?　　背景:　年輕一代　租房買房壓力都挺大

　　半島全媒體記者　江海峰

　　還有兩個月時間,又到一年畢業(yè)季。無論是已經(jīng)畢業(yè)兩三年的往屆生,還是即將懷揣夢想走向社會的應(yīng)屆生,都是名副其實的90后。如何安居樂業(yè),成為他們?nèi)松念^等大事。在青島限購背景之下,大多數(shù)年輕人的置業(yè)之路,并不輕松。

　　如何安居樂業(yè),是人生頭等大事。島城一名中介告訴記者,一般每年的畢業(yè)生租房高潮開始于6月初,持續(xù)到9月份,期間大學(xué)生租客比例通常會迅速占據(jù)市場需求量的一半以上。而這段時間里,由于需求增長,年租金通常會普漲1000元左右。　

　　記者從一些租房網(wǎng)站上了解到,目前在青島主市區(qū)普通裝修規(guī)格的房子,單間的月租金大約在800元~1500元。以市南區(qū)香港中路寫字樓密集區(qū)域為參照,如果畢業(yè)生想在附近的新貴都小區(qū)租住一套普通套二房,全套月租基本在2500~3500元。而據(jù)根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,青島上周主城區(qū)(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū))新建住宅均價達(dá)19953元/平方米。　

　　與此同時,最新統(tǒng)計顯示,青島本科畢業(yè)生平均月薪為2690元,研究生平均月薪為3704元。　

　　顯然,對于初入職場的畢業(yè)生們來說,無論租房還是買房,壓力之大可見一斑。

　　記者了解到,銳理數(shù)據(jù)此前曾針對購房者,在青島市主城區(qū)發(fā)放了1500份調(diào)查問卷。“我們當(dāng)時調(diào)查發(fā)現(xiàn),青島年輕一代的購房者中,近四成是來青就業(yè)的人群,總價承受力100萬元以內(nèi),首次置業(yè)還是以80平方米兩居、90平方米緊湊三居為主,受到總房款制約,他們基本會選擇青島市區(qū)最西部或北部相對偏遠(yuǎn)、單價低的板塊。”銳理數(shù)據(jù)山東區(qū)域總經(jīng)理馬光明介紹說。馬光明進(jìn)一步補充,這個數(shù)據(jù)來自兩年前,經(jīng)過了2016年之后,購房人群的總價承受力雖然變化不大,但可選擇的區(qū)域已經(jīng)發(fā)生了變化。“年輕剛需置業(yè)者以前偏好李滄區(qū)以及原四方區(qū),但現(xiàn)在受總購房款的局限,向北會考慮城陽的白沙河、城陽南、夏莊以及惜福鎮(zhèn)片區(qū)。地鐵11號線的建設(shè),使得年輕購房組群也開始考慮藍(lán)色硅谷等區(qū)域,尤其是在嶗山區(qū)工作的。”

　　與80后購房者的首次置業(yè)一樣,90后購房者首次置業(yè),七成需要父母的資助。“還有一部分以老青島人為主,本身有房子,所以再買房支付能力會高一些。父母付首付夫妻還貸款現(xiàn)象普遍,居住價值觀是小而繁華,小是指居住空間緊湊,多要求90~100平方米左右,繁華是指對地段要求中心化,新都心、CBD是這類客群首選,會著重考慮與父母的距離和上班距離。”要說眼下,90后一代購房者與80后購房者有什么不同?馬光明表示,那就是購房的困難程度更大了。

　　鏡像一　一家人湊首付　自行創(chuàng)業(yè)還貸款

　　根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示,年輕人購房資金大多來自于長輩的支持,9個國家平均36%的年輕人表示買房的時候得到了父母的幫助。在島城,這個現(xiàn)象也同樣存在。

　　生于1992年的小刁,跟記者自嘲自己現(xiàn)在是一名不折不扣的“房奴”。3年前,他從大學(xué)畢業(yè),來到青島工作。因為曾是羽毛球科班出身,他便在正常工作之余還做著自己的羽毛球俱樂部,一邊教球,一邊承辦各類比賽,因此,相較于其他同齡人,他的月收入算是不錯的。

　　去年春天,在家人的資助下,他在市北區(qū)購買了一套屬于自己的房子,總價130多萬。然而,首付交了,接下來每月將近5000元的房貸卻都要他自己還。“說實話,壓力挺大的。我每天掙開眼就是想著怎么掙錢。每月除了這5000元的房貸,還有1000多元的租房費用,還有吃喝、交友等,不吃不喝都很難攢下錢。”

　　為了緩解經(jīng)濟(jì)壓力,小刁基本沒有休息日。但他對記者表示,自己還年輕,辛苦一些無所謂。相較于其他同齡人,他已經(jīng)算不錯的了。

　　鏡像二　從市北到城陽　買房條件逐漸妥協(xié)　

　　出生于1991年的小李是土生土長的青島人,眼看兒子已經(jīng)1歲多了,她們一家人仍和公婆擠在市南區(qū)的老房子里。“之前是一直想等多攢點首付再買房,到時還貸款的壓力可以小一些,但沒想到,這一拖就拖到現(xiàn)在。”小李告訴記者,前年她和家人看房時,還想考慮在市北區(qū)買一套小套二,離父母可以近一點。但時隔兩年,主城區(qū)的房價已是另外一番模樣。“當(dāng)時延吉路附近的二手房房價也就是一萬四五,現(xiàn)在,城陽新開盤項目都有這個數(shù)了！”

　　小李告訴記者,現(xiàn)在主城區(qū)動輒二三百萬的房價,讓他們一家人望塵莫及。“以目前的趨勢來看,只能先買城陽區(qū)域的了。上個星期,那邊有樓盤開盤,我們就去定了一套,雖然明年才能交房,后年才能入住,但起碼心里不慌了。”

　　不過,小李同時表示,城陽已經(jīng)今非昔比。“目前不少大房企都跑到這邊開發(fā),房子都建得不錯,地鐵等設(shè)施也都在完善當(dāng)中,回市區(qū)也非常方便。我還是很滿意的。”

　　鏡像三　差點被“限購”　首付多交了11萬

　　相較于上述兩位,雖然因為“3.15新政”受了點影響,但“青漂”小齊的買房之路總體來說比較通暢。

　　1992年出生的小齊來自淄博,打算和男朋友明年在青島結(jié)婚。今年3月份,兩人相中李滄區(qū)一套價值108萬的二手房,按當(dāng)時的規(guī)定,首套房最低首付20%。但令小齊沒想到的是,剛簽完合同,還沒辦理過戶,“3.15新政”來了。“我的戶口還在老家,幸虧在青島已經(jīng)連續(xù)繳納了一年社保,才有了這個買房資格,只是按照新政,我們的首付比例需要提高至30%,當(dāng)時雙方家里又幫忙湊了將近11萬。”

　　小齊告訴記者,雖然兩人每月需要還3500元的房貸,加上租房,壓力其實也不小。“但是能有一套自己的房子,我們已經(jīng)很滿足了。兩人共同努力還款的感覺,也很幸福,相信以后工資漲了,還款壓力會變小。”

　　鏡像四　為攢錢買房住隔斷間　最怕房價漲太快

　　當(dāng)然,在青島工作的90后里,不是人人一畢業(yè)或者剛畢業(yè)一兩年就能買上房。在青工作3年的小張目前在香港東路一公司工作,為了離單位近一些,便在麥島附近租了一個隔斷間住。據(jù)了解,他所租住的套二房被隔成5間,擺了7個床位,就這樣,平均每個床位每月收費還需700元。“租客們共用一個洗手間,早晚要排隊上廁所、洗澡,而且出于安全考慮,平時根本不敢把貴重物品放家里。”

　　這一切,讓小張有些無奈。但是他偷偷告訴記者,工作這3年,他已經(jīng)攢了15萬元了。“我的家庭環(huán)境一般,買房只能靠我自己。辛苦倒不可怕,最怕的是,攢錢的速度永遠(yuǎn)比不上房價的漲速。”

　　 [編輯: 鹿璐]