?　　北京的“3·17”新政，吹響了全國新一輪房地產調控的“集結號”。廈門、成都、杭州等40多座城市也根據自身城市的特點，出臺一系列調控政策迅速出臺力促樓市 “退燒”。記者調查發現，受到外地“遇漲即調”等多重因素的影響，青島許多投資型購房者也逐漸冷靜下來，重新規劃自己的投資計劃。據“銳理新媒體”的統計，青島商品住宅的銷售面積在連續四周突破40萬平方米之后，上周銷售面積為34.14萬平方米，出現了明顯的回落。

　　記者在調查中發現，在過去的一周中，樓市調控主要集中在北京、廈門、杭州、成都等前期房價較大的熱點城市，以及以北京、上海以及廣深為中心的三大都市圈周邊城市。除了傳統的限購、限貸等政策外，許多地方還針對現有政策漏洞，推出了許多新政來促進房地產的健康發展。其中，中國人民銀行營業管理部、銀監會北京監管局、北京住建委、北京住房公積金管理中心發布通知指出，離婚一年內的購房者，商業貸款與公積金貸款均認定為第二套住房，堵上了假離婚買房的漏洞；廈門調控新政要求本市戶籍成年單身（含離異）人士限購一套住房。通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿三年。新購住房需取得產權證后滿二年方可上市交易，讓短時間內投機性炒房客無漏洞可鉆；杭州除進一步限制本市戶籍成年單身（含離異）在限購區域內只能限購一套外，企業購買區域住房需滿3年方可上市交易，外地遷入四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方能在本市市區范圍內購買住房，限制企業炒房行為。

　　對于這些政策，島城購房者也是密切關注，特別是一些與自身情況相符的信息，許多人都會參照外地條款避險。市民張先生原本打算購買市中片區一處7平方米的落戶房，但看到北京對于異型房落戶的新政后，他打消了這一念頭。 “這種調控政策很合理，而且在各地都可能推廣實施，現在買這樣的房子，感覺風險太大了。 ”張先生說。

　　主城區新房平穩回落　　

　　從上周各區市新房成交情況來看，限購區域內成交呈明顯的下滑態勢。根據“銳理新媒體”統計數據顯示，西海岸新房成交為636套，與以往 “破千套”的情況相比縮水明顯。以往的剛需重地李滄區成交量也只有190套。記者調查發現，在多重因素的影響下，主城區內投資型購房者數量已經明顯減少。 “以前有不少客戶到了周末就打電話，詢問我們有沒有好房源，現在電話咨詢量減少了一半。 ”南京路某房產經紀人小鐘介紹說。

　　與主城區平穩回落相對應的是，受到輕軌、大項目落地等眾多利好的影響，膠州、即墨樓市人氣較高。在過去的一周中，膠州的新房成交量為770套，成為島城各區市的“領頭羊”。在新建商品住宅上周成交排行榜上，膠州有兩個項目入圍，即墨則有4個項目上榜。記者觀察發現，人氣較高項目多是緊鄰輕軌，規劃配套完善的新區。 “環境不錯，以后乘坐輕軌回市區也很方便，所以我們準備在這里買房養老。 ”在即墨一樓盤銷售現場，市民周先生說。（記者 王壽林）

　　 [編輯: 王苗]