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風(fēng)起云涌，樓市變幻并非莫測(cè) 2015年底，華夏時(shí)報(bào)一篇標(biāo)題為“青島樓市庫存18.6萬套全國第一，開發(fā)商面臨資金鏈斷裂”的新聞，將青島樓市推上了風(fēng)口浪尖。
時(shí)光飛逝，16年青島商品房存量只剩下了11.69萬套，環(huán)比下降26%，土地市場(chǎng)稀缺，成為青島市場(chǎng)16年的關(guān)鍵詞。隨著市南、市北等土地儲(chǔ)備減少，且成交量持續(xù)高位。主城出現(xiàn)地荒，房荒的狀態(tài)。
大數(shù)據(jù)分析顯示，市區(qū)供地格局逐漸北移，李滄區(qū)、城陽區(qū)成為土地?fù)屖謪^(qū)域。青島16年創(chuàng)下土拍新紀(jì)錄的地塊，從宜昌路到河?xùn)|路融創(chuàng)地塊，也均分布于環(huán)灣一線。青島市場(chǎng)2016年存銷比出現(xiàn)了較為顯著的變化，環(huán)灣片區(qū)穩(wěn)居樓市排行榜首。
截至2017年3月，環(huán)灣片區(qū)月均商品住宅新增供應(yīng)量只有300套左右，目前商品住宅庫存量?jī)H有1700余套，去化周期不到3個(gè)月，基本上已是“無房可賣”。（數(shù)據(jù)來源：青島銳理）
2017年，中國樓市波瀾再起。猝不及防，2017年的3月15日，青島樓市突然出臺(tái)限購政策，16日起，非青島市戶籍市區(qū)范圍內(nèi)限購一套房！
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)曾在2015年與青島房企的老大們聊青島樓市，認(rèn)為未來“20%安全、可投資城市，青島占一席” ；馬光遠(yuǎn)老師那一句“如果這個(gè)世界上仍有一種愛是真愛，那一定是政府對(duì)房地產(chǎn)的愛，永遠(yuǎn)不變”，我們是不是真的應(yīng)該去相信？
有些真相，早指出比晚指出要好 樓市何去何從，我們不得而知……，但筆者卻大膽預(yù)見：環(huán)灣片區(qū)將成為17年島城樓市熱點(diǎn)之一！
自16年起灣居價(jià)值潛力凸顯的環(huán)灣片區(qū)成了日漸炙手可熱的香餑餑。在環(huán)灣一房難求的大形勢(shì)下，搶灘青島發(fā)展紅利成為越來越多人的共識(shí)！
曾經(jīng)的環(huán)灣片區(qū)是一個(gè)價(jià)格洼地。但是近一年來，青島人都知道，地塊稀缺、價(jià)格標(biāo)桿高、開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)激烈瘋狂搶地、市場(chǎng)處于上行期等因素的作用下，“面粉”漲了，“面包”自然也隨之水漲船高，樓面價(jià)不斷刷新的同時(shí)，帶來房?jī)r(jià)的不斷上漲。
環(huán)灣片區(qū)房?jī)r(jià)普遍漲幅較大，個(gè)別樓盤房?jī)r(jià)甚至接近翻番，成了名副其實(shí)的黑馬。
國際化青島 環(huán)灣立潮頭 細(xì)細(xì)品來，金色灣海環(huán)擁下的環(huán)灣片區(qū)也很美。隨著主城區(qū)域的海岸線被逐步開發(fā)殆盡，環(huán)灣片區(qū)的灣居價(jià)值潛力凸顯，山海圍合，定鼎青島少有南向無污染海岸，他處難尋。
灣區(qū)價(jià)值重塑，城市聚變?cè)诩础?dāng)青島的發(fā)展積累起了足夠的勢(shì)能，當(dāng)世界經(jīng)濟(jì)步入再平衡的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，當(dāng)打造山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的機(jī)遇陡然降臨，這座城市的決策層，用“全域統(tǒng)籌”的全新戰(zhàn)略思維，用 “世界眼光、國際標(biāo)準(zhǔn)、本土優(yōu)勢(shì)”的視野，完成了對(duì)環(huán)灣價(jià)值的重新發(fā)現(xiàn)。
國際會(huì)展中心（規(guī)劃效果圖）
為此，環(huán)灣片區(qū)圍繞科技、生態(tài)、人文的城市定位，展開全新的沖刺。在高科技產(chǎn)業(yè)的培育上，經(jīng)過反復(fù)思量、調(diào)改，環(huán)灣發(fā)展重心的紅島最終將產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)確定為“1+3”的產(chǎn)業(yè)架構(gòu)。
青島科技館（規(guī)劃效果圖）
不僅如此，在城市建設(shè)的規(guī)劃布局下，各種真正的高新產(chǎn)業(yè)的集聚和千億世界級(jí)教育、文化和醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的配套落地，2018年的省運(yùn)會(huì)主會(huì)場(chǎng)市民健身中心和青島教育界“巨無霸”——13年制青島中學(xué)即將竣工，高周轉(zhuǎn)及配套的逐步落地也是環(huán)灣板塊樓市“黑馬式”躍進(jìn)發(fā)展的重要支撐。區(qū)域價(jià)值之上疊加優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品價(jià)值，勢(shì)必會(huì)再一次掀起環(huán)灣置業(yè)熱潮！
青島市奧體中心（規(guī)劃效果圖）
青島中學(xué)（規(guī)劃效果圖）
環(huán)灣片區(qū)供應(yīng)乏力，4月龍湖新品推出 星河灣和龍湖合力打造環(huán)灣高端低密居住區(qū)，“新地王”融創(chuàng)等聯(lián)手將區(qū)域價(jià)格預(yù)期突破近20000+
同時(shí)，熔斷政策的出臺(tái)和限購使得新建商品房的選擇余地極小，新房銷量暴漲，導(dǎo)致該片區(qū)的大部分樓盤出現(xiàn)“一房難求”的情況。“沒有關(guān)系根本買不到房。”環(huán)灣搶房大戰(zhàn)愈演愈烈！
目前環(huán)灣沿線在售樓盤中基本為無房可售的局面，筆者通過走訪了解到： 龍湖4月計(jì)劃開盤的90-140㎡小高層、瞰海大平層新品。龍湖地產(chǎn)深耕八載，比鄰環(huán)灣市級(jí)高端生活配套，可以快速享受青島科技館、市民健身中心等主城未來繁華配套，豐盛生活值得期待，龍湖獨(dú)具匠心營造醇熟生活城，為環(huán)灣提供絕對(duì)品質(zhì)居住社區(qū)，成為灣區(qū)高品質(zhì)居住首選。
此次推出的140㎡瞰海大平層，戶型不可謂不逆天，約13m超大面寬且實(shí)現(xiàn)四南向采光，且贈(zèng)送270°觀景露臺(tái)，這在青島房地產(chǎn)市場(chǎng)上，堪稱是聞所未聞、見所未見的神戶型。未來必將成為樓市爭(zhēng)相模仿的經(jīng)典戶型！
建面約90-140㎡小高層、瞰海大平層火爆認(rèn)籌中！0532-80888808
