有一條免責(zé)條款，開發(fā)商在約定原因內(nèi)延期交房半年還不需要支付任何賠償金。 “現(xiàn)在二次延期基本成了定局，我們擔(dān)心開發(fā)商還會利用合同中的一些條款來免責(zé)，不支付給業(yè)主任何賠償。 ”小杜說。
對于該項(xiàng)目存在的兩大問題，記者最終采訪到項(xiàng)目負(fù)責(zé)人于先生。于先生承認(rèn)目前房源存在住宅捆綁車位銷售的情況，但是同時(shí)辯稱這并不是開發(fā)商的行為。他表示，開發(fā)商銷售已經(jīng)在去年年底結(jié)束，剩下的部分房源都以工程抵賬的方式抵押給了建筑公司。現(xiàn)在置業(yè)顧問只是在幫助建筑公司銷售房源。于先生還告訴記者，目前秀蘭禧悅都項(xiàng)目一期已完成全部工程施工內(nèi)容，但是因?yàn)槟承┨厥庠颍闾m禧悅都項(xiàng)目暫時(shí)無法開展規(guī)劃及環(huán)保驗(yàn)收，進(jìn)而無法取得《竣工驗(yàn)收備案證》，因此秀蘭禧悅都項(xiàng)目一期正式交付期延至2017年6月30日前，具體的交付日期還需另行通知。目前，該公司正在向相關(guān)部門協(xié)調(diào)推進(jìn)。對于違約，于先生表示該公司將信守承諾，嚴(yán)格履行《商品房預(yù)售合同》中約定的責(zé)任和義務(wù)。對于業(yè)主關(guān)心的是否支付違約金的問題，于先生表示已經(jīng)向總公司轉(zhuǎn)達(dá)了業(yè)主的意愿。
律師說法：工程抵賬房理由不成立 對于開發(fā)商銷售工程抵賬房的說法，大成律師事務(wù)所的王文濤律師認(rèn)為不成立。因?yàn)殚_發(fā)商作為產(chǎn)權(quán)人，在經(jīng)營中抵押房產(chǎn)是正常行為，但是開發(fā)商銷售時(shí)必須解押才行。“不管是什么單位銷售商品房，都要遵守國家相關(guān)法律。商品房捆綁銷售車位的行為,涉嫌違反了《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《反不正當(dāng)競爭法》、《反壟斷法》的相關(guān)法律規(guī)定。”王文濤律師說。我國《反壟斷法》第十七條規(guī)定，禁止具有市場支配地位的經(jīng)營者從事濫用市場支配地位的行為，其中包括沒有正當(dāng)理由搭售商品，或者在交易時(shí)附加其他不合理的交易條件。同時(shí)，《反不正當(dāng)競爭法》第十二條規(guī)定，經(jīng)營者銷售商品，不得違背購買者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的條件。
對于秀蘭禧悅都的問題，記者撥打了青島市政務(wù)熱線12345，熱線工作人員表示將立即聯(lián)系所在區(qū)監(jiān)管部門進(jìn)行調(diào)查。如果你遇到開發(fā)商銷售商品房過程中，違法捆綁銷售地下室、車位的情況，可以撥打早報(bào)地產(chǎn)家居維權(quán)熱線82933529舉報(bào)。 本報(bào)記者
[編輯: 鹿璐]
